房屋買賣貸款過戶安全嗎

1. 賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險

二手房買賣流程中，買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶，用銀行貸款付清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

(1)房屋買賣貸款過戶安全嗎擴展閱讀

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

2. 買二手房我是貸款買先給錢貸款下來後再過戶安全嗎

二手房過戶流程：買賣雙方去房管局備案，買房首付款打入房管局託管賬戶，買房去銀行簽約，銀行貸款放款後打入房管局託管賬戶，房管局收到放款確認無誤後，買房繳納稅費，過戶，出證後，賣方交清水電氣物業費等費用後，賣方簽字，買方拿房產證，買方簽字，賣方拿房款支票

3. 二手房買家貸款對賣家來說安全嗎

這個沒事的，不用擔心，不過最好進行資金監管。
買賣二手房要進行資金監管：
在二手房交易中，買家與賣家經常會發生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監管正好避免了這種「公說公有理婆說婆有理」的糾紛發生。
1、資金監管對買家的好處
①規避房屋查封風險
雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會「錢房兩失」。
（2）預防一房二賣資金問題
按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手裡一般就屬於誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約後，將直接退回給買家。
2、資金監管對賣家的好處
二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手裡，而買家並沒有支付剩餘房款的話，賣家就會「錢房兩失」。
若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。
注意：購買二手房最好進行資金監管，資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

4. 買賣二手房能先過戶再貸款嗎風險何在如何規避

二手房是先過戶還是先貸款

一、二手房是先過戶還是先貸款

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二、二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

5. 二手房委託過戶安全嗎

二手房的過戶可以委託中介辦理也可以不需要中介，原因如下：
通過中介省時間，不麻煩，但是過戶費不要從它那裡過，直接給它傭金就可以了。
不需要中介,買賣雙方約定時間，准備好身份證、買賣雙方戶口本、買賣雙方結婚證（未婚的提供單身證明），老房產證、存量房買賣合同、指定銀行卡等材料到房屋管理部門進行辦理即可。

二手房過戶流程

產權過戶，指的是買方辦理房產證和國土證。只有辦理了產權過戶，才真正的代表房屋的所有權發生轉移。在簽訂合同後緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過後，貸款手續只是剛開始，貸款也並未到帳，緊接著的是辦理產權過戶手續，等產權過戶結束，再去辦理抵押登記，銀行才會發放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續的全部結束。

當然，如果買方不需要貸款的話，那簽訂好合同後直接就能辦理過戶手續。
3.咨詢
如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;
4.簽訂合同
貸款方面您心裡有數了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同後，則帶著銀行規定的各項材料到銀行去申請貸款(本頻道中「貸款流程」有詳細介紹)。
5.申請貸款
銀行所規定的所有材料您都准備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然後會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產權過戶手續。
一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。
在簽訂合同後緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過後，貸款手續只是剛開始，貸款也並未到帳，緊接著的是辦理產權過戶手續，等產權過戶結束，再去辦理抵押登記，銀行才會發放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續的全部結束。

6.產權過戶
在銀行審批的同時，您可以約上賣方辦理產權過戶手續了。產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。

辦理抵押登記將辦好的屬於您的房產證和國有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔保公司)辦理相關的抵押審批和抵押登記手續。
備註：中介的作用就是比較公正，不會偏袒任何一方。

6. 二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

肯定是先審批貸款，在走過戶抵押流程，所有的二手房交易業務中有貸款的都是這樣的流程。對於賣方的風險點就在於什麼時候能拿到全款。

7. 通過中介買二手房，貸款過戶，安全嗎

簽了合同的，不用擔心。
一、辦理二手房貸款時所需材料：
1、身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標准格式）。
由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、辦理二手房按揭貸款的流程：
（1）買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
（2）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
（3）在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

8. 我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證。

待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

(8)房屋買賣貸款過戶安全嗎擴展閱讀

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

參考資料來源：網路-抵押貸款