A. 想貸款買一套二手房，可房東也在銀行有貸款，怎麼辦理過戶
與貸款行協商，直接將貸款轉至你名下。
B. 買二手房，房主還有幾年貸款，還完再過戶，走什麼程序
買二手房，如果房主還有幾年貸款，這時可以採取走銀行按揭的方式購買。
過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，並辦理合同。這是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司再為買家到相關銀行辦理手續（即：房主原來還有的幾年貸款，由原房主繼續還款，之後的款項由新買家負責）。最後待銀行審批並獲得同意後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領房屋產權證（下一步需要到銀行辦理房屋抵押手續）。這個時候，銀行那邊也會下達通知，請帶上個人的身份證和房屋產權證與銀行工作人員一起到房管局辦理房屋抵押手續。
8.等到原房主約定的還款期到期後（如果到期時，原房主款項還沒還清，銀行會到法院起訴原房主），房產證就可以到手。
C. 房主是貸款買房 還貸期間 可以把房子過戶給他人嗎
可以，未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
D. 接原房東接按揭貸款一直等房本下來過戶合理嗎
你買房子原房東按揭貸款，一直等房本下來之後才過戶，如果雙方閑置的話，這也是合理的要求，你可以跟房東協商處理，等房款下來之後再辦理過戶手續。
E. 買二手房幫房東還完貸款需要多久可以過戶
取決於房東房貸經辦銀行的辦事效率，房貸結清後需要走抵押物退還程序，該程序走完，該行還需配合房東到當地房管部門進行抵押物解抵押操作，抵押關系解除後方可與你進行產權過戶，相關事宜建議讓房東催著該行一步步辦理。
F. 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
G. 接下去是把65萬都給房東，然後中介幫我辦貸款，貸款下來才過戶嗎需要注意點什麼嗎
中介只是代你申請按揭,銀行的貸款申請,借款合同還是要你簽的.銀行出了同意貸款給你的書面函件後才能過戶的,而且銀行同意貸款的金額加上你已經付的款加起來要等於成交價格.
65萬是定金還是除去定金外的首期款?如果是定金可以付給房東,記得要他開收據,如果是定金外的首期款,最好是交銀行監管,等到你名字的房產證辦好由銀行放款給業主,這樣可以避免過不了戶業主不願意退款,銀行的監管協議由註明在多少天內沒成功辦理產權過戶到買方名下這錢無條件退回繳款方,成功過戶則無條件付收款方.
H. 有貸款的房子能買嗎,先幫他還貸款再過戶，該怎麼樣避免風險，求大師 謝謝
可以買，有上手貸款的房子很多的，銀行和房管局要求是需要先還清貸款注銷抵押之後才能辦理過戶登記的。這點無須擔心，需要注意的是如何保證你錢款的安全性，主要有以下方面：
1、合同明確約定；在買賣合同中要將房東欠款余額、抵押權人、還貸注銷時間等在合同中明確約定下來，註明後期超出欠款余額該如何處理，由誰承擔；出現違約怎麼追究違約責任等。
2、錢款支付方式及時間約定；如果有可信賴的第三方如品牌中介、銀行、房管局資金監管中心等可做資金監管的，就先行將幫忙還貸的錢款存入資金監管賬戶，待房東的貸款銀行同意還貸並可以辦理還款手續後由你確定劃給房東或銀行，約定優先用於他還貸；如果沒有第三方，那就在合同中約定好房東預約的銀行時間。等他預約好之後你和他一起去銀行當著面轉款再去房管局直接辦理注銷手續。
I. 銀行貸款買的房子,是先過戶,再給房主發放貸款嗎
你好，流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
（此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
望採納！