貸款買房不滿五年過戶

❶ 房子是按揭的未滿五年可以過戶嗎。

按揭中的房子不管過幾年沒還清款就不能過戶，再說在抵押狀態中的房子房管部門不給辦理過戶！

❷ 買房子如何才能過戶五年後可以過戶嗎

房產產權清晰，無貸款的情況下，買賣雙方一起到房管局就能辦理過戶。
如因房產是經適房或因想稅費少點而推遲到五年後才可以過戶的，不建議買這樣的房產。
過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到版相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管權局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

❸ 二手房房產證未滿五年，過戶費需要交多少費用

普通商品住宅需要繳納的稅費有：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅，根據現在的規定，不滿兩年要交過戶價5.6%的增值稅，如果房屋滿兩年，免徵增值稅和附加稅；如果房屋滿五唯一，就會免徵個人所得稅、增值稅及附加稅，僅需繳納契稅。
1、契稅：對於買方首次購房90平方米以下的房產按照1%繳納（一般由買方繳納）
2、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（一般由賣方繳納）
3、土地增值稅：這一稅費都會按照四進差額累進稅率計算，例如：增值額與扣除項目金額的比率不超過50%稅率30%，超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。
除此之外還有些交易費、工本費、評估費、抵押工本費、購房證明、公證收費等內容。
如果要辦理過戶，買賣雙方可以向當地的房地產交易管理部門提出申請，接受審查，隨後管理部門會查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

❹ 房產證不滿5年買賣雙方需要交納多少稅

依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、土地增值稅：
這一稅費都會按照四進差額累進稅率計算，例如：

增值額與扣除項目金額的比率不超過50%稅率30%，

超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個80元；二個90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

❺ 有貸款的房子5年了現在過戶有幾種辦法

有貸款的房子過戶只有一種辦法，就是要過戶一定得還清貸款，辦理解押手續才可以辦理更名過戶。
房子五年是產權證辦出五年還是只是建成五年，如果是產權證辦出五年，過戶時可以免徵營業稅。

❻ 房子抵押貸款無力償還不滿五年過戶費怎麼算

怎麼會無力償還呢不是分期的嗎？實在著急也沒必要賣房子做個私人金融大額分期包過那種幫助你！

❼ 沒有滿5年的房子 ，過戶費 怎麼算呢

一、67平的房子要價18萬5，過戶費用過戶稅費約為1.5萬元。

二、二手房交易過戶費用：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納，賣方承擔。

3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產權登記費：80元。買方承擔。

7、房屋評估費：按評估額0.5%。

三、二手房交易過戶流程：

1、購房資格核驗（住宅類）。

2、網簽合同。

3、地稅部門核定契稅。

4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

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二手房交易過戶的注意事項：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

❽ 房產證未滿五年貸款沒還清要過戶的問題

房子持有是否滿五年，不一定看房產證，是看房產證，或是契稅證，只要你姐姐契稅完稅滿五年，也算她持有滿五年！
過戶給你前提；貸款需要還清，拿到房產證解壓，注銷他項權證。原因；貸款沒有還清，產區那抵押給了銀行，暫時不屬於你們，你們無權變更住房產權所有人姓名。
過戶稅費，滿五唯一住房買賣過戶，免除個稅和營業稅，繳納評估費千分之六，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬份之五，手續費幾百元，所有稅費計算按照品估價計算。
不要辦理贈與！你贈與得到住房，以後你賣掉，需承擔全額房價減去辦理贈與時候的花費，這個價格20%的個人所得稅。

❾ 買房子房本不滿5年，先公證一下，等房子滿5年了在過戶可以嗎

公證只能證明你有取得房產的權利，不代表房產是你的
還貸款當然還是以原產權的名字還，因為房產證還是原產權人的
辦過戶的時候當然需要原業主和你一起去辦過戶

❿ 房子沒滿5年過戶怎麼收費

房子未滿五年過戶費
五年內的房子過戶需要交納營業稅、個稅，五年外的免去營業稅，唯一住房免個稅，具體情況如下（具體換算請根據評估價格、面積後對號入座）：
買方繳納的：1、測繪費1．36元／平方；2、評估費0．5％（評估額，允許浮動）；3、契稅按評估額首次買90平方內1％，非首次購房按3％繳納；

賣方繳納的：1、所得稅則是按全額的1％由賣方承擔，若過戶的房子是五年外的，且是唯一普通住房則減免；2、營業稅5．6％，若是滿五年的話可減免。
雙方共同：交易費6／平方。
另外，房產證未滿五年的二手房過戶費用會有所不同，根據2015年3月30日財政部的新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時要依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％），以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業用房）
2、營業稅：房產證未滿5年的交5．6％，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格－現在出售價格）＊稅率20％
4、交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、測繪費：按各區具體規定
6、工本費：一個證件80元；二個證件90
7、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
8、購房證明：20元一份一般需開3份
9、公證收費標准：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）