買方說房屋過戶後貸款給尾款

A. 中介告訴我先過戶然後等銀行放貸(剩餘尾款)合理嗎是否該讓買方和中介出示已過戶證明

如果您是業主方，是這個程序，客戶需要貸款，先付給您一部分首付，客戶向銀行申請貸款，批貸下來之後，這期間，中介公司跟你們雙方進行過戶，過戶之後3天剩餘的尾款銀行會自動打入您的賬號，打入之前銀行會通知你的。

B. 買方需要等房子過戶後才能把尾款給我，這樣安全嗎還有等過戶後買方能取消銀行的貸款嗎

1、房產過戶後，買家可以撤銷銀行貸款。
2、目前大部分買方貸款，都是按照先付首付，然後過戶辦理銀行抵押登記，銀行放款給業主。
3、是存在一定的風險。如果遇上不靠譜的買家，需要在合同內約定好尾款交付的情況及違約條款中對自己權益的保障。

C. 我已經把二手房過戶給買家了，合同約定買家以貸款形式支付尾款，可是幾個月過去了銀行遲遲不放款，怎麼辦

說明是對方違約，可以依據合同的規定追究對方責任。稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；

印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

房屋買賣合同是有法律效用的，合同簽定以貸款形式支付，肯定是把你的銀行卡作為接收尾款賬戶，因此權益是有保障的，銀行不可能更改。至於銀行遲遲不放款，很可能是現在全國都在對房產打壓，加上之前房貸增產過快，有的銀行貸款額度已經用完或者接近用完，

所以需要調劑資金來補充，時間會遲些，但已經審批通過的貸款還是會放的，所以就放心耐心點等待就可以了，至於放款進度，可以直接問銀行的客服人員。

(3)買方說房屋過戶後貸款給尾款擴展閱讀：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

D. 二手房買賣流程中,買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶,用銀行貸款付清尾款,如何避免賣方風險

建議找個正規的房產中介公司簽訂合同，二手房買賣基本就是你說的這個流程，因為只有辦理完過戶買方才能拿著房產證去辦理抵押貸款，至於風險，正規的合同里都有明文規定，主要還是簽合同的時候要看清楚

E. 你好，我是賣方，買方首付定金後需貸款付清尾款，請問我是不是需要先過戶給買方後買方才可以貸款呢

不是的。

流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續

（此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。

審批貸款需要:

（1）身份證件；

（2）借款人償還能力證明材料；

（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

（4）首付款證明材料；

（5）貸款擔保材料；

（6）貸款行規定的其他文件和資料。

F. 二手房交易我是賣方中介公司說要等我過戶後才給我尾款合法么怎麼保

首先一點，不過戶，銀行放不了尾款的。因為出不了房本。主體流程如下
簽約→買方打首付→買方銀行辦理貸款手續→你拿首付→雙方過戶→銀行放尾款→你拿尾款
其次，
你怕的是過戶了，錢沒了。買方怕的是錢給了，房沒拿著。雙方的風險都存在的，中介就是把你們雙方的風險規避到最低。 大的公司都會有監管賬戶，無論是首付款還是尾款，都得先經過這個在銀行開設的監管賬戶，銀行參與監管做中間人，從而保證交易的安全。錢在監管賬戶裡面你可以絕對放心，除了賣房本人，任何人都不可能動的了裡面的錢。 你需要重視的是拿款的條件，以及首付時間，交房時間這些具體細節