『壹』 我買了一套房子，用親戚名字辦的貸款，並寫在他的名下，現在想過戶回來。需要哪些手續費用多少
需要雙方簽的合同、身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、你若首次買房的話要出具無房證明、過戶確權審批表~
房屋是否滿五年？是否唯一住房？你是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房按差額繳納。
『貳』 我用我姐名字買房，銀行貸款未還清，我怎麼過戶到我名
這種情況下，房產過戶的步驟大致如下：
1、由房產所有人（姐姐）到當地房管局辦理房產證
2、到銀行還清用於購房的貸款
3、雙方持房產證，到當地房管局申請辦理過戶。
『叄』 你好，我沒有社保，想用一個親戚的名義在上海買房。以後等我社保夠一年了，但是貸款如果沒有還完能過戶嗎
這個當然可以！不過如果沒有滿五年是要交百分之五點多的營業稅的！
『肆』 用別人名字買房，如何保證今後順利過戶
1、過戶有二種方式可以選擇，買賣或贈予。
2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、贈予方式有以下的兩種情況：
1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
4、贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1）、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3）、辦理公證。
4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
5）、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
5、在辦理房屋贈與手續時，如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
6、買賣手續
1）、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；
2）、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3）、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4）、等待領《房屋所有權證》
5）、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
7、選擇那種方式，要根據自身實際情況而定。
『伍』 用親戚名義辦按揭貸款，現在她不給過戶怎麼辦
真金不怕火煉，朋友，只要你的描述真實，你放心，房產會回到你手中的，記住：邪不壓正。
雖然你與親戚沒有協議或合同類文字依據，而是君子協議借用親戚名義買的房，親戚可以認定是贈與關系。但你確實是借親戚名字購買，希望你找到相關的證人證詞和證物，然後先將證據給他看，並告訴他侵佔的法律後果，如不行，就通過法律途徑解決。
最後先請個律師，你搜集好了證據，先由律師發告知函給你親戚，看是否有動靜，一般心中有鬼（愧）的人是經不住律師函的，如果對方妥協，那法院都不需要去了，如果對方再不投降，那隻能去法院了。
鑒於你表述的事實，你的親戚很難經得住律師函這關，畢竟他沒出一分錢，不存在糾紛，而可能涉嫌侵佔。
你把你的首付款支付證據保留好，其次，把購房的相關契稅、維修金等部門的收款票據備好，再就是到銀行搜集你存款的櫃面監控證明或你每月存款的銀行檔案（該項證明要律師才能獲取到），只要你的證據齊全，在鐵證如山的事實下面，不怕你親戚不低頭。
先律師後法院的走程序。
希望能幫到你！
『陸』 房貸沒還完，能過戶給直系親人嗎
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
『柒』 購買親戚的貸款尚未還清的房子，可以過戶嗎
房齡不滿5年選擇贈與較為劃算，根據國家有關規定，在以買賣方式過戶房產時，需要繳納營業稅、個人所得稅和契稅等費用。房產年限滿5年且面積小於90平方米的，需要交納總房款1%的契稅和1%的個人所得稅(如果買方首次購房，個人所得稅可免)，無須繳納營業稅；如果房產年限未滿5年就交易，除了要繳納個人所得稅和契稅外，還須繳納總房款5.5%的營業稅。