A. 組合貸款,怎麼才能用公積金賬戶剩餘的錢還商貸謝謝!
組合貸款可以用公積金剩餘部分還商業貸款的,這種方式屬於公積金沖還貸,就是用借款人公積金余額沖還住房貸款,包括商業貸款及組合貸款。
一般公積金沖還貸方式有兩種:
1、一次性還款法:是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額,一次性沖還貸款本金,並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後,每月的還款需要使用客戶的自有資金,不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法:是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時,委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息,而且還可以沖商業性的貸款本息。
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下,將款項貸給兩個以上債務人,以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素,以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響,使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高,貸款組合的潛在風險損失越大。
B. 組合貸款期間,每月還完公積金貸款,還余較多的公積金,可以提取來還商貸嗎
1.買房房票下來在一年內可以提取一次公積金,你想用公積金交首付,一定是不行的了。
2.公積金每年只能提取一次,而且現在不允許以現在的形式提取,直接還到貸款里。公積金的結算周期是每年7月1日到來年6月30日。
3.提取手續:(我是沈陽的,所以以下是沈陽市的規定)
職工個人現金購買自住住房1年(以《房屋所有權證》簽發日期為准)之內的,持相關要件可以提取住房公積金。
提取要件:①身份證(職工本人的身份證原件及復印件,配偶代辦的還需提供夫妻關系證明(《結婚證》或《居民戶口簿》)、配偶的身份證原件及復印件);②住房公積金查詢磁卡;③加蓋單位預留印鑒的《住房公積金購房提取申請審批書》;④《房屋所有權證》原件及復印件;⑤《契證》;⑥房屋所有權人的配偶申請提取住房公積金的,還需提供夫妻關系證明(《居民戶口簿》或《結婚證》原件及復印件)。
提取額度:職工符合本條的規定,可以提取一次住房公積金,提取金額為職工住房公積金賬戶內的定期余額(住房公積金的定期余額為每年6月30日結轉的金額),且不得超過購買自住住房的費用。
職工在償還商業貸款、組合貸款商業部分或非沈陽住房公積金管理中心的住房公積金貸款期間的,持相關要件可以提取住房公積金。
提取要件:①身份證(職工本人的身份證原件及復印件,配偶代辦的還需提供夫妻關系證明(《結婚證》或《居民戶口簿》)、配偶的身份證原件及復印件);②住房公積金查詢磁卡;③加蓋單位預留印鑒的《住房公積金購房提取申請審批書》;④《房屋所有權證》原件及復印件;⑤《借款合同》; ⑥《借據》;⑦借款人的配偶申請提取住房公積金的,還需提供夫妻關系證明(《居民戶口簿》或《結婚證》原件及復印件);⑧最近一次《銀行還款對賬單》。
償還商業貸款或非沈陽住房公積金管理中心的住房公積金貸款提取額度:在貸款未還清前,職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶內定期余額(住房公積金的定期余額為每年6月30日結轉的金額),但不得超過貸款的余額及利息之和。當年存儲金額超過當年還款金額的,提取額度不得超過當年還款金額。
償還組合貸款的職工及配偶在確保住房公積金貸款部分的償還後,可在定期余額中提取不超過商貸部分年還款金額。
C. 組合貸款,公積金賬戶余額可以先沖還商貸部分本金嗎
可以的,放款之後,可以把公積金賬戶裡面的簽提取出來。提取出來之後可以自由支配。
D. 組合貸款,用公積金的余額還公積金和商業貸款怎麼還款
組合貸款還款方式:
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比,公積金貸款的貸款利率是比較低的,因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話,這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率,所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限,並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態,那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後,剩餘余額就能抵充商業貸款,這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份,也可以選擇提前還款,不過提前還款應考慮優先償還商業貸款,從而達到節省貸款利息的目的。但是,提前還房貸並不是所有人都適合的,大家還是要根據自己的實際情況進行選擇
E. 組合貸款里的商貸可以用公積金余額提前還款嗎
可以的
職工提取住房公積金的大致手續如下:
(一)首先向本單位提出申請,單位審核個人提交的相關證明後,符合提取條件的,單位填寫住房公積金個人提取審批表,並加蓋預留印鑒。
(二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務後,在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」,到開戶的公積金中心辦理轉賬業務,公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶,由單位取出支付給職工。