㈠ 唐山公積金貸款要先過戶。那怎麼保證賣方的安全
買賣房屋的時候，公積金貸款要先過戶，想要保證賣方的安全，那麼你可以跟買家簽訂合同，對於過戶之後，辦理公積金貸款進行約定。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
㈡ 國管公積金先過戶後批貸對賣家是否有風險，如何防範
一般是初審完，公積金管理中心批貸，然後就可以辦理過戶了，過戶後再進行復審也就是常說的面簽，面簽後銀行會放貸。
是這樣的，一般情況初審過了以後就可以去辦過戶了，
是也有保險起見的，等面簽完或是拿到批貸函了，也就是正式批貸了才辦過戶。這種情況放貸就慢了，因為你得等拿到房本（拿房本就要十個工作日哦，海淀除外）才能辦抵押登記啊！
過戶下稅？
最好的途徑是，過戶當天，交納相關稅費並領取收件單（註明你的名字，及何時可以取證）後，支付首付款就沒有風險了。因為收件單是你取證的憑證，這個時侯房產已經過戶，只需等待房地局制證的時間。
㈢ 我要賣房子買家用公積金貸款，假如過戶後，公積金管理處不放款怎麼辦如何避免這類問題保證賣家無損失
你提出的這個問題實際上是對買房者的經濟實力不信任。選擇買房者前是可以適當了解一下購房者的經濟基礎，比如有無其他房產，銀行存款，買房者的工作等等。
㈣ 二手房公積金貸款先過戶再貸款對賣家來說有什麼風險
最近全家看中了一家樓盤，果斷下手了，先付了定金，然後把另一套小的二手房賣了。有人看中了，通過中介簽了合同，買方也交了定金，但是買方要貸公積金。當是簽合同的時候也沒說要貸公積金，更沒和我們說明貸公積金要先過戶才能去貸。就算我們拿了首付，那一大半的公積金貸款可是要過完戶買家才能去辦理的。而且簽合同是對於合同上不明白的也是再三問中介的，中介說你放心，我們肯定會做到萬無一失，肯定是要等貸款下來才會讓你去過戶的。要不房產證上的名字都改了，後面的誰還說得清啊。結果合同簽了，經辦人還好心地跟我說你去催下讓買家早點去辦理貸款，好早些放下來。然後電話一打，對方說你要先去過戶啊，過了戶才能辦公積金的，我當時就蒙了，不帶這么忽悠人的吧。前面還說得好好的貸款下來才辦過戶的，現在怎麼變成過了戶才辦公積金啊。名字都改成賣家的了，我還有什麼保障拿餘下的大部份房款啊。 再說公積金那麼慢，我能等，這邊的開發商也不能等啊。我也是等著交房款的。中介不帶這么坑人的啊，就是一個勁地忽悠。能蒙就蒙，欺負我們這些不懂二手房公積金貸款程序的人。
㈤ 我要賣房，買方要公積金貸款，中介說要先過戶
正常程序是過戶前貸款的，貸款的手續都落實完了出了承諾函了，就可以去過戶，過完戶後報抵押，然後銀行放款，這樣交易就完成了。過完戶貸款就是抵押貸款了，這樣做的程序上是不對的，你再落實一下中介，不要打什麼欠條，要正規的買賣合同上面寫清楚了，付款方式和付款額度，都規定清楚了就沒問題了。
情況是屬於正常貸款買方的情況，但是合同里一定要註明另一半是銀行里貸款放款的，如果因買方原因不能獲取貸款，不能獲取貸款就的現金補齊剩下的房款，不過不補齊就算買方違約，這樣才能安全。 基本條文如下：希望能幫到你哦。
1）若乙方的購房貸款不足本合同約定的額度，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分。否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（2）若乙方因個人信貸原因不能從銀行獲取貸款的，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（3）乙方於 年 月 日前備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續，若乙方未按約定及時辦理貸款手續，並且逾期達 日，則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（4）因政府或銀行政策發生變化，導致貸款審批或比率發生變化的，買方必須補差價，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
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㈥ 公積金貸款是發放到房主名下嗎房產證是先過戶到自己名下才能貸款嗎那怎麼防範風險呢
你的意思是用公積金貸款購房？公積金貸款買房子的話是公積金貸款中心審核您所想要的貸款申請條件通過後，就可以直接去過戶，過完戶後15-20個工作日後，尾款會打入
【原產權人名下】
的賬戶！
是先過戶後，買方再接到通知去公積金中心簽訂貸款合同！但是過戶前的前提是，買方所申請的貸款條件通過了公積金中心的審核！
一般不是在二次面簽和過戶之間這段時間趕上像限購那種政策，業主尾款一般都是能收到的！
二次面簽就是公積金中心確定買方所申請的貸款條件能通過！
㈦ 我是賣房子的，買家用公積金貸款，合同上簽著，先過戶，在去結尾款，這樣可以豈不是風險很大
貸款的房屋交易，不管是商貸還是公積金貸款，都是先過戶再給尾款。銀行見房產證及契稅票，做完抵押以後才能放款。此前，銀行批貸後會出具批貸函，批貸函就能證明銀行同意放款。所以不用擔心。
㈧ 國管公積金先過戶後批貸對賣家是否有風險，如何防範
一般是初審完，公積金管理中心批貸，然後就可以辦理過戶了，過戶後再進行復審也就是常說的面簽，面簽後銀行會放貸。
是這樣的，一般情況初審過了以後就可以去辦過戶了，
是也有保險起見的，等面簽完或是拿到批貸函了，也就是正式批貸了才辦過戶。這種情況放貸就慢了，因為你得等拿到房本(拿房本就要十個工作日哦，海淀除外)才能辦抵押登記啊!
過戶下稅?
最好的途徑是，過戶當天，交納相關稅費並領取收件單(註明你的名字，及何時可以取證)後，支付首付款就沒有風險了。因為收件單是你取證的憑證，這個時侯房產已經過戶，只需等待房地局制證的時間。