房地產公司的貸款年限

❶ 房屋抵押貸款最長可以貸多少年

最長可以達到30年。房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達到30年，不過，這個受房齡、借款人的年齡影響。據多數銀行規定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那麼貸款期限就越短。

另外，房子的性質也會影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長貸款期限是30年，但如果是其它性質的房屋，因為變現能力比較差，所以最長期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

值得注意的是，辦理房子抵押貸款，借款人要理性評估自己的經濟情況和還款能力，選擇適合自己的額度和期限，不可意味追求高額度、長期限的貸款方案，因為額度太高還款壓力大、期限太長要支付的總利息也多，適合自己的才是好的。

❷ 房產證貸款年限一般是多久

意思表達不太明確，你是想知道房子有貸款多長時間房產證才能辦下來還是房子貸款的最長期限？
房子有貸款和辦理房產證沒有必然聯系，有貸款房產證上會有記錄，貸款時間一般在1~30年之間，要看貸款人的年齡情況，一般退休年限到之前要還清，也就是說貸款期限不能長於退休前的工作年限。

❸ 房產抵押貸款能貸多少，能貸幾年

根據銀行的抵押貸款業務的規定可知，新房抵押最長的貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。
其中，以新購住房作最高額抵押的須具有合法有效的購房合同，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
拓展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄;
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
5、銀行規定的其他條件。

❹ 成都房屋一次抵押貸款還款期限一般是多久

房屋一次抵押貸款的還款期限一般為1-20年，你可以去微信小程序青驢上查詢一下，青驢咨詢師會結合目前的貸款情況給你提供最優解。希望幫到網路題主

❺ 房產抵押貸款能貸多少,能貸幾年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

在銀行辦理抵押貸款的手續繁瑣，而且對房產的要求以及貸款者自身的要求比較多，所以，要想申請房產抵押貸款，有必要提前了解其貸款條件和要求，以便順利獲得銀行等金融機構的批准。

(5)房地產公司的貸款年限擴展閱讀：

一、抵押房產用於企業經營

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內

二、抵押房產用於個人消費

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。

利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內

❻ 房產抵押貸款年限介紹

貸款是隨著經濟的發展和大家消費觀念的改變而發展的。什麼是房產抵押貸款?房產抵押貸款的風險?以及房產抵押的年限等等都是大家最關心的問題。本文土巴兔小編就來為大家介紹房產抵押貸款的相關問題。

一：什麼是房產抵押貸款

房產的持有者用房產或地產向銀行貸款，取得自己需要的資金，它可以緩解房產持有者的燃眉之急。並且不用賣掉房子，還款時可以選擇分期付款也可以一次性還清。

二：房產抵押貸款的條件

1.房屋的產權是合法的，不能同時有其他的抵押。

2.房屋不是即將要拆遷的，並且要有房產證或土地證。

3.房屋從建起的那年到貸款年限加起來，不能超過40年。

4.房屋的持有者要有穩定的經濟收入，能償還貸款本息。

5.在銀行沒有不良信用記錄。

三：房產抵押貸款的年限及其貸款基準利息

房產抵押貸款的年限一般在1年—20年，最長30年。但是貸款年限加上貸款人的年紀不能超過法定退休年紀。

四.房產抵押貸款類型

1.個人房產

2.公司房產

3.正在修建的工程

申請房產抵押貸款需要的資料(以個人房產為例)

1.房產證或土地證。

2.房產持有者和配偶的身份證原件，戶口本原件。

3.婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

5.需要提供有穩定經濟收入的證明。

6.如果房產證持有者是未成年兒童,那麼需要持有者的出生證。

7.如果房產內還有銀行貸款,則需要提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

8.越多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)，可以提高銀行的貸款通過率。

五：不能作為抵押的房產

1.學校、醫院等國家機關和社會福利機構以及公共福利事業的不動產。

2.宗教信仰的房產。例如寺廟。

3.有產權糾紛的房地產或者產權關系不清的房地產。

4.被法院或國家司法機關予以凍結扣押或監管的房地產。

5.即將要拆遷的房產。

6.違章違法的房產。

❼ 我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❽ 用房子貸款能貸多少年

申請住房貸款，貸款期限一般不能超過30年。
不過如果是二手房且房齡較高，貸款人的年齡較大，銀行可能還會進一步縮減貸款年限，貸款人可以根據自己的實際情況靈活選擇貸款時長。
(8)房地產公司的貸款年限擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。