二手房沒過戶貸款怎麼辦理

① 如果想買的二手房是貸款的怎麼辦呢 辦理過戶怎麼辦理呢

辦理購房貸款正常流程如下：
到銀行簽訂貸款合同-評估-出同意貸款通知書給賣方-房屋交易中心遞件-交稅-過戶-入抵-歸檔-放款！
從上面流程看出，是先過戶了再放款！
因為買方需要作該物業作抵押貸款的，所以必須是過戶了才是買方的物業，也就是過了到買方的名下時才能放款。
這樣不會有任何問題！因為尾款是銀行放款給你的，而不是買方給你，所以你不用擔心過到買方的名下時買方不給你錢！
因為在銀行出《同意貸款通知書》給你時，你對的是銀行了，只要你收到了買方的首期房款再去遞件就不會有任何的問題了！！
如果還有不明，可以給我留言或電！

② 請問二手房過戶，按揭貸款怎麼辦手續啊

按揭貸款的手續. 賣方 ：夫妻雙方身份證、戶口、婚姻狀況證明（結婚證 單身證明 離婚證明 喪偶證明 未在婚證明）原件及其復印件，產權證原件及其復印件。如本人不能到場，還需要代理人持經公證處出具的委託書原件復印件及其代理人身份證、戶口原件及其復印件。
買方：夫妻雙方身份證、戶口、婚姻狀況證明（同上）原件及其復印件，收入證明 銀行流水（近半年的)一寸照片（夫妻雙方）買賣合同 首付款票據 首付款來源 六分名章 資金監管憑證（以上為建行政策）
費用：評估費*0.5%
按揭貸款的流程：買賣雙方拿好手續到銀行初審，審批買方的貸款資格- 投件更名- 出現場- 取新產權證- 約評估公司- 借款人到銀行簽借款協議、抵押協議、保險協議- 投抵押- 抵押出現場- 取他項權證- 放款 -清費- 終結
還有什麼不明白的歡迎追問！！

③ 買二手房，如果不通過中介怎麼貸款，過戶怎麼辦。需要什麼手續，要注意那些

如果沒有專業人士帶你們辦理，這個過程相對來說就比較復雜了！下面是詳細流程
1.雙方簽訂合同
2.了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口
3.業主方，房產證情況，婚姻狀況
4.找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額
5.評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的）
6.五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復
7.銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管
8.銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款
9.過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管）
10.抵押， 歸檔

④ 買二手房,原來買的人沒有過戶,現在按揭貸款打不到他本人賬戶,怎麼辦

要現在的業主先去辦理新的房產證，然後才能進行之後的流程，按理說你在簽訂二手房買賣合同時應該知道房東和房產證上的不是同一個人會有風險的。

⑤ 我買了二手房，但是還沒過戶，銀行貸款下來了，現在我不想買了怎麼辦

貸款批准了，有放款了嗎？如果放款了就改不了了

⑥ 個人買賣二手房交易如何辦理過戶和貸款

1. 買家貸款錢也是一次性給你。

2. 目前燕郊二手房交易是有資金監管的。

3. 只要你按照房管局的流程辦理就可以保證你的房款安全。

   來源：「國土資源房地產信息網」官網的辦事指南。