蘇州社保貸款買房年限

『壹』 蘇州公積金貸款年限規定

公積金貸款年限及額度規定是什麼?
住房公積金貸款的額度及年限規定如下：
1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成;

2、公積金個人貸款額度計算公式 ：(當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額)×2;
3、法定退休年齡：女55歲;男60歲。貸款年限最長25年;
4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額;
5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。

公積金貸款年限怎麼計算?
1、貸款期限一般最短年限為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款人年齡和抵押物剩餘年限。
2、根據年齡計算出貸款年限為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
3、根據抵押物剩餘年限確定的貸款年限為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。
4、如果申請住房公積金和商業銀行個人住房組合貸款，申請人最長年限為70歲下降為65歲，並根據上述公式計算出具體貸款年限。
5、比如：您因購買二手房向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩餘使用年限為27年，則按年齡計算的最高貸款年限為25年，按抵押物剩餘使用年限計算的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。

『貳』 在蘇州買房需具備哪些條件

在蘇州買房，需要具備哪些條件呢？首先要在蘇州生活一段時間，有固定的繳費記錄，比如說社保，養老保險這些，還有一定的學歷的

『叄』 在蘇州落戶，要交多少年社保可以買房子

蘇州現在是積分落戶，和人才引進，得看你的個人資質，可能我這面蘇昆萬事通可以幫助到你

『肆』 在蘇州買房，必須要繳滿一年的社保嗎

蘇州是從2016年年底開始實行限購限貸政策的。外地戶口在蘇州購買住宅，需要2年內在蘇州累計繳滿1年的社保或者個人所得稅，可以購買一套住宅。蘇州戶口可以購買3套住宅。

『伍』 蘇州買房社保幾年

1年就可以。

蘇州市人民政府《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》進一步調整商品住宅購買政策。

非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前 2 年內在蘇州市區（含吳江區）、崑山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料並出具書面承諾。違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。

(5)蘇州社保貸款買房年限擴展閱讀：

購房貸款政策：

1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。

2、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

『陸』 蘇州買房社保必須連續24個月么

是的，必須保持連續二十四個月。
(6)蘇州社保貸款買房年限擴展閱讀：
1、購房條件
外地戶口需提供3年內在蘇州連續2年及以上納稅或社保證明（2019年7月25日起實施）
相城區自2018年11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購房者除2年社保或納稅之外，還需要積分滿600分才可購房。
2、限購范圍
本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房
外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房
3、限購區域
限購區域：姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江區、吳中區、太倉、崑山
不限購區域：常熟、張家港
4、社保個稅繳納范圍
在蘇州大市范圍內，包括蘇州市區（姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區）及崑山、太倉、常熟、張家港等四縣市范圍。
蘇州限售政策
1、新房
取得不動產證起3年內不得轉讓。
2、二手房
取得不動產證起5年內不得轉讓。
3、限售區域
蘇州市區（姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區）
4、實施時間
2019年7月25日起實施。
蘇州限貸政策
商業貸款
1、首套首貸首付最低30%。
2、無房有貸款記錄首付最低50%。
3、有1套住房無住房貸款或是已結清，首付最低50%。
4、有1套住房且購房貸款未結清，首付最低80%。
5、有兩套及以上住房，暫停發放商業性個人住房貸款。
公積金貸款
1、第一次使用公積金貸款
家庭貸款最高額度70萬元，個人貸款最高額度45萬元；
首付款最低20%，按借款人個人賬戶余額的10倍計算可貸額度。
2、第二次使用公積金貸款
家庭貸款最高額度50萬元，個人貸款最高額度30萬元；
首付最低50%，按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度。
蘇州學位政策
1、五年一學位
除了工業園區，蘇州其他區域均是「五年一學位」政策。
2、園區新購住房調整至「九年一學位」
2019年5月16日起，在園區新購並取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
蘇州落戶政策
蘇州市區（姑蘇區、園區、吳中區、相城區、高新區）目前有人才落戶、積分落戶和投靠落戶。
就在12月22日，蘇州市人民政府發布落戶新政，符合積分落戶條件的人員可以租房落戶，蘇州市區（姑蘇區、園區、吳中區、相城區、高新區）有人才落戶和積分落戶。

『柒』 我外地人想在蘇州買房，是不是要交社保倆年後才能買房

『捌』 蘇州社保累計滿一年才可以買房

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