商業貸款能不能推遲年限

① 房貸可以延長還款年限嗎

房貸期限可以申請延長，步奏和要求如下：

操作流程:

(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：

1、《購房抵押借款合同》原件;

2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。

(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。

(三)辦理《變更協議》公證。

(四)辦理增補保險手續。

(五)辦理借款期限變更登記手續。

要求：

1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;

2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。

3、延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。

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有關房貸的擔保費：

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

房貸的申請資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

② 房貸貸款年限能不能縮短年限望指點

現在提前還款方式有三種：一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標准也是有跡可循的。
招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
農業銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
交通銀行，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。
不知道你是在哪個銀行辦理的，上述中你可以根據自己的情況看一下，
僅供參考，希望對你有幫助。

③ 房貸年限可以更改嗎

1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
2、建議貸款者申請提前還款，那樣做也是可以申請縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。
3、另外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。
【法律依據】
根據《民法典》第575條規定:借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能響定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。(《民法典》生效時間為2021年1月1日)

④ 貸款可以申請延期還款嗎

可以的，不過一般情況下不允許，特殊情況下，可以向銀行申請。
1、貸款展期是指貸款人在向貸款銀行申請並獲得批準的情況下，延期償還貸款的行為。貸款到期不能歸還，經批准辦理延長歸還時間的手續。
2、貸款到期就要歸還，是企業必須遵守的信用原則，也是銀行加速信貸資金周轉的前提條件。如企業遇有特殊情況，確實無法按期還款時，應提出申請，說明情況，經銀行審查同意後，可延長還款時間，但需辦理轉期手續，否則按貸款逾期處理。
拓展資料：
還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
(6)隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
如何獲得最低銀行貸款利率
一、選擇利率最低的銀行申請貸款
雖然央行出台了基準利率，但是所有的銀行的利率都會在基準利率上進行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須要"貸比三家"，然後選擇利率最低的銀行。
二、注意個人徵信，保持良好的徵信
銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。

⑤ 可以向銀行申請延長貸款期限嗎

可以申請延長貸款。

保證貸款的申請展期，還應出具貸款保證人同意展期並繼續擔保的書面證明。貸款展期不得低於原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期最長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。

個人貸款的展期時間銀監會在2010年2月發布的《個人貸款管理暫行辦法》中規定：一年以內（含）的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限；一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。

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1、展期申請的前提條件：

（1）該筆貸款已成功放款；

（2）申請人當前狀態下沒有逾期，如有逾期需要先還清逾期才能申請展期。

（3）申請人上次申請尚未審核完成，不能進行新的申請書；

（4）展期後的年限不能突破中心貸款政策的規定，系統將根據借款人的年齡，樓盤的性質來進行自動判斷。

2、展期申請時間。自上一約定還款日起的第3個工作至下一約定還款日前10天均可提出申請。

⑥ 平安銀行貸款可以申請延遲還款期限嗎

可以的，但是前提條件是你得有良好的信用條件，並且協商一致之後才可以。
個人房產需要
1、房屋產權證、購房合同及發票原件； 2、身份證原件、戶口簿原件 3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件 4、婚姻證明（結婚或未婚證明）
公司房產 需要
1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件 2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件 3、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章） 4、公司章程、股東會決議/董事會決議 在建工程 1、土地使用證 2、建設用地規劃許可證 3、建設工程規劃許可證 4、建築工程施工許可證 5、營業執照 6、商品房預售許可證
拓展資料：
1.單位發工資，銀行還會有一個發的過程，會根據工資表逐個劃撥，上帳，最少需要一天，有的銀行比較忙，會延遲。但不用著急，會發放的。銀行劃轉工資需要銀行職員單獨操作的，如果多個單位的可能需要排隊，到了下班時間還未完成的就要等第二天（第二個工作日）2.若是平安銀行，平安銀行周末/節假日可以代發工資，到賬時效：平安行賬戶一般當天可以到賬（含周六日）；他行賬戶取決於收款行實際的入賬時間。

單位發工資發錯卡號怎麼辦？
1.在銀行代發工資的情況下，銀行需要核對姓名和卡號，如果姓名和卡號不對的話，轉賬後也會被退回。就是說，正常情況下發工資打錯卡是到不了對方賬戶的，如果出現這個情況，就可以向單位財務提出，讓他再打一遍。
2.如果是自己提供了錯誤的卡號，公司把工資打進卡裡面，需要向單位財務提出申請，重新提供正確的銀行卡號，等銀行返回工資之後，在讓財務打進來。
3.如果存在同名的情況，財務將工資打進另一人的銀行卡。同樣需要找財務理論，通過財務或者公司領導的介入，讓對方將不當得利退還給你。
4.對方不願意退還的，可以通過單位施壓，但對方已經離職的，就需要和對方以協商的方式解決，通常這是公司行為，造成的損失應該由公司承擔。
5.通過協商仍然不能解決的，就只有通過訴訟途徑解決了。就是到法院起訴得到工資的人，通過法院判決，讓對方退回不當得利。
6.發工資發錯卡號，在處理中可能帶來一些麻煩或者產生費用。在這個時候，就要分清責任，是個人原因造成的由個人承擔，如果是單位或者財務人員造成的，由公司承擔。有勞動就應獲得報酬，公司發工資出現錯誤，不能由勞動者承擔損失。

銀行代發工資流程
代發工資業務是指商業銀行接受委託單位的委託，將委託單位向本單位職工發放的工資、獎金等收入，通過轉賬劃入指定職工在銀行開立的活期儲蓄賬戶內的一項業務。代發工資業務從領款形式上看，包括活期存摺、儲蓄卡、信用卡三種形式。企業可以在銀行網點櫃台現場辦理代發工資業務，企業如有意向，可本著互惠互利的原則，先與商業銀行簽訂代發工資協議，協議簽訂後按照以下流程進行I資代發：
1、開戶:委託單位應該按照現行銀行實名制的要求提供職工姓名、身份證號碼等相關代發清單資料，開戶行根據清單辦理批量開戶手續。
2、資金劃撥:發放工資時，委託單位按照協議約定時間將代發I資資金足額劃轉到委託單位在開戶行開立的指定賬戶，並向開戶行提供書面代發工資明細清單。
3、履約上賬:開戶行按照委託協議約定及委託單位提供的代發清單資料按時將應發金額足額轉入每位職工的儲蓄賬戶。
4、工資上賬後，委託單位的職工即可自由辦理取款業務。職工取款時需遞交工資存摺活期一本通或結算卡並填寫儲蓄取款憑條，櫃員審核客戶填寫的憑條內容是否正確，基本內容是否齊全，賬號與戶名是否相符。審核無誤後，列印取款憑條並交客戶確認，客戶確認無誤後簽字。櫃員在存摺、取款憑條上加蓋個人名章，並在取款憑條上加蓋現訖章。

⑦ 商業性貸款可延期嗎用房子抵押貸款25萬，銀行規定的期限是5年，每個月還款壓力比較大，可以申請延長10年

這種房產抵押貸款，不用每個月還本金。只是每個月還利息就可以。 到了次年的一周年的貸款周期，需要重新把本金存入，次日銀行再把錢給您。 如果你的本被佔用，還可以通過其他渠道使用過橋資金解決。如果需要關於過橋資金的使用詳情可以發信息給我

⑧ 組合貸款年限能改么，其中的商貸部分年限能縮短么

商業貸款縮短年限可以向銀行提出申請，批准後就可以縮短貸款期限，但相應的月還款額就增加。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

⑨ 工商銀行房貸縮短年限可以嗎

你在工商銀行辦理的房貸。現在經濟寬松，環境好了，需要縮短年限，可以辦理。一可以在手機銀行上辦理。二是去工商銀很貸款中心去辦理。

⑩ 貸款可以更改期數嗎

一、在貸款前就要確定貸款年限的，一旦貸款年限確定後，是不能中途隨意更改貸款年限的。但貸款人可以提前還貸。二、按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）理財專家建議：提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。