公寓貸款年限短為什麼

❶ 為什麼二手公寓不能貸款

因為公寓土地年限一般都是30－50年，如果貸款買的話，不僅對購房者來講非常不劃算，而且銀行也不會批。

尤其是現在一些城市都明確要求二手公寓不得貸款購買。另外買公寓也不能用公積金貸款。公積金只能用於住宅性質的房屋，也就是土地性質為「住宅用地」，土地使用年限為70年的房屋。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類房屋。

土地性質為「商服用地」，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。如果購買的公寓是住宅性質的公寓，也是70年產權，則可以申請公積金貸款。

(1)公寓貸款年限短為什麼擴展閱讀：

二手公寓的介紹如下：

公寓價格比較低，但是其自身也是有一定缺陷的。購買公寓也有一些弊端，比如公寓商水商電所以平時生活成本比較高，公寓轉手比較難，另外最關鍵的一點就是很多公寓都是不能落戶的。

如果買房是為了戶口和孩子上學，那自然不適合買公寓。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。

❷ 公寓只能貸款10年嗎

是的。公寓屬於商業用地，因此貸款最多隻可以貸10年
。但是公寓貸款有一定的優勢，比如說不限購、不限貸，因此無法貸款購買住宅的用戶，可以考慮貸款購買公寓。
另外，公寓不可以使用公積金貸款，用戶申請公寓貸款，只可以申請商業貸款。
(2)公寓貸款年限短為什麼擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

❸ 買公寓房的缺點和優點

公寓房主要是指戶型面積比較小的房子，通常購房者購買後用於投資或過渡使用，那麼買公寓房的缺點和優點有哪些呢?

1、優點：一是房子面積小、總價低，購房成本相對較少;二是生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。
2、缺點：一是產權年限短，這是公寓房最大的缺點，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年;二是管理費、水電費更貴，公寓房是按照商業的標准來收取的;三是購房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高;四是不能入戶沒有學位。
公寓房和住宅房的區別
1、使用年限：
(1)公寓房的使用年限可根據所建土地的性質進行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。
(2)一般來說，住宅房的使用年限為70年。
2、土地性質：
(1)公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上(商住)，甚至是在商業用地或者是教育用地等其他性質的用地上。
(2)住宅房在土地性質上與公寓房有著明顯的差異，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業用地上。
3、日照條件：
(1)目前國家未對公寓房的日照條件等情況作出明確的政策指標，所以公寓房的日照條件可能會要比住宅房的日照條件要差上些許。
(2)住宅房的日照條件等等情況，都有著一定的政策條例規定，所以整體日照條件可能要比公寓房好。
4、產權信息：
(1)購房後需要在相關部門進行登記，若是購買了公寓房，在進行產權證件信息的登記時，必須在房屋產權證上的房屋用途標注為公寓。公寓房40年或者是50年的產權若是到期，需要繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權。
(2)住宅房和公寓房的產權信息也有著很大的差異，住宅房的產權為70年，產權到期後自動續期，不需要繳納土地出讓金。
5、房屋價格：
(1)一般來說，多數人購買公寓房也就是看中其價格較為便宜，公寓房面積小，總體的價格就會比住宅房低上很多。
(2)住宅房的房價一般都會比較高，而且住宅房的面積相對較大，購買一間房屋的整體價格會要花費很多，不少人都是先付一部分，貸款後每月定期進行還款。
6、落戶規定：
(1)就目前的公寓房落戶政策而言，只有少數地區可以落戶和辦理入學證明，如長沙、深圳、六安、淮北市等等，對於那些想要購買公寓房後進行落戶的購房者來說，要是所在地區不實行落戶政策，還是不大劃算。
(2)住宅房一般都是可以直接落戶的。從落戶的角度來說，還是住宅房比較方便。
7、水電費用：
(1)公寓房的水電費用一般是按照商業用水、用電的費用進行計算的，只有少數地區按照民用的價格進行計算。
(2)住宅房的水電費用都是按照民用費用進行計算，價格便宜。
8、居住舒適度：
(1)公寓房一般是不允許使用明火的，生活可能會不那麼的方便。公寓房一層可能會有多個住戶，這樣的話樓層的人員雜亂，居住的安全性和私密性可能無法得到保障。
(2)住宅房一層的住戶一般較少，而且在環境綠化、休閑區的設計上，要比公寓房好，其居住的舒適度更高。
9、購房政策：
(1)目前多數地區的公寓房都是採取的不限購不限貸的政策，可以投資或者是自住。
(2)住宅房一般會受到限購限貸的政策的影響。
10、貸款利率：
(1)現在的購房者多數都是貸款購房，若是貸款購買公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，並且按商用貸款利率執行。
(2)若是購買的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，貸款利率按照按揭貸款利率執行。

❹ 公寓可以貸款嗎

公寓是可以貸款的，前提是貸款人必須符合貸款條件，有合法的身份、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規定的其他條件等。符合這些條件就可以去銀行辦理公寓貸款了。
拓展資料：
買公寓借款首付多少
依照地方 規定】】相關法律規定，公寓的產權年限大多數都是40年，目前是不限購，也不限貸。
公寓若要按揭向銀行借款來都買房子，那麼需要支付的首付款是50%，借款年限最長是10年，而且公寓是不能以請求公積金借款的。另外公寓的水電費和小區物業費都是依照商業的規范來收取的。
買公寓房的缺陷是什麼？
1、土地運用年限短：
商業性質的公寓的土地運用性質一般都是歸於「商場、寫字樓、酒店」等性質。土地的運用年限也只要40年、50年，而且當公寓的土地運用年限到期今後，需要補高額的地價才能夠繼續運用土地。
2、高稅費轉手買賣難：
依據咱們地方的相關政策規定，普通住所的二手房買賣能夠不需要交納土地增值稅，可是商用公寓的二手房買賣有必要交納土地增值稅。
土地增值稅的徵收一般是依照出讓土地增值額的凹凸實施四級超率累進稅率，也便是依照增值額的凹凸，對增值部分徵收30%到60%的稅費。
另外還需要按物業買賣的總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，差不多會達到物業買賣總價的10%到14%左右。
3、房貸利率高年限短：
商用公寓不會遭到住所限購令、限貸令的影響，可是因為公寓是商用性質的物業，所以公寓借款最多能夠貸到五成、時刻年限最長是10年，而且公寓不能以請求公積金借款。
4、管理費水電費更貴：
公寓的水電費收取是依照商業水電費的規范來收取的。假如住所物業的用水收費規范是2元/立方米，那麼商業物業用水的收費規范就大約是4元/立方米；
住所的用電收費規范是0.5元/度，那麼公寓的用電收費規范就大約是1元/度。

❺ 公寓貸款年限是多少年

公寓貸款年限是10年。公寓貸款屬於商貸貸款，其貸款年限最長只可以貸10年。而住房抵押貸款，用戶最多可以貸30年。雖然公寓貸款的年限偏短，但是不佔用用戶的房貸次數，即有了公寓貸款再申請房貸，可以按照首套房的標准來申請。

公寓貸款條件

公寓買的人比較多，因為價位不高，戶型小，最重要不限購。因此公寓備受歡迎，但是公寓貸款不好貸，需要滿足一些條件。有合法的身份、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規定的其他條件等。公寓一般為40年產權，它的土地使用性質為商業用地，因此最多隻可以貸款10年。

❻ 別急著選！先來了解住宅和公寓的區別吧！

近些年來，隨著人們對公寓認可程度普遍提高，市場上形形色色的公寓產品越來越多，尤其是新盤公寓更是投資者眼裡的香餑餑。同時公寓因其戶型的多樣化也受到了一大波年輕人的擁戴。那麼住宅和公寓這兩者之間有什麼區別呢？小編幫大家分析一下。

一、產權劃分很明確

先來說說產權吧，這個我覺得大部分人應該都知道，公寓40年，住宅70年。不過話說回來，不管多少年，都會有到期的時候，根據《物權法》149條，產權到期了可自動續期，沒什麼好擔心的，當然可能會交少部分的出讓金。這個我就不細說了，不過大家應該也都知道。

二、貸款方式有差異

介於公寓的特殊性質，目前公寓只能採用商貸，住宅可選公積金或商貸，只是要是公寓樓盤支持公積金的話，誰不願享受公積金的低貸款利率呢？

三、貸款年限有點短

因為公寓的貸款年限只有10年，而住宅最長可達30年，同時公寓目前首付最少是5成，聽起來第一筆錢就是不小的數目，但是換言之，首付多了，年限少了，利息也相對來說少很多，至於月供多少就看你選擇的公寓大小了，合理選擇的情況下，其實月供相對還是挺樂觀的。

四、短期轉手要慎重

相比住宅而言，公寓的轉讓稅費更高。住宅在營業稅、個稅、契稅等方面，會根據政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，最低甚至僅需繳納2％－3％的主要稅費。

而公寓（商業）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增值稅，各項稅費加起來，通常稅費最低達到物業交易總價的10％。這一筆「醬油貴過雞」的驚人稅費，令商用公寓換手率通常都較低，轉手相對不容易，通常需通過長線放租獲利，在收租10－20年後才會選擇賣出。

五、政策幾乎不影響

目前大部分一二線城市開始實行限購限貸的政策了，但是只針對於住宅，公寓目前不受政策影響，當然土豪這條可以直接略過就好，全款可以隨意買，各種買。

六、結構分配有不同

在公寓與住宅的區別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。

七、生活細節很關鍵

一般來說，普通住宅的水、電、暖收費按民用來算。而公寓的水、電、暖收費按商用計算，後者肯定會貴一些。

物業費也是同樣的，價格會偏高些。還有一個很重要的就是戶口問題，目前情況是公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能辦理落戶。而住宅滿足一定指定條件是可以辦理落戶的。

（以上回答發布於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 公寓貸款只能貸10年嗎

首先，不同地點的公寓貸款時間是不同的，如果你買的公寓只能貸款10年的時間，那麼的確只能最高貸款10年。
其次，如果貸款年限比較短，你無法接受的話，那麼可以再尋求其他的貸款方式。