廈門保障房貸款年限

『壹』 求助：廈門二手房貸款的政策

這個問題,建議你到專業的房產網站的論壇上去問問,比如www.xmhouse.com這類的...

『貳』 保障性住房貸款如何申請

只要滿足以下條件，就能申請保障性住房貸款：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。

『叄』 廈門集體戶口申請保障房條件

01
廈門主要有3種戶口類型

1、家庭戶

家庭戶是相對集體戶來說的，即自己有房子，戶口也在房子里。

房戶一致，自己一家人有單獨的戶口本。這個叫家庭戶。02、掛靠戶

之前通過各種落戶方法落戶到了親戚朋友家房產上的自己並沒有房產。或者技能落戶到島外父母房產上，這種也是掛靠戶。

這種有個缺點，如果新生兒要上戶口，或小孩、配偶投靠落戶需要取得房主的同意。房主不同意的，就需要把戶口從房子遷出到房子所在地派出所集體戶，或者自己的房產中。

03、集體戶

集體戶口就是暫時還不具備獨立戶條件或者暫時還沒有辦理但獨立戶手續的居民，把戶籍關系掛靠在某一個集體戶口上的居民戶口。

簡單來說，就是你入廈門戶口但是還沒有買房，要把自己的戶籍掛在公司、派出所等地方。圖片

目前集體戶口分為三大類：

學生集體戶口

大家到廈門讀大學的時候，通知書里會寫到是否入戶，如果遷入的話，就是學校的集體戶口，這個戶口在畢業離開學校時時需要遷出來。

單位集體戶口

如果在廈門做公務員、在事業單位上班或者有集體戶口的公司上班，那麼通過多種方式都可以把戶口遷入到單位，這就是單位的集體戶口，離職的時候如果單位要求遷出的，需要自己把戶口遷移到公司所在地派出所集體戶，有房產的還可以遷移到自己/配偶房產。

派出所集體戶口

如果你們公司沒有集體戶口或者你不想掛靠在公司(注意，有房子的，必須落戶到自己房子里)，那麼要入廈門戶口的話，就要把戶口掛靠到派出所集體戶。

一般來說，幫你申請落戶的公司屬於哪個派出所管轄片區，戶口就可以落戶到公司所屬地派出所集體戶。

02
落戶廈門有哪些福利？


一張廈門戶口有多值錢呢？曾經有人算了一筆賬，教育9.5萬+經濟適用房94.7萬+失業救濟金2.86萬=107.06萬，這樣算下來，廈門戶口的含金量確實讓人羨慕。

除此之外，大家拼了命的想得到廈門戶口，是因為這張廈門「通行證」的好處實在太多。圖片

1、子女入學較有保障

對於家長來說，教育才是辦戶口的主要因素，所以只要是廈門戶籍，不管是哪個區的，只要轉到廈門的戶口，都可以優先派入公辦小學、公辦初中。目前在廈門，符合以下條件的適齡兒童少年，可以到居住地所在學區學校免試入學：適齡兒童少年戶籍與其父母(或其他法定監護人)戶籍一致並與其父母單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母(或其他法定監護人)的房產地址一致。。並且九年義務教育全免學費。而外地戶籍的要積分派位，很多孩子因為積分不夠只能回老家或者去高價學校讀。圖片

2、可以申請保障房

不想在廈門買房的家長不是好爸媽。有些家長感覺想破頭都想有一套房產，如果商品房還是有點夠不著的話，那可以考慮保障房，而保障房要求就是：要有廈門戶籍。

如果有廈門戶籍，那可以申請保障房，銷售均價為市場評估價的45%。而最近一批的保障房是地鐵社區的。

3、入廈門戶口有2-5萬補貼

21世紀，人才是最貴的。廈門為了吸收廣大的人才來廈門就業安家，直接發錢了。生活補貼本科2萬，碩士3萬，博士5萬，各區還有追加的區人才補貼。

新引進人才應自引進之日起一年內，經由所在用人單位提出申請。全程網辦，申報單位無需到現場辦理，用人單位審核同意後，通過市人社局網上辦事大廳（https://app.xmhrss.gov.cn/ggfwwt-portal）中的「新引進人才生活補貼」欄目申請。通過網路系統申報，無需提交紙質材料。圖片


4、可申請保障性住房、報考事業單位

廈門保障性住房只針對廈門戶籍並且符合條件的人士，廈門要求申請人具有五城區城鎮戶口(農村村民和農村集體經濟組織成員除外)，並在廈門市工作、居住，在我市五城區落戶時間滿3年。

報考廈門事業單位、市值機關、不少企業單位和公務員職位，都要求要是廈門戶口才能報考。

5、買房不用三年社保

這里再次說買房的事，因為有些家長，可能來廈門時間並不長，要買房但社保年限又不夠，那如果落成廈門戶籍就沒有這樣的麻煩。大家都知道廈門買房限購，非廈門戶口在4年內要有連續3年的社保(或納稅)繳交記錄，廈門戶籍就沒有這個限制。圖片


6、廈門戶口社保繳費基數更高

廈門本地戶口醫保交的比外地戶口高，每月比外地社保多500，一年多收入6000元，30年下來就18萬。

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7、在廈門辦證方便不少

雖然現在港澳通行證、台灣通行證、護照都能異地辦理，但是，個人旅遊簽確還有限制，有廈門戶口就可以輕松辦理了!

最近出入境辦證的小夥伴們注意啦，出入境有通知：


恢復通知：全國公安機關出入境管理部門於9月23日起恢復辦理內地居民赴澳門旅遊簽注。


8、廈門戶口在廈門退休更輕松

廈門戶口在廈門退休只需要：男年滿60周歲，女管理和專業技術崗位年滿55周歲、女非管理崗位年滿50周歲；繳費年限(含視同繳費年限)累計滿15年。圖片


9、新生兒福利

廈門戶籍的新生兒，只要在出生後的三個月內向所在區地稅局申報參保並於次月將相應的保險費用繳納到地稅賬戶，即可享受醫療保險待遇。

10、辦理旅遊年卡，更加實惠

上鼓浪嶼八塊，直接刷身份證和E通卡，上島只要5分鍾，不用買票不用和遊客擠。（當然這個交社保的非廈門戶口也可以）

辦理旅遊年卡，更加實惠。持有新版旅遊年卡(戶外運動卡)，可在以下10個景點享受一整年不限次數的入園游覽服務。比如:萬石植物園、園博苑、城市規劃館、天竺山景區、慈濟東宮、同安影視城、同安北辰山、同安金光湖等。圖片


說了這么多很多人都會問
如何才能擁有廈門戶口呢？
其實比起黑市炒到上百萬的方法
正經入戶廈門的方法有很多：
目前，廈門的落戶方式高達17種
包含了技能落戶、投靠、
外來務工、留學、幹部調動?03
保障房價格及申請條件
廈門保障房多少錢一平?

今天答案來了~

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廈門保障房(商品房)優惠方法

原則上優惠55%

也就是說可以4.5折優惠買房!

這個優惠的45%是指市場估值的45%

每一批次房源會有不同的估值

所以保障房(商品房)的價格是不固定的~

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我們整理了最近一個社會批次的房源價格

僅供大家參考哦

當然，這篇文章只討論了保障性商品房的問題

因為：租賃房不能出售

2018年第二批保障性商品房價格
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本批次房源項目市場評估價為(原價)


1
翔安區新店保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的市場評 估價為 30724 元/平方米;
2
同安區祥平保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的市場評 估價為 28241 元/平方米;
3
海滄區馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的市場 評估價為 32468 元/平方米。銷售均價(優惠後的價格)

銷售均價為市場評估價的45%，本批次房源項目銷售均價為：


1
翔安區新店保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的銷售均價為 13826 元/平方米，樓層調節價差為每層 50 元/平方米;
2
同安區祥平保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的銷售均價為 12708 元/平方米，樓層調節價差為每層 50 元/平方米;
3
海滄區馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的銷售均價為 14611 元/平方米，樓層調節價差為每層 50 元/平方米。具體到每套房子銷售單價詳見《房源清單》部分。

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攝圖網_401674174還有親想知道保障房

首付多少錢

往下看

公積金新規出來以後

按照新規定執行：申請住房公積金貸款的首付款比例規定
注意，目前公積金貸款新政已經執行

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保障房公貸政策有變化保障性商品房確認輪候資格時間在2019年7月1日之前的，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建築面積在90平方米(含)以下的首付款比例不低於20%;住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30%。第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50%。

首付款比例不低於總房款的 30%(首次申請純公積金貸款不低於總房款的 20%，第二次申請純公積金貸款不低於總房款的 50%)，購房餘款應在銷售合同約定時間前繳清，逾期未繳清的需按銷售合同約定繳交逾期違約金。

確認輪候資格時間在2019年7月1日之後的按照新的公積金貸款政策

目前施行差別化信貸政策 首付款比例標准調整

之前政策


首次申請住房公積金貸款購房的：

住房建築面積在90平方米(含)以下的首付款比例不低於住房總價款的20%;

住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30%;

第二次申請住房公積金貸款購房的：

首付款比例不低於住房總價款的50%。不向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。目前政策


首付款比例標准將按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標准執行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉商貸款)和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄。也就是說：廈門商業銀行個人住房貸款首付款比例標准發生變化時，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應調整。商業貸款請直接咨詢銀行~
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圖蟲創意-648195923210928141保障性商品房申請條件
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社會批次
以下為基本條件，等具體批次下來以後才知道具體批次詳細要求申請對象：

符合條件的本市無住房家庭。申請條件：

申請購買保障性商品房的家庭應當在符合以下基本條件之一：

①申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年;②單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買保障性商品房。具有以下情形之一的，不得申請購買保障性商品房：

①申請之日前5年內有房產轉讓行為的;

②通過購買商品房取得本市戶籍未滿15年的;

③作為商品房委託代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;

④申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿3年的;

⑤失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人。申請家庭成員要求

①申請保障性商品房的家庭由申請人提出申請，申請人必須具有本市戶籍;

②申請人的配偶及未成年子女必須共同申請;

③申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養、扶養或贍養關系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請;

④現役軍人符合轉業進廈安置條件，且其家庭符合保障性商品房申請條件的，可以申請購買保障性商品房。三高保障房


以上一批次申請要求為例：申請對象
1
「三高」企業骨幹員工是指在經廈門市有關行業主管部門確定的「三高」企業中，當年度工資及薪金收入(以稅務部門提供的應稅數額為准)達到廈門市統計部門公布的廈門市上一年度城鎮非私營單位在崗職工平均工資的1.5倍，且距法定退休年齡5年及以上，並符合下列條件之一的員工：

1.具有本科及以上學歷(或同等學位)且在該「三高」企業連續工作時間滿12個月(連續工作時間以繳納社會保險為憑，下同);

2.具有中級及以上職稱(含對應的專業技術職業資格)且在該「三高」企業連續工作時間滿12個月;

3.具有高級工職業資格且在該「三高」企業連續工作時間滿24個月;

4.具有技師及以上職業資格且在該「三高」企業連續工作時間滿12個月;對於不符合前款規定的學歷(學位)、職稱(職業資格)條件，但在該「三高」企業連續工作時間滿12個月且達到年工資和薪金收入等要求，經該「三高」企業認定的，也可視同為骨幹員工，在不突破該「三高」企業可獲得配售份額的前提下，該類人員可參照享受骨幹員工住房保障政策。對於配售保障性商品房的，視同骨幹員工的人員總數不得超過該「三高」企業實際享受數的20%。
2
本市無住房家庭是指申請人及共同申請家庭成員自申請之日至簽訂購房合同期間在本市無住房，本市無住房包括：

(1)未購買未擁有本市商品住房;

(2)未承租或購買本市政策性住房,包括：未承租公房、保障性租賃房，未購買房改房、銷售型保障性住房等;

(3)農村居民未申請獲批本市宅基地。申請條件(一)申請人應符合以下條件：

1.申請人(員工)應符合「三高」企業骨幹員工條件;

2.申請人(員工)應當具有本市戶籍;

3.申請人(員工)及共同申請人應當在本市無住房;

以上為基本申請條件，除《廈門市人民政府辦公廳關於印發進一步加強高技術高成長高附加值企業骨幹員工住房保障若干意見的通知》(廈府辦〔2019〕69號)規定「骨幹員工的配偶及未成年子女可不受本市戶籍限制，單身員工可不受年滿35周歲的限制」外，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房購房資格相關的申請條件詳見《廈門市社會保障性住房管理條例》《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府〔2017〕37號)。(二)具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：

1.申請之日前5年內在本市有房產轉讓行為的;

2.申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿3年的;

3.失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人。

4.已購保障性住房上市轉讓或轉為普通商品房的(含按上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或其指定機構回購)(三)已申請或取得銷售類保障性住房的家庭(除按規定退出或以折舊方式退房的)，不能申請本批次保障性商品房。已申請(含目前已納入受理范圍、已選房、已入住)非銷售類保障性住房的家庭(除按規定退出的)，不能申請本批次保障性商品房。

『肆』 保障性住房可以申請商業貸款嗎

你好，可以的。
中廣網北京1月12日消息（記者周晉竹）據經濟之聲報道，銀監會今天表示，目前銀行金融機構在為保障性住房建設提供貸款時，最關鍵的問題是如何做到商業的可持續性，使銀行放心進入放貸環節，還款來源有保障。銀監會建議國家給予一定的配套性政策支持。詳細內容下面我們連線中央台記者周晉竹。

銀監會辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機構在為保障性住房建設提供貸款時，最關鍵的問題是如何做到商業的可持續性，如何使銀行放心進入放貸的環節，如何使還款的來源得到保障。而這個問題的解決，是需要國家給予一定的配套性政策，比如說，財政部可以投入四兩的保證金，來撬動銀行業的千倍貸款，但他也承認，這種政策支持其實也是一個難題。

楊少俊說，現在我們的保障性住房類型很多，對於銀行業貸款來說，限價房和經濟適用房雖然價格低於市場價，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金迴流問題不太大，只要控制好開發商拿地的價格就不用太擔心。但是公租房的問題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價格較低，導致完全不能靠租金來使貸款資金迴流。這種風險開發商是不會去承擔的，這時可能就會突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設1000萬套保障性住房之後，政府下一步如何出台配套性的政策就很關鍵了。

記者今天從「銀行業支持保障性住房建設情況通氣會」上了解到，總體情況還不錯，比如工商銀行2010年累計發放保障性住房貸款超過94億元，貸款發放額比2009年增長了55%。截至2010年11月末，主要銀行業金融機構經濟適用房開發貸款余額為751億元，同比增長32%，高於全部房產開發貸款增幅8個百分點。另外，各大銀行發放的保障性住房貸款的質量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設銀行的不良貸款率也只有1%。

『伍』 2017廈門市保障性商品房可以貸款嗎

可以的，不過地方限制額度不一樣還有就是面積要求：
1、您購買保障性住房,如開發商已辦妥銷售和貸款相關手續的,可以辦理住房公積金貸款。
2、保障性住房的,首付款比例不低於住房總價的20%。
3、住房公積金貸款額度同時按以下三種方式計算,取最小的一種為最高限額:
⑴借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35%(規定比例)×12(月)×貸款年限(年);
⑵辦理首套住房公積金個人住房貸款:新建普通住房套型建築面積90平方米以上的不超過住房總房價的70%,套型建築面積90平方米以內(含90平方米)的不超過住房總價的80%;
⑶貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會規定,如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的,新建普通住房最高不超過30萬元。

『陸』 買保障房可以貸款嗎有什麼方式

1、您購買保障性住房,如開發商已辦妥銷售和貸款相關手續的,可以辦理住房公積金貸款。2、保障性住房的,首付款比例不低於住房總價的20%。3、住房公積金貸款額度同時按以下三種方式計算,取最小的一種為最高限額: ⑴借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35%(規定比例)×12(月)×貸款年限(年); ⑵辦理首套住房公積金個人住房貸款:新建普通住房套型建築面積90平方米以上的不超過住房總房價的70%,套型建築面積90平方米以內(含90平方米)的不超過住房總價的80%; ⑶貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會規定,目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元。如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的,新建普通住房最高不超過30萬元。

『柒』 廈門公積金貸款買房期限多久

廈門住房公積金貸款期限最長為30年，其總年限應以房齡和貸款年限相加計算，同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲，貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

『捌』 廈門二手房貸款年限是多少

銀行對二手房貸款年限的規定：
一、已使用年限和貸款年限綜合不能超過30年；
二、貸款房屋房齡不能太老，否則不予辦理貸款；
三、貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過60周歲。
二手貸款流程：
雙方確定貸款方案（可以使用商業貸款、公積金貸款、組合貸款等不同方式）--簽訂房屋買賣合同--准備貸款資料，審核資質--簽訂貸款協議--銀行放款。