按揭貸款合同還沒下來可以過戶嗎

1. 期房已簽訂正式的購房合同 交了百分之四十首付 按揭貸款合同還沒辦下來 能出售嗎

如果開發商已經把交易合同等相關資料拿到房產處備案，那麼退和換的可能都不大了，出售的話得等房產證到手才行，或者你的交易合同還沒拿到房產處備案的話可以讓開發商配合更名，但這樣做開發商會嫌麻煩，你只能找認識人或者用些非常手段。要是我想房子升值快，乾脆你就等等升值了房產證也辦好了再出手

2. 貸款還完了 房產證沒下來可以更名嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

3. 房產證沒下來的按揭期房可以過戶么

房主本人已經開始按揭還貸，說明他的購房合同已經在房管部門備案，是不可以再通過變更購房合同來處理了、
只有等他還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，再和你一起到房管部門，以買賣方式過戶這房子給你，重新辦理你姓名房產證。需要交納過戶稅費！

4. 我買的期房已經在還貸款了房產證沒有下來可以轉賣嗎

房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的類型，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然後過戶到你的名下，然後你才可以申請按揭貸款。

二手房按揭貸款流程：
A、 買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
B、 銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》；
C、 買賣雙方辦理過戶；
D、 過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；

交易轉按揭貸款流程；
A、 買賣雙方提供相關資料並簽署銀行相關的法律文書；
B、 買賣雙方提供相關資料並簽署擔保公司相關的法律文書；
C、 銀行及擔保公司受理並審查該筆購樓貸款業務；
D、 銀行受理無誤後出具《貸款承諾書》；
E、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委託公證，全權委託擔保公司辦理購樓及過戶等手續；
F、 擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
G、 銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查後發放購樓貸款；
H、 貸款發放後立即根據借款人簽署的《劃款委託書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
I、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存摺等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續，並將《房地產證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續；
K、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取注銷抵押登記後的《房地產證》；
L、 擔保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶後擔保公司持《過戶回執》；
M、 辦妥過戶後擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶後的《房地產證》；
N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續，銀行持《抵押回執》（一般情況下與領取過戶後的《房地產證》同步進行）；
O、 辦妥抵押後銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》（如果屬提前向購買方發放貸款購樓的則到此時業務已完結）；
在向售樓方發放購樓貸款情況下，銀行發放二手樓貸款，收回購樓貸款。
P、 銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款；
Q、 銀行根據購樓方簽署的《劃款委託書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

5. 交了首付，簽了合同，按揭還沒下來，房子可以轉賣嗎

不可以，這種做法純屬炒樓花嫌疑，是國家堅決取締的對象喲！！！房子轉賣必須要等產權證和土地證坐下來完以後才能賣的，如果國家政策如產權沒有滿5年，還需要額外交一大筆費用（營業稅5.5%和個人所得稅1%）。
4月15日國家出了新政：二套房首付5成，利率1.1倍。首套房大於90平的，首付3成。非本地納稅1年以上，不給貸款；
建議你想要賣房子，嘿嘿~~~~哥們/姐們！三思而後行噢！！！！

6. 房子貸款沒還完可以過戶嗎

1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

(6)按揭貸款合同還沒下來可以過戶嗎擴展閱讀

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。

按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

7. 剛買一個月的新房，合同簽了，按揭辦了還沒下來。可以轉讓嗎

理論上不可以，房產證估計還沒到手吧？先拿出可以證明房子是你的再說吧！還要提供購房合同及自己的有效證件去市房管局辦理、下面是轉讓費用小說明、、、
房房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05％（合同），交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收，另二手房出售前需要到地稅部門報稅。中介費用以物價局核準的收費標准為准與中介企業協商。營業稅是由地稅局核定，請咨詢你房屋所在地的地稅分局。賣方手續：1.賣方夫妻雙方到場攜身份證原件、婚姻證明材料（結婚證或戶口本）原件及復印件各一份，未婚的提供未婚證明,產權證原件及復印件一份.2.買方本人攜身份證原件到場,交易資金需全額託管，是在工行和徽商銀行設立的賬戶。
3.二手房交易房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收，另二手房出售需要到地稅部門報稅。

8. 銀行貸款沒下來房產證能過戶嗎

過戶與否視情況而定： 1、如果房產證正在辦理房產證抵押貸款的話，是不能過戶的，因為房產證正在銀行辦理抵押手續。 2、在已經辦理了貸款手續之後，在未還清銀行貸款的前提下也是不能進行房產過戶的。