房主去世貸款未還清如何過戶

① 戶主去世房貸未還清是怎麼過戶

誰繼承遺產，誰來償還債務，所以你母親繼承的話，就得她來還，其他繼承人如果不繼承房子，可以不用還房貸。

但是按照描述，這畢竟是自己家裡的事情，母親沒能力還兒子有能力還就完全可以讓兒子來還，銀行是不管這件事的，自己協商好就行，也不需要寫什麼協議之類的東西。

：《中華人民共和國戶口登記條例》第十七條 戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報;戶口登記機關審查屬實後予以變更或者更正。

戶口登記機關認為必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。

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戶口本戶主是可以更換的。

經戶口本上現在的戶主同意，由戶主本人向所在地派出所遞交書面申請，指定新的戶主，就可以變更了。但這個戶主必須是這個戶口本之內的人。實際上這沒有什麼意義，一般也沒有人去改。

如果原戶主去世，在注銷戶口時，如果沒有特殊請求，派出所一般是直接把戶口本上第二頁上的人登記為新的戶主。

雙方的身份證原件、復印件、戶口、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了 ，
證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費。

② 房子未還清貸款，房產繼承過戶怎麼辦

首先到當地公證處做繼承權公證，所有法定繼承人都要到場簽字（被繼承人的父母、配偶、子女為第一順序繼承人）
持繼承權公證書、繼承人身份證明、房屋資料等有關材料，到房屋所在地房屋登記機構辦理房屋抵押變更手續，將房主的名稱變為繼承人的姓名，接下來，由繼承人繼續還款即可。
法律依據：房屋登記辦法、 物權法 、 婚姻法

③ 房產證貸款要是貸款沒還清，房主去世了，房子怎麼辦

房子是貸款抵押物，如果共有人可以還錢就在還清本息後解除抵押，再進行遺產分配過戶；如果沒錢還可以拍賣房產或作價變賣償還債務，剩餘金額按照遺產分配。

④ 購房人去世貸款還沒還清可以轉自己媽媽名下嗎

貸款人如果已經去世，應該由他的繼承人繼續還貸。如果沒有人替它還貸的話，銀行是會對房屋進行拍賣的。至於能不能，直接將房屋轉到某人的名下。你最好還是去房管部門詳細咨詢一下。估計要辦的手續也很多的。

⑤ 沒有還清貸款的房子，貸款人已去世！如何過戶

對此房屋有繼承權的人都可以繼續還貸，誰繼承了誰還貸，沒人繼承就有銀行處理！

⑥ 夫妻共有房產一方去世,房貸未還完如何過戶

依法辦理繼承，繼承了多少房子就承擔多少剩餘債務，除配偶外的人放棄繼承就不承擔債務，配偶放棄繼承也得還貸款，因為是夫妻共同債務

⑦ 房主去世，房屋貸款沒完，過戶，拍賣，繼承

房主去世，房屋貸款沒完，只能先繼承，然後再辦理其他的手續。
只能先辦理繼承，然後由因產權人來辦理貸款。 辦理貸款的只能產權人本人辦理的。所以不是本人銀行不能給辦理貸款的。
《中華人民共和國繼承法》 第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

⑧ 房主死了，怎麼過戶

如果公正，需要母親也到場，走民事訴訟簡單點，費用有案件受理費。房主的所有法定繼承人集體協商好，選定其中的A為房產繼承人，其他人放棄繼承；

然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證。公證部門工作人員受理後按規定對當事人提供的材料核實，確認無誤後對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案。

公證部門工作人員依據調查、筆錄、材料等確認該房產其他法定繼承人自願放棄繼承、由A繼承房產等屬實後依法出具繼承房產公證書，同意繼承人到房管部門申請變更，把房屋所有權轉移到繼承人名下；繼承人帶著公證書、身份證明、原房權證到房管部門辦理房產繼承變更。

房主去世了（如果房主是老公）妻子想賣房，是不能單獨過戶的。因為房產是夫妻二人共有房產的，意外房主（老公）去世，妻想單獨過戶，這是不合法律規定的。

因為房產權夫妻一人一半的，房主（老公）死亡，那一半產權在無遺囑前提下，應由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

參考資料來源：人民網-76歲老人手持7個死亡證明不能繼承房產 欲哭無淚

參考資料來源：網路-房產過戶

⑨ 房子有貸款，房主去世，貸款怎麼處理

一、房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求繼承人在貸款人的遺產范圍內承擔責任。借款人的遺產要用於償還貸款。遺產被繼承的，繼承人要在繼承的份額內承擔還款責任。按《繼承法》的規定，繼承人完全放棄繼承的