二手房貸款是先過戶還是先給錢

A. 請問賣二手房是對方先申請貸款還是先過戶

先申請貸款，等對方批貸之後再去過戶。
二手房買賣流程：
1、簽購房合同
買賣雙方簽完成交合同後，如果需要貸款的話，需要雙方分別攜帶銀行要求的相關文件，去銀行簽署銀行出具的貸款合同，一般需要7個工作日左右才能放貸。
2、先交公維，再掛牌，然後出網簽合同
在等放貸的時候，去房地產交易中心辦理公共維修基金，然後掛牌公示以及網上簽署合同的事項。要注意順序不要搞錯了。如果是通過中介成交的話，讓中介公司去代辦也行，不過是不是有額外的費用要事先協商好。
3、審批貸款
買房者要首先向銀行申請二手房貸款，銀行審核完資料後符合條件的話由銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前給抵押合同。
4、過戶
銀行審批後就可以去辦理過戶的手續了，一般當天就能交稅。要交易的雙方和銀行的工作人員都到場，先去辦理登記收件，交易中心把原來的不動產證收回，然後開一個收件回執的文件去辦理減免稅的相關證件辦理繳稅的事情。
5、領證
過了二級審批後，就可以去房地產交易中心領取不動產證和他項權證了，產權人本人帶收件回執和身份證領取房地產權證書，銀行的人員則拿抵押證和他項權證。
6、交房
領完證書後就可以去辦物業移交，在辦理的時候要注意，賣房者要把水電煤、有線電視、寬頻、電話、供熱、物業等費用等給結清，完了後雙方就可以辦理更名的手續啦
各種手續都辦完了還有一件重要的事情，就是去所在地區的派出所核實賣家的戶口是不是遷出去了，如果沒有的話，最好預留他的戶口遷出保證金。
7、銀行放款
各種手續都辦完後，銀行拿到他項權證會在10個工作日內給賣家放款，到了這里，整個貸款買房的流程才算走完。
相比較的話全款買房就簡單的多了，只要辦理交公維、掛牌、網簽、過戶交稅，領證和交房這些流產，而且不需要銀行員工在場就可以辦理。

B. 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

(2)二手房貸款是先過戶還是先給錢擴展閱讀

二手房允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。

中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。

C. 二手房先過戶還是先付款

現在的房價讓很多想買房子的人望而卻步，有的人牟足了勁只想買新房，也有的人選擇接受現實就勉強買了個二手房。「房子這么貴，買一個別人住過的總覺得心裡有點兒別扭，花這么多錢不買個新的感覺虧」是很多人的心聲。可是現實中新房就真的比二手房值嗎？並非如此，真正懂房的、會選房的人是絕對不會放過絕好的二手房不買而非得去買新房的。

二手房除了需要繳納一些中介費之外，比新房要便宜不少，而且已經裝修好了。現成的房子隨時都可以約時間去實地考察，環境好不好、基礎設施完不完善、鄰里素質高不高、採光通不通透一目瞭然。而且因為居住區經過多年的沉澱，周邊的配套設施應該比較成熟了，入住後不用擔心生活不方便。

（以上回答發布於2019-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

D. 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

E. 二手房交易是先給錢，還是先過戶。

首先，看您的情況是要買一個二手房了，目前商業銀針對的貸款是只有房本的房屋，
具體操作：
支持二手房貸款的目前有建行（傳統的），招商，今年新出了中國郵政儲蓄的二手房貸款，
如果你是第一次置業，每個行之間區別不是很大
具體操作：
雙方議價，（在合理的范圍內，房管局一般都可以接受），去申請貸款，開中間賬戶，存上首付，銀行審核，一周後賣方就把全款都拿上了。
貸款介紹：目前國家政策調緊了，對於二手房這塊，但一些具體政策還沒出來，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以從銀行帶出來70%（一般銀行），但是當地郵儲如果做的話可以帶出來80%最多。
材料：
你的收入證明，雙方的買賣合同（房管局的），雙方身份證及相關身份證明材料
賣方的結婚證，及房本，相關身份證明材料。
提醒：
注意您房屋的房齡（我指的是房本的日期），2年內稅是很高的，8點多，5年內好像是2.87%，5年外就是0.87%了。
至於分期付款：
一般沒人願意和你做分期付款的，首先是比較麻煩，其次，是你先給錢，還是給完錢在住，對誰也不是很合適，但是如果房東願意，也是可以的，但要注意如下幾點。
1、首先要草簽合同，約定過戶時間，比如，你分三次付款，約定給完第二次幫你過戶，或者是給了多少錢後他幫你過戶。
2、草簽合同時要注意：注意房屋是否有抵押，凍結等情況（必要時，要去當地檔案局調檔查閱）
簽訂購買合同，注意上面的一些細則的約定，把收據（出讓方手寫的）和你們的購房合同最好放在一個合同中，很簡單再你合同下面來個備注，空開幾行，讓他簽收據。合同上一定要有夫妻雙方的共同簽字，和身份證號，最好留下雙方身份證復印件。
合適雙方是否是真人，一定要合適他們雙方是不是真夫妻，說是單身的一定要確切的證明其是單身，曾今有個和我借錢的，說他們是夫妻，後來我差點借出去，仔細核對了半天結婚證，他說他們老了，那是年輕時的照片，最後我家訪之後才知道這兩個人純屬假夫妻。（如果這樣的合同簽了，是不生效的）
3、如果你買的房沒有房本（小產權，或者是期房），首先你要確定這方拆不了，其他合同可照上面兩點去辦。
只要做到這幾點，就基本沒問題了，但是如果你還是不放心，可以找到相關的房屋中介為你做一次陪購，大概會要你1000到2000的，幫你完善過程，這樣也是可以的。
最後希望對你有些幫助吧。

F. 二手房全款交易是先過戶還是先給錢合理

1、買二手房，要分清是全款還是貸款。全款的話，是先付錢，後過戶，但是付錢的時候要簽訂合同，合同條約一定要寫得清楚明白，萬一以後出問題，可以直接報案。如果是貸款的話，可以先交一筆定金，過完戶了，把剩餘款項打過去。
2、同時要注意，二手房過戶的時候，為了防止上當，在交錢之前，一定要確認好產權。
3、房子的檔案可以在房產交易中心查清楚，業主提供房產證等相關資料。另外，為了防止糾紛，一定要確認清楚進行交易的是房主本人，以及確認房子沒有抵押貸款等問題。
過戶流程
1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等.

2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。

3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。

4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的.注意，評估價格並不等於買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低於交易價格.另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取.

5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

法中拍拍專做房產過戶

G. 貸款購買二手房 給賣方交首付是先給錢還是先過戶

一
簽合同必須發生定金或者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清
二
過戶以後，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給你放款了。可現在是年底，不是一般的情況，年底銀行基本都沒什麼錢了，快的話，年底前給你放款，慢的話就得明年放款了。你前面有多少房東等著放款，你還不知道呢吧。款肯定能放，只是時間問題。