二順位抵押貸款金額為抵押余額

『壹』 什麼是順位抵押貸款

順位抵押貸款，俗稱「二次抵押」，是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產，同時也向房產「二次抵押」開閘。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用相關的金融貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。

『貳』 什麼叫順位抵押

抵押權順位（順位抵押），又稱抵押權順序、次序或者位序，指就同一抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的關系。
王利明教授在《物權法研究》一書中認為抵押權順位的意義在於在同一標的物上設定有多重抵押時，各個抵押權人要行使權利，則存在著先後順序之分。順序在先的抵押權人具有優於順序在後的抵押權人受償的權利，此種權利在學說上也稱為」次序權「.為抵押權在實現上的排他效力的重要表現。
《擔保法》第35條規定：」抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其餘額部分「.從法無禁止即為許可的民法意義上講，該法條之規定實際是允許了同一物上可以設立多重抵押權，也正是因為現實中同一物上多重抵押權的現實存在，則必然產生同一物上所設立之多個抵押權先後效力及相互法律關系問題。
《物權法》第199條：同一財產上向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）：抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償順序相同的，按照債權比例清償；（二）：抵押權已登記的先於未登記的受償；（三）：抵押權未登記的，按照債權比例清償。由於不動產抵押採用登記要件主義，所以不動產抵押權順位確定的原則為1、登記優先原則，即以抵押權登記的先後為標准，先登記的抵押權優於後登記的抵押權；2、同時同序原則，即若抵押權為同時登記，則同時生效，抵押權實現方式為」按比例清償「.

『叄』 申請二次抵押貸款會有哪些風險

1、貸款利率高
因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利息為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無協商
二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。

3、所能申請到得額度並不高。

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二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

舉個例子，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

額度

申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。

余額抵押

二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

『肆』 住房抵押貸款余額怎麼計算，怎麼的公式

還款方式

1、一次還本付息法

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元

2、等額本息還款法

講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：

每月等額還本付息額=貸款本金×

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辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

『伍』 同一房產先後設立兩個最高額抵押，先登記的最高額抵押項下貸款是否始終可以第一順位優先有償

同一財產辦理兩個及以上抵押登記的，每個抵押都具有優先受償權（相對於沒有抵押的或者雖然抵押但是沒有辦理抵押登記的而言），但是先抵押的優先於後抵押優先受償。
附物權法：
第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

『陸』 抵押物價值遠遠超過銀行貸款額度，若該銀行不同意辦理順位抵押，該如何辦理

★個人循環綜合授信貸款：個人循環貸款是指應用程序由一個自然人，並提供遵守信貸條件的銀行擔保或字母的規定（一般房地產作為抵押物），審批由銀行，借款人進行信用的最高金額，借款人可以通過為還個人貸款的回收有效性的量有所不同。
個人循環貸款優點：

◆平衡控制，回收利用：貸款余額的范圍和期限內控制，借款人可與各用自己的錢，貸款歸還後，你可以繼續回收利用，直到它達到最大平衡或失效;

◆超金額：貸款由借款人的信譽及限制擔保的唯一途徑金額，貸款金額達房地產評估價值的70％ ，比信用卡透支額度要高得多;

◆用借來的作為還具有靈活的模型：客戶可以隨時申請，以靈活的方式，還款亦然;

◆最大程度地節省利息：月利息銀行貸款基準利率（5.31％-5.94％），（現在高達15％），當客戶沒有得到計息的金額，只有當天的實際數量計算實際成本，客戶得到最大限度的節約成本同款; ◆財務管理功能：按需使用，短期現金流問題，解決客戶，不使用貸款利息增加之外。

個人循環貸款功能：

◆貸款額度：按照銀行的一定比例確定，確定的最高70％的抵押品的價值;

◆配額期限：有效期為最高金額1 -30年，到期自動作廢後，不能繼續使用;◆借款利率：按人民銀行貸款利率和銀行同一塊浮動利率條款同期;

◆還款：客戶可以選擇等額本息按月（季）利息，或利息隨本清。

例如，1000020年，是使房地產抵押貸款1,000,000行循環信用貸款，而該金額可在20年內被回收，可以這么說現在只需要40萬，那麼就只使用40萬，想使用長有多長（不超過20歲），只有40萬的利息支付，從而節省了剩餘的600,000利息或你自己，如果40萬還處於第一個五年清楚，那麼你可以使用的金額資金或1,000,000，其被回收。從開幕式到得到的錢不超過20個工作日。 <br需要

1 p>材料，借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證

2，收入證明，連續六個月以上的銀行流水單或存摺復印件
> 3，抵押房屋產權證，原購房合同
4，資金等證明，如房產，車輛股票型基金外的抵押房產

『柒』 什麼是順位抵押

順位抵押貸款是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。

順位抵押貸款，俗稱「二次抵押」，是指將已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產，同時也向房產「二次抵押」開閘。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用相關的金融貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。

貸款用途：消費、經營、投資、償還借款等。

還款方式：可以先息後本，也可以等額本息。

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貸款所需資料

1、辦理房產余額抵押須提供土地證、房產證；

2、辦理房產余額抵押不需經原抵押權人書面同意，但抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。

同時，根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規定：

權利人查詢其名下房地產登記結果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應出具代理查詢委託書、委託人及本人身份證原件；權利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

『捌』 房產二次抵押貸款的貸款額度是多少

房產二次抵押貸款的貸款額度通常是不會太高的，因為已經抵押過一次，再次抵押貸款有很大的風險，而且可貸額度也不是很高。
通常情況下：房屋二次抵押貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

另外，房產的價值以房產的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。用個人住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;用商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。