㈠ 二手房有按揭是否要先還清貸款才能辦理過戶手續
是的
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
㈡ 過戶分期付款房產證需將剩餘貸款還清嗎
是的，未還清貸款產權屬於銀行抵押，抵押期間個人無權對房屋進行買賣交易處置，須先辦理解抵押手續還清剩餘本金和已產生而未還利息，及一定違約金（大約是2個月月供利息，不多），就可以進行過戶了。也可以申請轉按揭把貸款還款人轉至買方名下，同樣會產生一定費用！祝您好運！歡迎隨時交流！北京房產專家團隊為您解憂！
㈢ 請問父母剛按揭的房子過戶給我，需要我還房貸嗎
房子都是你的，難道要別人給你還房貸？或者過戶給你銀行的貸款就不用還了？哪有這么好的事情？雖然是你還，如果你父母有能力，可以幫你嘛，每個月把錢打給你就行了。
㈣ 房子過戶要還清貸款嗎
貸款還清才能把房產證從銀行那裡拿回來才可以辦理過戶。所以，肯定是要先還清貸款才行。
㈤ 有房貸的房子房產過戶必須先還清貸款嗎
有房貸的房子
房產過戶
是必須先還清貸款才能辦理的，否則銀行不同意
㈥ 房產證過戶需要把余額房貸還清嗎
房產證在開發商手續齊全後就可以在房管局申領。
但對於有貸款購房的，房產證原件在沒還清貸款前是抵押在銀行的。你還清貸款後，就可以和銀行拿回。
㈦ 二手房過戶需要將按揭一次性還清嗎
1、首先沒有出房產證的房原則上是不能交易的；2、如果確實有交易事實存在貸款一定是要先償還銀行貸款後才能交易的；3、到目前為止 市面上還沒有銀行辦理按揭轉讓事宜的！
㈧ 買房子是不是必須還清貸款才給過戶
一般情況下，賣房子要把剩餘貸款還清才能過戶的，如果你手上資金不足，可以讓我買家幫你贖樓，替你把剩餘貸款還清。