Ⅰ 貸款過程中先過戶再抵押的矛盾怎麼解決
【案情簡介】 宋女士與黃先生簽訂了房屋買賣合同，黃先生需要將所購房屋抵押給銀行辦理貸款，而在交易尚未完成時，宋女士因害怕風險而不願在未拿到全部房款時，先將房屋過戶給黃先生辦理抵押。雙方各執一詞，交易難以完成，最終只得解除合同。 王淳法官表示，本案反映了二手房貸款中的一個困局：賣房人因沒有收到全部房款而不願將房屋過戶至買房人名下，此時買房人因不能將房屋設定抵押而無法貸款用於支付房款，這樣就不能付清房款而取得房屋所有權，交易行為不但無法完成，而且往往發生糾紛。 王淳法官認為，房屋買賣中的按揭貸款涉及賣房人、買房人和銀行三方之間的關系：賣房人將房屋過戶給買房人，買房人將房屋向銀行設定抵押，貸款用於支付購房款，銀行在取得抵押權後將貸款直接撥付給賣房人，買房人向銀行返還貸款。由此可見，為了回收房款，需要買房人向銀行貸款，買房人為了取得貸款又需要向銀行提供抵押擔保，而買房人設定抵押又需要取得房屋的所有權。因此，需要賣房人將房屋過戶至買房人的名下，如此，交易才能完成，買賣雙方的交易目的才能實現。 對於一些賣房人擔心「買房人在房屋過戶後，由於貸款過程出現的某些問題，賣房人遲遲收不到餘款」的問題，段永強律師表示，買房人逾期支付房款時，賣房人除可以要求買房人繼續支付房款之外，還可以要求買房人支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣房人還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房屋，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。 買房人要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買房人用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買房人如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任，由此產生的貸款問題責任在買方而不是賣方。 陳旭委員為擔心貸款風險的賣房人「支了一招」：在買房人需要貸款購房的情況下，金融擔保公司可以提供先行提供款項給賣房人，在辦理完過戶手續後，由房地產經紀（中介）公司直接領取房屋產權證，然後為買房人辦理抵押貸款，從銀行貸出的款項再歸還中介公司。這樣的操作程序可以解決購買二手房的貸款問題。當然，買賣雙方要注意選擇規模大、信譽好的中介公司進行操作，買房人還需支付一定比例的中介費用。
Ⅱ 房子房產證還沒拿下來，已經在按揭貸款了，要過戶怎麼過戶呢
一般來說，按揭買房的房主是由房開商代辦房產證，一次性付款的房主可以自己去辦理房產證，可以讓房主先去問問房開商該房屋的房產證辦理到了哪一個步驟，如果還未交與房產局受理的話，房主可以先到銀行還清貸款，然後到房產局辦理抵押注銷手續，再自己去辦理房產證即可；但是如果房產局已經受理了該房屋的辦證業務（即房主按揭付款由房開代辦房產證），那就只有安心等證，而且房產證出來以後，也不是由房主自己去領取，而是由房開商代領出來再繼續辦理預購商品房轉現房抵押業務。
Ⅲ 買二手房，特別喜歡，可賣家房產證已貸款，賣家想讓我先拿一部分錢將貸款還上再過戶，我應該怎麼辦
我和你有同樣的經歷。我已經順利交易完成。說一下經驗：
1. 這個在操作上稱為「贖契」。在交錢之前一定要簽訂購房合同。如果通過中介的話，一定要簽訂三方合同。
2. 合同上要註明此筆錢作為首付款付給原業主。也就是接下來的首付款可以減去此部分金額
3. 贖契交錢的時候一定要和原業主一起去銀行，並且留好字據，說明「已經付了xx錢，作為購買xxx的首付款」。
3. 盡早拿到房子的鑰匙，最好是在首付款完成後（我就是首付款完就拿了鑰匙）。因為發生糾紛的時候（比如原業主又將房子賣給了另一個人），法院會站在實際佔有房屋的一方。
4. 贖契之前一定要去當地房管局查看除了按揭購房以外，此房的房產是否還有其他抵押。這一點十分重要！！！！
贖契有風險，最好是贖契金額小於或者等於首付金額。
Ⅳ 買房時過戶與貸款的前後關系
如果辦理貸款，1．要先過戶，再拿過了戶的產權到銀行辦理抵押登記．
2．必須雙方都到銀行去簽字，賣方還要在銀行有帳戶的．
3．銀行放貸時是把你貸的款直接打入賣方的帳戶的，不一定先通知你，但你不要擔心，這時的房屋產權已經是你的了．也就是說，不會有什麼風險．
貸款抵押合同你是有的，一般的是貸款放了以後銀行會通知你去領合同的．
Ⅳ 有處房子。是全付之後重新抵壓給銀行貸款50萬。現在我想買下來。可以直接認領這貸款然後過戶給我嗎
您好。購買抵押房產如何過戶?一般來說，以銀行為抵押權人的房屋進行交易過戶，一般採用以下兩種方式：一是上家先還清銀行貸款後拿出《他項權證》後到房地產交易中心辦理抵押登記注銷手續。二是辦理銀行轉按揭手續。由於轉按揭對貸款人的審核比較嚴格，因此相比之下第一種先還貸的辦法手續簡單，時間較快，所以採用的人較多。
採用第一種方式還貸的，一般房東的自有資金並不寬裕，會要求買受方用一部分房款幫其提前還貸。這時，作為買家一定要把握好以下幾點：督促房東敲定預約還款時間，交錢時立定合同，並且查明什麼時候能拿到《他項權證》，取得《他項權證》後盡快到房地產交易中心辦理抵押注銷登記手續，辦理抵押注銷登記手續後七日左右方可辦理過戶交易手續。
為防止房東收受首付後挪作他用，買家可要求房東先向銀行申請提前還貸，再在銀行規定的還貸當天與房東一同到銀行，將首付直接劃給房東的貸款賬戶，讓銀行當即劃走首付用於歸還貸款。買家也可以選擇將錢款先期打入具備資質的專業中介公司，由中介公司開具本票後陪同房東在預約還款當日赴銀行進行還款。
購買抵押房產過戶，防人之心不可無，在購買抵押房時，要想順順利利過戶，不得不多個心眼。
希望能幫到你，望採納！
Ⅵ 名下有一套房有貸款,如何過戶給別人
名下房產有貸款需要過戶，應該先將該房產解壓，等拿到房產證才可以辦理過戶手續。
具體流程是：
向借款銀行申請提前還款，相對應銀行不同時間周期也不同，快則一周慢則一月；申請等銀行同意後，向貸款卡號裡面存入未還請的且款，銀行扣除後開出來結清證明，拿結清證明在信貸部領取他項權利證，在攜帶結清證明和他項權利證到房管局抵押科領取房產證。
等拿到房產證就可以正常辦理過戶手續了。
Ⅶ 貸款發放後過戶件是什麼
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
銀行會在7個工作日內審核；
審核通過後到房管局辦理過戶手續；
房管局會在4天內辦理新的產權證；
把產權證拿到銀行後銀行會在7個工作日內辦理抵押他權；
他權拿到銀行後銀行會在5個工作日內放款；
銀行放款，交易結束；
一般買賣合同中對於支付各項款項會有約定，對於定金、首付款、貸款額、貸款行、尾款的數額和支付時間會有明確的約定，對於到期未付款也會有明確的約定，不知道您當時買賣合同時怎麼簽署的！
一般來說，如果是全款的話，可以在過戶當天支付全部房款或者全部房款，在交房時支付剩餘尾款；如果過戶時買方不支付全款，賣方可不配合過戶，如已經過戶，買方未按照約定時間付款，則可以採取書面通知，電話錄音等形式通知買方付款，如買方多次不合作則可以向法院提前訴訟，要求支付剩餘款項及相關違約金或者取消交易！
如果買方是貸款的話，在過戶後需要將新過戶的產權證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續拿到他項權利證後就可以將貸款部分發放到賣方賬戶了！一般抵押登記辦理時間在5-10個工作日左右，拿到他項權利證後基本上一般的銀行再三個工作日內即可放款。
Ⅷ 我賣了一套房子，有貸款，未過戶，錢已經全部拿到了，買家來找我過戶怎麼辦
如果你想簡單一點不出糾紛的話聽我的。你房子賣給誰跟誰簽的協議就把房子過戶給誰，其他買家你不用管，其他買家把錢給誰了就讓他們找誰去，讓他們自己去捋。
這樣避免惡意敲詐，誰也不知道他們是不是合夥聯合起來搞你的，所以你只需要認清自己的合同，履新自己合同上的義務就可以了，除了第一個買家，其他買家直接要求你過戶給他們的都是不合法的。
Ⅸ 買賣二手房買家貸款房主要求拿到全款過戶怎麼辦
買方全款購買在按揭狀態中的二手房流程如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、賣方去銀行辦理解押手續
4、雙方共同去做房屋過戶
5、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
6、買方全款付清給賣方