賣房有貸款可以公證兩年後過戶嗎

❶ 二手房先法律公證一年後在過戶行嗎

可以的
二手房要注意些什麼
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

❷ 買了二手房由於房產未滿兩年想等兩年後再過戶，需做那類公證保障

那肯定就是合同的買賣公證。然後還有付首付款的公證或者是全款的公證，這些都要做。

❸ 的二手房不滿兩年，可以先公證等滿兩年在過戶安全嗎

封三娘《人狐情》：人狐情系畫閣春，潛修業果險化塵。留得人間傳佳話，殘紅猶染舊羅裙。

❹ 買的是二手房國家政策兩年內不能過戶先公正可以嗎

可以的，不過這樣有風險，風險就是賣方可能會導致一房多賣，如果買賣雙方都比較熟的話是可以辦理公證，等五年後在過戶，如果之前是等五年後免徵營業稅的話，現在只要房子滿兩年就可以免營業稅了，買二手房稅費如下：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；

❺ 房產公證 朋友的朋友賣房給我，但要求過2年才能過戶，能否進行公證，2年後如果他不執行，能否強制執行

可以！最好去房管局備案，避免房屋再次出現抵押，出售的情況！

❻ 買了套二手房房產證不過5年，只公證，兩年後過戶可以嗎應該怎麼做

公證買賣合同（特別註明違約責任），交付90%的購房款，辦理房屋交付，取得房產證等相關證件以及房屋使用權。

如果他人再次購買就無法看房，沒有房產證也不能辦理過戶，相對降低風險。至於能否做預告登記，要咨當地房管局詢產權產籍管理處。

(6)賣房有貸款可以公證兩年後過戶嗎擴展閱讀

（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；

（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；

（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；

（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

❼ 買個二手房，房子約定2年後辦理過戶。怎樣才能保證房屋所有權歸我做公證是否可以

有風險，兩年時間太長，期間所有權還在原房東名下，你的合同和公證用於事後追訴還行，但無法保證兩年內原房東再次出售

❽ 我想買二手期房，賣房方說得3年之後更名過戶，現在可以去公證處公證!

公證處是不會受理的，第一 期房應該是還沒有房屋所有權證得，那麼這個就不符合公證的要件，你最好是和他把合同盡量簽得明晰一點，還可以扣他一部分尾款，或者將他房產中的唯一證據保留（如購房合同等等，原件）最重要是你要清楚房屋是不是他個人所有的，雖然有善意取得的保護，但是畢竟會很麻煩。
二、可以去公證處做一個委託書公證，由賣方委託你的朋友在三年後房子能過戶的時候和你一起去過戶，以免到時候萬一賣方不配合你過戶
但是買這個房子都是有風險的，所以你應當謹慎

❾ 買二手房公正了三年後過戶可以嗎

可以的
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

❿ 購買房子，想房證下來兩年後再過戶，怎麼做才能受法律保護去公證處公證可以么

• 再婚手續

  在辦理結婚登記時，應當出具法院判決離婚的判決書或者調解書;如果是到婚姻登記機關辦理的離婚登記，應當出具離婚書。雙方的身份證、戶口本。有的地方還要體檢證明。

• 二手房買賣

  二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是現在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易

菁英客服人員回答