離婚協議房子給前妻但有貸款未過戶

① 我和我老婆離婚了，房子是我倆的名，離婚協議書上面寫的房子給我了，但還有房貸沒還完，辦不了過戶，我該

您這種情況如果想從共同所以改為個人所以,必須要把按揭還完以後去所在房產局更改,並不需要過戶,如果你不是想賣房子只想更名沒有別的辦法,如果你有賣房子的打算可以讓你媳婦做委託公正給別人,有這房子的處理權,但有年限的一般1到3年地區不同具體規格也不同,但只要你愛人做通報,該公證書立即作廢,希望我的回答你能滿意

② 夫妻離婚後按揭房子未過戶,有離婚協議,無房的一方購房屬於二套房嗎

如果離婚後未辦理房產過戶手續，則原房產仍然登記在雙方名下，則無房一方名下已經有一套住房，再購房屬於第二套房。

根據住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門聯合出台的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）規定：
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

③ 離婚協議將我在武漢名下的房子歸給了前夫，但因按揭還款未還完，未過戶，現我要在武漢購房，算二套房嗎

如果還沒有過戶的話！那麼這套房子還是在你的名下！如果在買房子的話就算是二套房！

現在你可以要求您的前夫盡快辦理過戶事宜！如果因為沒有還清貸款而無法過戶！您也可以咨詢下房管局或者銀行！能不能把貸款轉到您的前夫身上

④ 離婚協議房子歸女方,但是沒過戶是否生效

如果在民政局備案了的離婚協議是有法律效力的。如果沒有備案就沒有法律效力。

辦理離婚登記後，備案於民政局的離婚協議是生效的，反悔是非常難的，因此，簽訂協議時要有心平氣和、保持理智，同時，協議內容要有操作性，不要過於簡單，條款的約定不能過於寬泛。比如協議約定，財產已分割完畢，雙方對此無異議。

由於有哪些財產、如何進行分割沒有在協議當中體現出來，因此雙方意見很容易產生分歧，一方認為財產分割已完畢，說明財產已沒有必要分割，在誰名下就歸誰所有，另一方卻認為既然沒有明確約定財產的具體項目和處理方式，應當視為約定不明沒有分割，應當依法分割。這樣在不能協商一致情況下，只能訴諸法院。

另外，還要防止簽訂離婚協議時一方隱匿財產，因此，不能做類似「男女雙方名下的其它財產歸各自所有」、或「男女雙方無其它財產爭議」的約定，以避免離婚後喪失起訴分割對方隱匿的其它財產的機會。

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《婚姻登記條例》

第十二條辦理離婚登記的當事人有下列情形之一的，婚姻登記機關不予受理：

（一）未達成離婚協議的；

（二）屬於無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的；

（三）其結婚登記不是在中國內地辦理的。

在辦理離婚登記手續時，應當持有離婚協議書，協議書中應載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。也就是說，離婚協議書至少應包括 如下內容：

⑴雙方自願離婚的意思表示;

⑵子女撫養;

⑶財產處理;

⑷債務處理。

⑤ 離婚協議把房子給前妻的，房貸為付完。房子目前是兩個人的名字。我是外地戶口可以再購買嗎

你這種情況是可以全款購買其他房款的，如果是再次按揭的話你需要跟前妻把前面的房子過戶到你前妻名下清除銀行貸款後就可以再次按揭購買房屋了，全款購買沒有任何限制

⑥ 離婚後,離婚協議書上協議房子歸我,但是房子是按揭中,不能更名

離婚協議具有法律效力，你可以待還完貸款後過戶，如果對方不予配合，可以向法院起訴要求繼續履行離婚協議。

⑦ 離婚協議房子歸女方，但是沒過戶是否生效

離婚後應當到房管部門辦理權屬變更手續。
根據網路經驗資料，http://jingyan..com/article/dca1fa6f846724f1a44052e3.html
離婚房屋過戶手續辦理流程：
一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
三、離婚房屋過戶手續費：
稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。
費類：1、登記費80。00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20。00元
四、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
五、注意事項：
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

⑧ 離婚協議書上面寫房子給女方可是沒過戶是否也有效

當然有效了，但是如果想再用房子來做別的事，做抵壓貸款或是什麼的，會較麻煩。
最好去過戶
過戶先去地稅辦理完稅證明的東西，如果是離婚的，最大的好處是，是免稅的。如果是全款買的，就很簡單，拿上所有的證件，到了就能辦理；如果是貸款買的，就先到銀行去解除抵壓，這個好像每個銀行都不一樣，有的銀行必須全款還完後，才能做解除抵壓。最後再拿到當地的房管所去過戶就可以了。
另外一點，過戶時必須要對方全程陪同，因為必煩要當事人出面才行。

⑨ 我是協議離婚的，離婚協議上說明了房子是歸我的，但是房子現在在貸款沒辦法過戶。

已經不需要他了
你現在就可以賣
現在在有貸款的情況下 先把房本的名字變成你的
如果已經離婚了 就去公證處 把離婚協議公證一下
然後去當地的房地局 更換下房本
等你以後要賣的時候 如果自己還不上貸款的話
就讓買你房子的人出首付 去吧貸款先還萬
把抵押解除就可以去賣了

⑩ 離婚了房子是按揭的，分給前妻了，可是她不過戶怎麼辦，現在貸款我換

這要看你們離婚協議是怎麼規定的，有沒有法院判決書，房子歸前妻，離婚後就要換新產證，產權人就是你前妻的名字，如果之後她不配合，以法院判決書為准，最有效的證據。