⑴ 開發商不把材料送銀行，導致我房貸遲遲辦理不下來！
銀行對開發商的這種解釋要用錄音、錄像的方式固定證據。
如果可能，可以讓公證機構公證。
房貸正在收緊，一旦你貸款失敗，你很可能違約，開發商完全可以收回房子。
⑵ 辦房貸銀行沒審出來資料有問題,過了一個月說資料不對,開發商說換銀行，我的損失誰來承擔
一般都由購房人自行承擔，因為貸款是購房人和銀行的關系，而且銀行審核的是購房人的資料，另外你和開發商也應該簽署了相應的協議或合同，貸款申請不通過開發商不會負責的。其實你不會有什麼損失，按揭晚點批下來你也能晚點開始月供，反正還沒交房。
⑶ 辦理房貸，銀行說開發商額度不足讓等，怎麼解決
你好，因貸款額度是上級行審核的，所以你按照貸款行要求，等待通知即可，銀行也會考慮客戶需求，在規定范圍期限內及時放款給開發商，放心等待就OK了。關鍵是不影響你收房即可，你說呢，希望幫到你
⑷ 申請銀行一手房貸款，由於個人資料遞交不全，導致貸款遲遲審批不下來，對申請貸款者有什麼影響的
最大的影響，就是房貸無法申請下來，辦法只有一個，通過開發商對銀行補充材料，一般，開發商代為辦理。
申請房貸需要的資料：
1、戶口、身份證；
2、資產證明：其他房產、車子、銀行存款、證劵等；
3、收入證明；
4、婚姻關系證明（單身、已婚、離異）；
5、最近六個月銀行流水賬；
6、其他銀行要求的資料。（比如部分地區要求提供的一年社保證明及納稅一年證明）。
⑸ 買房時我選擇了銀行按揭，到現在開發商仍沒把資料送到銀行，請問我可以選擇一次性付清嗎
不同地區的信貸政策不同 一般是要還滿一年以後可以選擇提前結清貸款，百分之五或者千分之五的手續費，後期利息都不要了。主要看你選擇哪個銀行了。我個人建議你還是別改了，除非改了有其他的優惠活動支持。不然你就貸款吧。改個合同挺麻煩的，尤其是合同已經備案了。而且現在開發商遲遲的不給銀行交貸款手續，只說明一個問題--開發商手續不全，因為開發商都著急交件回款的，而且這方面銀行也有抵押金。你現在交了全款，可能會出現一些亂七八糟的麻煩事。。如果你不差錢的話，還是再等等吧。
⑹ 開發商看了所有的資料，說是可以貸，我們才簽合同，兩個月左右，說銀行流水太少貸不了，這樣可以退房嗎
開發商呢，他是希望你們不管怎麼樣都硬著頭皮把這個房子給吃下。如果呢，你的條件不允許貸款的話，你還是要陪他的違約金，他的違約金一般都是在兩萬塊錢以上，所以說你不管能不能貸款對開發商來說都是沒有損失的。你現在不能貸款了，你只能是你這一方毀約想退款。退房的話那肯定要付違約金的。
⑺ 因為開發商原因，導致貸款遲遲下不來，該怎麼辦
可以，開發商無條件退款，一般房、開發商會把你那套房子再一次出售，在出售出去之前不會退給你的。
⑻ 購房按揭貸款手續全部簽完了銀行卻遲遲沒放款，問了開發商說是銀行資金周轉不過來！請問有這種可能嗎
不是銀行周轉不過來，是銀行批復貸款太多了，需要排期，以前我做房貸的時候，花了半個月，銀行經理說優先幫我們辦的，之前有人等3個月呢。金額大，有熟人，可以插隊的。你們中介也太沒實力了，哈哈哈
⑼ 開發商與銀行缺少有效證件與批文，導致買房貸款遲遲沒辦下來對我有不利嗎
肯定對你不利呀，影響不小，主要影響以下。
1、延遲交房。此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
4、拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
5、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
⑽ 我的房產證已經到手了，貸款也提前一個月還清了，辦理解押銀行一直說資料不齊，讓問開發商，求解！
貸款還清的話，就注銷他項權證，這個資料不齊不清楚，問清楚材料是什麼材料，再去找開發商的