老破小的學區房有貸款年限嗎

『壹』 關於貸款年限老破小的貸款年限怎麼算，房齡多

年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規定不同。

若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

『貳』 房齡超過20年的學區房能貸款嗎

『叄』 貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制

購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。

(3)老破小的學區房有貸款年限嗎擴展閱讀

1、對於一些住在上世紀80年代老公房裡的業主，這樣的擔心可能已經持續了很久。不過，最近上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，「貸款期限+樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。

2、在二手樓市「滬九條」進入冷靜期後，學區房今年的遇冷形勢格外明顯。去年大熱的多個學區板塊目前因買賣雙方心理預期不符，交易陷入僵局，掛牌量或看房量顯著減少。

3、業內人士指出，過去上海一般按照「貸款期限+樓齡」40年為主，不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，最新數據顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍，放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量，進一步降低購房者的還款壓力。

『肆』 首套剛需，是該買市區老破小還是遠郊新房

「老破小」，顧名思義就是年代久遠、面積窄小、設施陳舊的老小區老房子，絕大多數是房改房、職工房以及安置房。比如，始建於上世紀80年的東環五六村；又如，同樣始建於上世紀80、90年代的蘇安新村。

老破小優勢：它們大多數都處於城區內的繁華地段，公交網路發達。其次，老小區發展歷史悠久，各種生活配套成熟，娛樂休閑設施齊全，周邊居住氛圍濃厚。當然，特別重要的一點就是一般老破小的房子，面積小、總價低，考慮到購房總價成本非常適合手頭比較緊的購房者。而且市區的老破小出租也是不錯的，可以以租還貸；

老破小劣勢：老小區的房屋結構都比較落後，房子面積小。老小區大多存在沒電梯、物業管理普遍較差、停車困難、綠化差等等問題。由於二手房本身有貸款限制，再加上房齡的問題，老舊小區的貸款年限一般都比較短，這也直接意味著買房壓力較大。

遠郊新房優勢：在價格相當的情況下，相對於市區老小區難看的所謂「老破小」，很多年輕人可能會選擇郊區稍微寬敞一點的新房。眾所周知，遠郊次新房的優勢也不少，均價比較低，產權年限長，周邊配套也還算過得去，一般房子質量好裝修比較新，可直接拎包入住。

遠郊新房劣勢：次新小區主要集中新的開發板塊，周圍商業、醫療、產業配套都還沒起來，尤其是交通配套方面，由於距離主城區比較遠，對於處在事業上升期的年輕人來說，每天把大把時間浪費在路上是非常不劃算的，時間成本和交通成本一年下來也不小。

市區老破小還是遠郊新房應結合自身的需求做選擇。

『伍』 老破的學區房保值嗎

看什麼城市，大城市的比較保值。

1、二手房如果房齡不算長，裝修就不會過時，而且質量還有保證；如果二手房的房齡比較長的話，一般裝修設計都會比較過時，而且可能已經到了使用的年限，就需要全部重新裝修。

2、二手房的房齡越長，可以貸款的年限就越短，因為銀行計算可貸款的時間是用房齡加上貸款年限的，一般都是在30年左右。如果可以貸款的年限比較短的話，每個月還款的金額就比較大。

3、房齡比較長的二手房的價格一般都比較便宜，因為剩餘的土地使用年限比較短，所以如果家中經濟不寬裕或是作為過渡的話，購買二手房還是比較劃算的。

(5)老破小的學區房有貸款年限嗎擴展閱讀：

如專家指出的，「如果學校之間的差距依然存在，學區房就會有市場」。設想一下，當有更多的薄弱校成長為新的優質校，自然會拉低現在少數優質校周邊的「學區房」的價格。

當然，「由弱變優」無法一蹴而就，但通過一所薄弱小學與一所優質初中「九年一貫」，或者一所優質小學與一所薄弱初中「九年一貫」等方式，採取促進校長教師交流輪崗、加強教育督導等手段，盡可能擴大優質教育資源的覆蓋率，還是大有可為的。

教育專家顧明遠先生在談到學區房降溫問題時，說過一段耐人尋味的話：一些地方學區房仍然「高燒」不退，恰恰說明教改新政尚未落實好。

從這個角度來看，學區房也是折射改革進程的晴雨表。只有讓改革政策落地見效，敢於觸及並啃下關系教育公平的硬骨頭，才能真正讓學區房降溫，讓天下父母舒心。

『陸』 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

『柒』 學區房適合貸款多少年

多少年都可以，要是你想讀完書就賣了。其實也沒事。有一種東西叫墊資公司，中介知道怎麼處理，買家出一點錢，就能搞定。要是你手頭寬，首付就給多一點，手頭緊就給最低首付羅

『捌』 房齡25年的房子賣不掉

近一兩年，老舊小區改造的規模和數量越來越大，幾家歡喜，幾家愁呢！

你所在的城市，小區有沒有這樣的現象「天然氣，暖氣安裝、門禁安裝，樓體外觀粉刷，樓梯內部牆麵粉刷，老管道更換，小區路面修繕，下水道整改」等一系列的改造。

令人欣喜的是一系列的改造落實到位以後，生活環境，居住質量可以提高不少。外貌雖說確實可以煥然一新！但是改變不了的是房屋實際房齡。

「已經30年，40年，甚至超過50年的房子，一旦整改，還會不會拆遷？」

已經改造過的小區不會拆遷的。至少短時間內不會拆遷，5年，8年甚至10年拆遷的幾率都不大。當然，影響市政建設的除外。參與老舊改造的小區一般都在市中心區域，利民只是一方面，外觀形象也要過得去才行！開發商寧願郊區拿地，也不選市中心，一是安置比較麻煩，二是樓面價格確實貴，真的拿不動！所以等周邊都起來了，才發現原來的市中心主城，早已成為了「城中村」。

「既然拆遷遙遙無期，很多人自然就會想到出售，然而，年限很長的老房子好賣么？」

真實的情況是，市中心的老破小（學區房除外）根本賣不過郊區的新房。

首先，價格。價格上根本沒有優勢，不是位置好的房子，價格就應該貴！同一地段的新房、次新房價格接近高出老房子價格的一倍；

其次，售賣時間。老房子售賣時間都非常的長，市場好的時候，可能3-5個月能賣掉，市場不好的時候，可能1-2年也賣不掉。現在很多買房人更願意選擇新房，准新房，次新房。前兩天，偶然間看到一個網友發表動態「房子賣了2年了，終於賣了」。我從這句話里看出的更多是解脫和無奈。

第三，貸款年限。都知道個人住房貸款，貸款年限跟房齡有關系，貸款年限+房齡小於等於50年，部分銀行是40年。超過30年的房子，貸款期限短，再老點的房子，銀行都不接件，選擇客戶就相對少，出手的難度相當大

『玖』 20平的老破小要住四年，你認為為了學區房影響生活值得嗎

在現在的社會中，很多的父母為了自己的孩子能夠得到更好的教育，所以不惜一切的買上學區房，而學區房最重要的就是位置，可能很小的一間屋子，而且非常的臟亂差，但就是因為頂著學區房的名義，你就能夠升值好多倍，也不愁賣不出去，因為大家都是爭著要的。但是在大家為了孩子的學區房努力的時候，很大的程度上也降低了自己的生活質量。對於學區房這件事情，如果說在自己的能力范圍內，那麼就盡可能的買，畢竟為了自己孩子的教育，但是如果說自己沒有能力的話，還是不提倡買的，有多大的能力做多少的事情。

父母為了給孩子一個好的教育，拼了命的買學區房，但是同時也是自己的孩子造成了壓力，父母可以說是耗盡心血的去貸款買學區房，只為了自己的孩子能夠出人頭地，把所有的希望都寄託在了孩子的身上，這樣的壓力怎麼可能不小呢。但是在這個社會中，並不是說付出了就一定能偶成功的，因為大家都在努力，很多起點都比你高。小小年紀就承受這么大的壓力，真的很怕會壓倒她們。

所以說我們有多少的能力就做多少的事情，即使是自己的孩子不能成為人中龍鳳，只要能夠健康平安，幸福快樂的長大就已經很好了。如果說給孩子太大的壓力的話，可能會產生相反的後果，那個時候再去後悔就沒有用了。

『拾』 老房子貸款年限是多久

公積金貸款；1、房子貸款的最長年限，磚混結構：47-房齡，鋼混：57-房齡：2、借款人貸款最長年限，以夫妻雙方年齡最大的計算，最多貸到70歲。上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。商業貸款：1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲，65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。2、各個銀行的要求不同，一般為房齡+貸款年限小於40年（北京銀行是小於50年）上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。