貸款戶的房產過戶費用由誰繳納

① 請問按揭房的過戶流程過戶費用怎麼算如果買房人也是要按揭，哪種方式過戶比較好

按揭不一定要通過第三方中介！流程如下：雙方先到銀行申請貸款，再到房管部門過戶，再在房管部門抵押、再到銀行支取貸款~如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請，房管部門審批核准後，繳費取證，之後抵押登記，到銀行支取貸款~

② 房屋過戶費是什麼費用，是買方交還是賣方交

房屋過戶費是指營業稅，個稅，契稅。可以雙方商議，一般由買方出。

國家規定各付各稅，買賣雙方都有的。但通常現在賣房的都要求買家承擔所有過戶稅費。過戶稅費具體如下：

二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%，房產證大於5年的免、營業稅5.5%，房產證大於5年的免，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。報的報稅價高於那評估價就按報的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議去中介那了解下。

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房屋買賣過程中所需費用細則：

一、交易手續費:建築面積*3元/平方

二、產權登記費:

1、個人:50元/宗;每加1人增收就會10元;

2、單位:80元/宗

3、非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

三、交易契稅:

1、購買家庭的唯一的住房,單元總建築面積90平方米以下的普通的住宅:地稅局的評估價*1%

2、購買家庭的唯一的住房,單元總建築的面積90平方米以上的-144㎡以下的:地稅局的評估價*1.5%

以上需以家庭為單位,買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件,戶籍所在地的無房證明

3、單元建築面積在144平方米以上(含):地稅局評估價*3%

4、非家庭唯一普通住房:地稅局評估價*3%

5、贈與、非住宅、單位購買:地稅局評估價*3%

四、交易印花稅:

1、個人住宅:免徵

2、非住宅,單位購買或出售:地稅局評估價*0.05%

五、抵押登記費:

1、抵押權人是個人住宅:50元/宗

2、單位住宅:80元/宗

3、非住宅:550元/宗

六、證照印花稅:5元/證,每增加1人加收5元

③ 二手房過戶稅費應由哪方承擔

買賣雙方都需承擔。

買房人應繳納稅費：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。印花稅為房款的0.05%。交易費為3元/平方米。測繪費為1.36元/平方米 。

賣房人應繳納稅費：印花稅為房款的0.05%。交易費為3元/平方米。營業稅為全額的5.5%(房產證未滿5年的）。

二手房過戶注意事項

如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業執照、組織機構代碼)的原件並且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領取委託書，受託人還應該提供身份證原件及復印件。

委託過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關事項，需委託別人辦理，同時還應該出具委託書或公證書，由受委託人攜帶，並且受委託人還需要需出具個人身份證原件及復印件。

如果房屋已經出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權證明。

以上內容參考人民網-二手房交易買賣雙方要交哪些稅？、網路-二手房交易稅費

④ 新房還在繳房貸父親想把房子過戶給子女需要什麼手續和費用

1，未還清貸款的房產只能以辦理買賣過戶的方式過戶給子女

2，父母與子女共同到房產所在地房產交易中心辦理過戶手續，需要提交：

（1）登記申請書原件

（2）申請人身份證明

（3）房屋所有權證原件

（4）房屋登記表、房產平面圖二份

（5）契稅完稅或減免稅憑證原件

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

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房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

⑤ 買二手房過戶，稅費有哪些，都應該由哪方承擔

二手房過戶雙方都要交稅。

1、契稅

支付方：買方

徵收標准：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：

2、增值稅

支付方：賣方

徵收標准：營改增於2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：

註：過去征稅房價是含稅價，營改增後是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

3、個人所得稅

支付方：賣方

房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房的免徵個人所得稅，否則徵收相關費用，具體如下：

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

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徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅，購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

⑥ 強制執行房屋過戶，那麼過戶費有哪方繳納

法院拍賣房子的過戶流程：
(一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封;
(二)材料准備好，用書面方式寄給有關部門;
(三)當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記;當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶;
(四)可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。
需提交證件(以下資料必須是原件)
(一)協助執行通知書;
(二)民事裁定書;
(三)委託拍賣書(法院委託);
(四)拍賣成交確認書及發票;
(五)私有房地產權登記申請書及身份證;
(六)地稅完稅證明;
(七)契稅證明。
注意：
1、個人買受拍賣標的房屋需另提供資料：
(1)買受人身份證明(核對原件收取復印件);
(2)買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復印件);
(3)流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供，核對原件收取復印件)。
2、單位承受拍賣標的房屋需另提供資料：
(1)工商營業執照或組織機構代碼證(核對原件收取加蓋公章復印件);
(2)代理人身份證明(核對原件收取復印件)。
二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

⑦ 房屋過戶買賣雙方需要支付什麼費用

買方:房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方:不足五年的房產繳納5.5%的營業稅,滿五年的免;應繳個稅=應納稅所得額×20％ 。

⑧ 房產過戶及按揭貸款怎麼辦理，費用是怎麼算的

朋友你麻煩了，你現在的住房產權並不是你，你現在只有使用權，不擁有產權。一旦發生糾紛會很麻煩，首先你必須要求對方將此房過戶給你，這樣你才是此房的真正主人。還有按揭貸款購買此房，是通過銀行抵押貸款，將此訪抵押給銀行，而此房原主人估計也是貸款買的房子，正規的做法是，你先到銀行面簽，申請住房貸款，待資料審核通過後，你替對方還清銀行貸款，然後將此房的房產證在銀行做注銷抵押，把房產證從銀行取出來，然後再到房交所進行過戶，這樣，此房的尾款從銀行直接劃撥到原房主手上，等寫有你名字的房產證出來以後，交給銀行，然後你每月向銀行還貸款。這時最安全的做法。
你現在應該找到原房主，按正規程序進行房屋交易，為了保險，你最好找一家中介公司給你去辦理這些事情，因為個人貸款審核得很嚴格的，中介公司在銀行一般都有按揭貸款業務人員，相對而言要快些。