❶ 銀行貸款金額是以過戶價格還是評估價格
兩碼事情，貸款的是第三方評估公司，一般都想多貸點，盡量高評，房交所的是根據內部系統評價該小區的過戶價格，以此來作為繳納稅費的標准。
❷ 二手房貸款，銀行已經審批通過，房產證也已經過戶了，但是現在還沒有放款，能否變更貸款金額
這個是肯定不能的，因為你有貸款，所以過戶的時候肯定是銀行已經將審批通過的貸款合同給你才能過戶，也就是說你的貸款已經固定金額並且審批通過。
❸ 父母房子過戶網簽金額過低有什麼影響嗎
二手房過戶流程：
一、對交易房屋產權進行調查。
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
三、評估房產。
正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
四、辦理貸款。
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
五、向房地產管理部門提出過戶申請。
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
六、房地產管理部門核查。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
七、繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類。
八、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
❹ 我買了個天貓店鋪，賣家承諾可以過戶前還清貸款，結果驗店完畢簽合同時賣家說暫時還不清貸款，我該怎麼辦
貸款有兩種處理方式，一是賣家在過戶前自己還清，二是在賣家到手價中扣除。你這種情況你就看貸款金額具體是多少，如果低於店鋪轉讓價款，可以按照第二種方式處理。如果貸款金額高於店鋪轉讓價款，那就只能協商了，問清楚賣家能不能還清，什麼時候能還清，約定一個時間，如果沒有處理好就換店買其它的吧。建議你在買店的時候提要求，購買沒有貸款的店鋪。
❺ 二手房貸款提取公積金,契稅低於貸款額
當時銀行沒有提醒你嗎？房子評估的價格不能低於你貸款的金額的，你必須得除去首付然後是你需要的貸款金額
❻ 買二手房過戶時,因為是按評估價格繳稅就把契稅金額填低了,小於了我的房貸金額，導致公積金提取不了
聰明反被聰明誤。一般的交契稅時不會按照你實際買房的價格計算的，都是按照當時的房價計算。我家老房子公證時就是按照當時二手房價格被收費的。那想提取公積金還有一個辦法，就是申報裝修金的提取
❼ 二手房過戶合同金額低於實際金額有什麼影響，商業貸款
其實對於貸款來說是沒有什麼影響的，網簽合同的金額能滿足貸款要求就可以了。
❽ 買二手房過戶時，中介把契稅做低了，小於了我的房貸金額，現在公積金
可以，公積金的提取住房公積金的領取需要以下條件：
在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；
在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；
戶口遷出本市或者出境定居時；
非本市籍職工調離本市時；
職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
住房公積金提取流程：
個人提取住房公積金申請（審批）書；
本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件）；
由於哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。
❾ 房產過戶後稅額大小與貸款金額有關聯嗎
你好，房產交易過戶所需繳納的契稅與該房產交易總價相關，與貸款金額大小是無關的。房產交易按國家政策規定買賣雙方必須繳納交易總價的各百分之一至一點五的契稅。