貸款房沒辦房照能過戶嗎

1. 沒辦貸款的房子可以過戶嗎

既然沒有辦貸款，那就說明房子沒有外債，當然可以過戶嘍，

2. 按揭房沒辦房產證如何轉讓

按揭貸款中的房子，還未拿到房產證轉讓方法：

1、買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款 ，終止原借款合同 ， 辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。

在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了 防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

2、轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房， 買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。

按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的 契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在「轉按揭」過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、 保險費、律師見證費等費用。

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二手房轉按揭的流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

3. 貸款買的新房，還沒辦房產證，能過戶嗎

貸款買的新房，還沒辦房產證，只能是轉讓，還不能過戶的。。。
因為房產要過戶，必是需要有房產證才能過戶的。
但是這種新房轉證是可以和開發商協商，更變購房合同名字，如果通過開發商將合同更變了名字，就很容易了，因為房管局辦理房產證是通過購房合同上名辦理。
如果沒有通過開發商更變合同名字，就需要等房產證辦理下來後，才能過戶了。
但是可以交易的。

4. 按揭的房子沒有房產證可以過戶嗎

不可以
必須拿到房產證以後才能過戶
另外建議拿到房產證以後3年以上在過戶
不然要交一大筆稅

5. 按揭房沒有辦理房產證可以過戶後繼續按揭嗎

可以的，不過房子貸款轉按揭的流程有點復雜。住房轉按揭貸款的業務流程 (1)買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》; (2)買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》; (3)買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為准)(4)賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); (5)買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審)(6)賣方向買方實際交付房屋; (7)銀行復審通過後放款,向賣方的銀行劃款; (8)賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,買方、律師一同辦理過戶、抵押給買方貸款銀行(9)買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

6. 貸款的房子沒拿到房產證能過戶嗎

按照銀行現在的規定，有貸款的房子必須還清貸款才能過戶，轉貸款是不可能的。

7. 銀行貸款沒下來房產證能過戶嗎

過戶與否視情況而定： 1、如果房產證正在辦理房產證抵押貸款的話，是不能過戶的，因為房產證正在銀行辦理抵押手續。 2、在已經辦理了貸款手續之後，在未還清銀行貸款的前提下也是不能進行房產過戶的。