❶ 我想用買二手房,房主不同意貸款,我可以先付全款,等過戶之後再用公積金貸款嗎
不可以，這樣有風險，萬一你付了全款，過戶當中出現問題不好協商解決，建議給業主協商用銀行按揭的方式買賣二手房，公積金的事情，不知你在哪個城市，深圳剛出規定，最快也要半年後才能用公積金。
❷ 二手房過戶前是不是要把全款付清在過戶
不是！買方可以選擇全款購房支付或直接辦理二手房按揭貸款支付購房款，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
❸ 急需指點!買二手房批貸後房主要求我交全款後才過戶，放貸後再還給我貸款部分。合同是這樣規定，我該怎麼辦
決不能這樣做。
貸款購買二手房之能按合法程序走，賣主的要求是不合法的，而且可能是一個陷阱。
❹ 二手房是先交全款還是先過戶
1、買二手房，要分清是全款還是貸款。全款的話，是先付錢，後過戶，但是付錢的時候要簽訂合同，合同條約一定要寫得清楚明白，萬一以後出問題，可以直接報案。如果是貸款的話，可以先交一筆定金，過完戶了，把剩餘款項打過去。
2、同時要注意，二手房過戶的時候，為了防止上當，在交錢之前，一定要確認好產權。
3、房子的檔案可以在房產交易中心查清楚，業主提供房產證等相關資料。另外，為了防止糾紛，一定要確認清楚進行交易的是房主本人，以及確認房子沒有抵押貸款等問題。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
❺ 我買了一個二手房,房主需要交全款更名過戶.然後再辦理貸款.
如果按照你自己的意思辦的話，性質就變了，你自己的意思是付清全款，把房子過戶後再去抵押，這樣就屬於房屋抵押貸款。這樣費用和利息都很高。
你可以和房主協商辦理二手房按揭。去銀行咨詢，別人知道的，這樣操作的話，你要先付首付，其他的錢就貸款。這樣的話，買房20天左右才能拿到全款。二手房按揭在利息和費用方面是有優惠的。要評估，貸款額度為評估價格的7成。
❻ 我買二手房對方有貸款(我交全款)，我是先交錢還是先過戶
打開手機上的微信，進入微信界面之後，點擊右下角「我」這個圖標；
然後點擊錢包，進入個人金錢管理界面；
點擊銀行卡按鈕，進入銀行卡管理界面；
點擊下面的借錢按鈕，進入微眾銀行的借錢界面；
同意他的條款，點擊開始，輸入你的支付密碼，系統開始計算你的借款額度；
完畢之後，會返回你的借款額度，並且可以點擊借錢按鈕，進行借款操作
之後輸入你的借款數額，一般單筆4萬，最低500，然後點擊下一步。大家注意看他的利率，是每日利率萬分之五，自己估計一下，一個月的利率大概是1.5%；
之後選擇將錢打到哪個銀行賬戶，點擊下一步，然後輸入支付密碼，就可以接受貸款，放款很快就到帳了，一般15分鍾
❼ 二手房產證有抵押,賣方又讓過戶當天先付全款還要走二手房按揭貸款要注意那幾點
您是買房還是賣方？
這個交易流程正常程序如下：
1、買房人和賣房人在中介交押金（具體錢數按當地房價來算）證明自己買賣房的意願並且一方返悔後押金歸中介和另一方所得
2、賣房人把房產證抵押給中介中介放款給賣房人拿著這部分錢把銀行的他項權益證給贖回來，這樣才能進行房產交易。
3、買賣雙方簽訂合同如果買房人也是貸款就走買房人和銀行的貸款合同
所以不存在當天就付全款，應該是中介拿出錢來給賣房的人贖房子在進行交易的，就算你當天全款房子贖回來還有一定時間，不見房產證不能給全款。