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房子過戶給別人再貸款

發布時間:2021-06-04 14:15:49

A. 把房子過戶給別人做按揭貸款需要什麼樣費用

實際上是賣房子,辦理按揭貸款;該房是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?面積是多少?根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、是否首次購房享受契稅優惠等情況,對號繳納如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,普通住房滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免,非普通住房繳納差額5.6%~
8、抵押登記費120元~

B. 別人把房產過戶到我名下,然後在貸款允許嗎

別人拿我爸媽的身份證、結婚證、戶口本、把他的房產過戶到我爸媽的名下、到銀行去貸款、有什麼問題嗎
樓主,這個事情最好不要做。
理由如下:如果銀行貸款別人還不了,這還是要追究你父母的,並不是向他們說的用房產抵押。
如果你父母有工作。銀行可以從他們的工資中扣除。當然首先向法院提出申請後才這樣做。
如果你父母無工作,銀行可是申請法院查扣你父母的存款。因為現在銀行是實名制的。
後果你應該可以想得到。

C. 如果有人說把房子過戶到自己名下,幫他辦貸款怎麼辦

一般來說,按揭中的房產,是不能產權變動的,清貸以後才能過戶。最好的法當然是先清貸,然後產權過戶。如果清貸有困難,也可以通過轉按揭把產權轉到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請,可以全程委託銀行代,但必須有一份收入證明,否則銀行不會受理。費用如下:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

D. 房子貸款可以過戶給別人嗎

房子有貸款是不能過戶的,房子是抵押狀態,可以還完貸款解除抵押,過戶後再辦理貸款。

E. 我的房子已過戶給別人,銀行貸款已還清,我再按揭會被銀行認為是一套房嗎

您好,現在部分銀行已經實行二手房「認房不認貸」政策,只要能提供相應證明證明自己名下確實沒有房產(以家庭為單位),即為首套。如在北京,有需要的話,可與我電聯,詳情見資料

F. 剛買的房子想賣掉有貸款怎麼操作,過戶給別人是不是要再等一年

貸款買的房如果賣出去貸款需一並轉移,貸款轉移被稱為「轉按揭」。

轉按揭的流程:

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為准);

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

6、賣方向買方實際交付房屋;

7、銀行復審通過後放款,向賣方的銀行劃款;

8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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