銀行住房貸款余額合同

① 工商手機銀行查詢購房貸款合同顯示合同金額為450000,資金為0,合同狀態為正常,什麼意思

應該是你省錢銀行的貸款數為45萬吧，合同狀況沒正常證明，的貸款協議已經生效。既然已經睡覺了，那麼一般都會以簡訊形式通知到的客人，每月定期往銀行卡里打多少月。

② 工商銀行房貸 累計發放貸款金額0 可提款金額0 貸款余額0 但合同狀態又是發放完畢，貸款這是下來了嗎

你好，我是平安個貸經理。
不同的地區公積金提取的細則是不一樣的，我在成都。以成都為例，要求提取金額＜房管局核稅金額-貸款金額
如果核稅為50萬，貸款45萬，實際成交70萬，，則只能提取5萬。
所以，你要先了解你所在的地方公積金提取要求和計算方式
然後看一看哪些不能改變，哪些可以改變。計算一個最合理的提取金額
另外，如果你不是公積金貸款，是商業貸款，還款滿一年以後，每一個自然年你有一次申請提取公積金的機會。最高金額不超過上一年房貸還款金額。

③ 住房貸款成功後,銀行會給我個人住房貸款合同嗎

當然會.並且是你與銀行當面簽訂.需要有住房開發商/銀行方/借款方/抵押方共同簽字.

在簽訂合同時主要要注意:還款方式和執行的利率水平

④ 住房抵押貸款余額怎麼計算，怎麼的公式

還款方式

1、一次還本付息法

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元

2、等額本息還款法

講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：

每月等額還本付息額=貸款本金×

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辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

⑤ 向銀行貸款時銀行放款與合同金額不一樣

貸款金額可以低於合同金額。這很正常。無論什麼樣的貸款, 都有可能你在這個階段不使用那麼多, 銀行的次級貸款;也有可能你沒有那麼多的資金使用或還款能力, 抵押貸款價值下降, 銀行降低了信用額度, 總之, 這種情況符合監管要求, 符合實際的貸款支付精神, 是正常的情況。

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向銀行貸款流程：

1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件、協議或其他證明文件、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

參考資料來源：網路-銀行貸款余額及增加額

⑥ 怎麼查詢查住房貸款剩餘額

查詢方法：

1、帶上貸款人的身份證親自到貸款行網點查詢，這種方法不進能夠查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙列印自查詢後一年之內的還款計劃表。

3、電話查詢：可通過銀行客服電話查詢貸款者所剩的還款金額，但這種方法只能知道還有多少錢沒有還，不能了解每月的還款情況。

4、咨詢銀行貸款審核人員：能夠查詢到當年的還款計劃、歷史還款記錄和個人信息調整。不同的銀行規定不一樣，實際查詢步驟可以通過撥打經辦行客服電話咨詢。

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國家關於房貸的特殊政策：

1、人在房子沒了，月供還要繼續

如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。

也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。

如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。

2、房子在人沒了，房子變為遺產

這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，

但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。

⑦ 貸款合同從哪裡拿到

你看一下購房合同上是哪個銀行的支行貸的款，打電話問客戶經理要就行了。一般都是放在客戶經理沒人去拿，或在開發商手上沒有發。

⑧ 中國建設銀行個人住房貸款余額在線怎麼查詢

1、登錄建行網站，點擊網上銀行服務，再點擊個人網上銀行。

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個人住房貸款流程及條件

（1）個人商業用房貸款

貸款條件：申請人要求是具有完全民事行為能力的中國國籍公民或者在大陸擁有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台人士等，並且要求是在年齡18-60周歲。

貸款流程：貸款申請—貸前調查及面談—貸款審批—簽訂合同—貸款發放—客戶還款—貸款結清。

（2）公積金個人住房貸款

貸款條件：申請人需要足額繳存公積金並且擁有穩定收入、信用良好等條件。

貸款流程：提出申請—簽訂合同—抵押登記和保險—支用款項—按期還款—合同變更—貸款結清。