貸款余額是本息還是本金

1. 貸款本金與本息有什麼區別

等額本息和等額本金的介紹：
1、等額本息還款方式是在還款期內，每個月的還款金額是固定的，但利息按一定金額每月遞減，本金按一定金額每月遞增的；
2、等額本金還款方式是在還款期內，每個月的還款本金是固定的，然後根據剩餘本金計算利息(每個月還款本金保持不變、利息按月遞減），每月的還款金額不固定，前期還款壓力較大，越往後，還款金額越少；

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2. 農行發來的還款余額是本還是本息總和

以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處於穩定狀態的人群，以及買房自住，經濟條件不允許前期投入過大。
我們先從貸款年限、利息、月還款方面進行講解，這個明白了，提前還貸的問題自然也就明白了。
一般來講，貸款的利息與本金之間的比例基本是這樣的，貸款最長年限是30年，通常分為三段，即10年、20年、30年。無論等額本息還款法還是等額本金還款法，10年的貸款利息，接近本金的1／3左右；20年的貸款利息，接近本金的2／3；30年的貸款利息，本息接近相等。.
以等額本金還款法為例，貸款15萬元，貸款期10年，總利息約為4．8萬元；貸款期20年，總利息約為8．8萬元；貸款30年，總利息約為13．1萬元。如果用目前使用率較高的等額本息還款法，同樣貸款15萬元，貸款10年，總利息約為4．8萬元；貸款20年，總利息約為10．4萬元；貸款30年，總利息約為16．7萬元。
2 l$ x% b4 H4 P2 ?買房,購房,裝修論壇,房產論壇 表面上看，當然是貸款年限越短利息越少，但問題是貸款年限的長短，決定了每月的還款額多少，這就跟貸款人自身情況掛鉤了。比如上面的例子，15萬元貸款10年，等額本息還款法，月還款達到了1651．03元；貸款20年的話，月還款1058．27元；貸款30年，月還款額才881．06元，很多家庭都只能承受這個數字。
所以說，利息合適不合適僅僅是一方面，每個人都得根據自身的實際情況，決定能承受多少月供，再選擇適合自己的那個貸款年限。
+ J& R$ J5 j房產論壇,裝修論壇,業主論壇 到底哪年提前還貸合適的問題，跟上面的道理是一樣的，只要提前還貸，肯定是省錢了。比如，貸款15萬元，貸了20年，在第5年提前還清所有餘額，需要一次支付12．7萬元，節省了利息6．3萬元；在第10年還清，需要一次性支付9．7萬元，節省了利息3萬元；在第15年還清，需要一次性支付5．5萬，節省利息8239元。
但問題是，有的人想在第5年還清，但一次性拿出12．7萬元，他是否能承受？所以，不是每個家庭都能提前還貸，不是每個家庭都能享受到節省大額利息的實惠。 到底哪年提前還貸合適的問題，完全是貸款人自身的實際資金實力問題，絕對沒有一個統一的還貸年限，在這一年提前還貸就肯定合適。
不過有兩個例子可以說明一些問題。
1、有一位客戶，因對自己貸款後續資金來源低估，而選擇了最高年限30年，總額68萬元的貸款。其每月等額還款金額為3906．62元，其中，3160．99元為利息，745．63元為本金。兩年來，這位客戶共還本金為745．63×24（月）＝1．789512萬元，償還利息為3160．99×24＝7．586376萬元。可見大部分資金償還的只是利息，而本金僅佔19．1％。
2、一個女客戶，貸款了20萬元，貸款期20年，利息約13．9萬元。她想到提前還貸省錢，於是東湊西借的在第15年提前還貸，一次性集了7．4萬元。而她前15年已經繳納的利息為12．7萬元，她這次集資提前還貸節省了1萬元。這兩個例子恰好相反，一個是在貸款的早期，第二年提前還貸。另外一個是在貸款的後期，還剩5年的時候提前還貸。但從中應該看出一個問題，他們有點得不償失了，也就是「賠了」。第一個例子中，提前還貸了，是省到錢了，但前兩年還的基本都是利息。第二個費了很多周折，好不容易才湊齊了提前還貸的錢，但發現8／9的利息其實早已經還完了。
提前還貸的宗旨，就是想節省利息，而這兩個例子雖然都省了利息，但其實跟預計的想法相差甚遠。如果非得說提前還貸哪年合適，那麼現在只能說這兩種情況都不太「合適」。 建議：對於普通家庭的提前還貸，不要打破家庭收入和消費的規律，量力而行，提前還貸數額太大容易給家庭經濟帶來風險。對於一般家庭來說，建議多次提前還貸，每次提前還貸數額不大。這樣做的好處是，在做到減少本金額度和利息的同時，不影響正常生活，只不過減少額度不大而已。
答：找辦理銀行，提前申請 有部分讀者詢問公積金貸款的提前還款方式，按照相關規定，公積金貸款提前還貸需要根據辦理銀行的規定具體操作。因為公積金分別存在工行、農行、中行、建行、交行、光大、長春商業銀行共7家銀行機構，具體的辦理過程也有這幾家銀行辦理。購房者在申請貸款的時候都會有一家行實際辦理貸款業務，所以具體提前還貸的操作方法，需要根據各銀行的具體要求來定。
據記者了解，目前長春各銀行都允許客戶提前還貸，不過需要提前向銀行提出申請，銀行認定批復之後，就可以了。
熱點三：提前還貸利息應該還多少？
答：利息只交到還貸日。
這個問題讀者問的也比較多，其中一個讀者的提問比較有代表性。讀者問，「想貸款10萬，貸10年，差不多一兩年後再一次性付清，除了正常本金及違約金外，剩餘8年的利息是否也要還？」
提前還貸的意思就是：提前把沒有還給銀行的本金部分或者全部還給銀行。這個例子中就是一次性全部還完，由於是一次性還清所有本金，利息只計算到提前還貸的日期。如果該位讀者打算在第二年還清，利息就計算到第二年發生的利息。剩餘的8年不產生利息，當然也就不用付利息了

3. 銀行貸款中的本金是什麼意思，本息又是什麼意思，利息又是怎麼算的

1、本金（Principal）即貸款、存款或投資在計算利息之前的原始金額。企業本金（包括固定資金和流動資金）作為整體，是同時的、在空間上並列地處在它的各個不同階段上，以不同的本金佔用形態表現。

本金的每一種佔用形態又都不斷地依次由上一階段過渡到下一階段，由一種形態轉化為另一種形態。

2、本息是指本金和利息。本息計算方式：本金+本金×年利率×時間（如果將所扣利息稅的數目加進去，公式就是本金+本金×年利率×時間×(1-利息稅率)）

3、利息=本金×利率×存期x100%

(3)貸款余額是本息還是本金擴展閱讀：

銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

當前儲蓄的實際利率為負數，為了減少居民儲蓄向股市的分流，利息稅的調整雖然從理論上說對股市是利空消息，但也不完全盡然。

首先，即使完全取消了利息稅，也只相當於銀行的利息提高了0.6個百分點，10萬元存款每年的利息收入將增加612元，這對於投資於股市的收益率相比較：幾乎是「微乎其微」。

4. 銀行貸款本息還款和本金還款有什麼區別

兩者區別：

1、還款金額不同：等額本息定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；等額本金定義：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計劃提前還貸。

2、適用人群不同：等額本息還款適合收入一般的人群，每次還款數都一樣，能夠平攤還款壓力；而等額本金還款則適合現下收入較高的人群，在當下的高收入時多還款，等將來收入減少時少還款。

3、利息不同：等額本息還款的利息是將總利息算起來平攤到每個月，所以每月還款利息不變；而等金還款法的利息是隨著剩餘本金的多少來計算的，就是說每個月還款的利息會逐月減少。

(4)貸款余額是本息還是本金擴展閱讀

等額本金還款特點

等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式（如中國銀行）。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

參考資料來源：網路-等額本金還款

參考資料來源：網路-等額本息

5. 買房子貸款還本額本金好還是還本額本息好

（招商銀行）在國家基準利率不變的情況下:

等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節省利息；
等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；

溫馨提示
具體哪種還款方式更適合，建議結合自身情況來選擇。

6. 貸款最好等額本息還是等額本金

等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況選擇適合您的方式。