㈠ 組合貸款已批，資金已進基金監管賬戶，賣家不賣了，已到法院起訴繼續履行合同，還未開庭，請問強制過戶
難度大，賣家如果就是不肯賣，最多按合同支付違約金而已。
㈡ 買新房組合貸款辦不下來售樓部強制要轉商貸,怎麼辦
想申請全額退款基本上是不可能的。怎麼樣都會有一些損失。
㈢ 組合貸款過戶只能周三嗎
如果銀行規定只能在周三辦理的話，那麼你辦理組合貸款過戶只能去周三辦理，你在周三這一天直接請個假，然後去銀行辦理就可以了。
㈣ 網簽通過了，中介說讓我准備首付款……早上去組合貸款預審下午過戶……請問流程是這樣嗎……
然後我直接把房照給他們？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候。購買出售方的房子，貸款的資金是給出售方）—批貸（商貸有批貸函，公積金有受理單）—過戶（買賣雙方交稅，去銀行審核貸款？資金監管的，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶
後面的問題，問的不清楚，凍結的是只什麼？？
流程{簽約（同時交定金）—贖樓（及預約銀行提前還貸，自行籌集資金或者用買方的首付款）—網簽（出售方與買受方進行網上簽約）—評估（及評估公司對房產市值的評估）—面簽（即購買方向銀行申請貸款，貸款的去向是購房：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到窗口，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶，誰也拿不走？還是什麼的，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，我真不明白啊 對嗎？」答，我大概的回答一下，
您出售的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程序不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證您的問題有些亂，從您的大概描述中，這資金是凍結的，審核通過後我就要過戶？」答
㈤ 組合貸款，過戶後多久賣方可以拿到錢
如果買方是貸款買房，在房屋過戶後賣方就能夠拿到尾款賣。不過收到尾款的時間要根據買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
總之，如果是全款交易，賣方拿到尾款的時間就比較早；如果買方採用組合貸款的方式買房，賣方拿到尾款的時間一般較長。
㈥ 其次請問組合貸款通過審批後辦理完過戶，貸款多久能
公積金貸款一般是7-15個工作日；
純商貸跟組合貸一般是10-25個工作日。
二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款，貸款流程如下：
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
銀行會在7個工作日內審核；
審核通過後到房管局辦理過戶手續；
房管局會在4天內辦理新的產權證；
把產權證拿到銀行後銀行會在7個工作日內辦理抵押他權；
他權拿到銀行後銀行會在5個工作日內放款；
銀行放款，交易結束；
㈦ 今天過戶給買家，從今天開始買家辦理組合貸款，我這里大概多長時間收到對方的款項，公積金跟商貸哪個更快
你好！建行現在審批組合貸款需要3周左右的時間。現在過戶前要審稅的（也需要20天左右）。所以，建議先去審稅。等貸款合同批好了，正好能過戶。另過戶後25天左右，銀行會放款給房東的。現在銀行的額度不是很緊，但12月份的具體情況，現在不得而知了。
㈧ 房產強制執行過戶，稅費怎麼繳納
判決賣家給買方辦理過戶手續，立案執行後，辦理過戶手續的費用應當由賣家承擔，只是法院要求市房管部門協執過戶，房管部門要收取相關稅費才能辦證，要想及時辦證的話買家最好先墊付，再要求法院執行賣家的財產抵相關稅費。因為判決確定賣家的是完成過戶行為，賣家不履行，法院執行中產生的費用應由賣家承擔。有關稅費標准如下：
契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%；
合同印花稅：買受人承擔，0.03%；
權證印花稅：買受人承擔，5元/本；
交易手續費：每平方米3元，全部由開發商承擔；
登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元；
配圖費：買受人承擔，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；
抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業貸款200元；
公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計；50萬-500萬按0.25%；
貸款保險費：買受人承擔，貸款額X0.05%X貸款年限。
預告登記費用：50元每件。
以上稅費標准僅供參考，實際費用應按登記時政府和相關部門的規定為准。