房管局備案貸款年限有誤

1. 購房合同和房管局備案表貸款年限是24年，銀行核的貸款年限是23年，請問有沒有什麼影響

以借款合同的貸款年限為准。公積金中心根據你的貸款金額和剩餘工作年限核定。不用擔心。

2. 想貸款買房子，購房合同在房產局備案後還能改貸款嗎

現在買房子基本都是貸款買房子，但是如果我們的購房合同在房產局有過備案之後就無法改貸款了。對於現在社會，房子是越來越貴，這也讓我們許多人沒有辦法全款買房子，所以很多年輕人都是貸款來買房子，這也使得現在年輕人壓力確實很大，那究竟怎麼貸款才合適呢？這也是很多想買房子的人最為關心的。

買房子是人一輩子的大事情，所以在選擇的時候一定要慎重。千萬不要為了所謂的面子，選擇不適合自己的房子，這樣過的會很累的，建議在自己的能力范圍內來選擇，房子夠住就行，以後條件好了還可以在換的，畢竟還利息也很高。

3. 購房貸款電話回訪時,將樓號、貸款年限說錯了,怎麼辦

電話回訪是確認您提報時的信息，如果您說錯了樓號，貸款資料將是別的房子的而不是您的，年限說錯了問題還小一點只不過每月多供點啰，建議您還是親自到銀行澄清比較好。
需要打電話給銀行說明一下

4. 關於在房管局房產備案的相關問題，請法律達人指教，必給分！！

1、如你的房產沒有辦理過抵押，那麼是可以的。只要你是改房產的獨立合法所有權人。
2、如果抵押合同上面有明確約定說到期不還款則房產歸債權人所有，那就會按合同約定執行，關於房產價值的評估，可以私下雙方協商，也可請相關公正部門評估。
3、如果你的房產抵押沒有辦理公正，那麼到期還款後到房產局撤銷抵押登記備案即可；你可以在還款時要求債權人同步進行撤銷登記備案事宜。在抵押期間，對方沒有你房產的處置權，只有債務到期無法償還的情況下債權人才可以行使抵押權。
4、抵押備案是可以在房產局等相關部分進行查詢的，有些地方可以網上查詢。按揭房產進行抵押，貸款銀行是有權利知悉的。至於你家人在還貸時候會不會知曉，要看你家人是否註定查詢相關信息了。

5. 網簽備案上的貸款年限錯誤有影響嗎

沒有影響，這個你可以提前還款呀，或者直接去改一下。

網簽是網上簽約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號並在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網簽。

網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

網簽程序

據了解，網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

6. 你好，我遇到類似問題，公積金中心審核年限為38年，但房管局備案是40年，請問你當初是咋個辦理的

我這邊問過房管局了，以公積金審核的貸款年限為准。因為還有很多提前還貸呢，和這種情況差不多〜〜

7. 購房合同已經在房管局備案了，由於貸款方式的改變，需要更改備案的貸款方式。

我不太同意推薦答案的說法，當你的合同內容變更是因為貸款變更的時候，銀行會要求與現狀貸款方式和數額、年限、貸款人一致條款的合同，因此有可能要撤銷備案，然後重簽協議。
當然若不涉及貸款變更，則需要就付款方式與開發商重新溝通，但是一定不要忽視銀行作為債權人的權利和他們對貸款協議的要求

8. 銀行貸款合同上寫的年限和房管局登記的抵押貸款年限不一致有影響嗎

一般不會有影響的

9. 貸款合同按揭期限（20年）與購房合同按揭期限（30年）不一樣是什麼原因

購房合同上的貸款年限和貸款金額只表示你的貸款意向，不做憑證，具體貸款情況是根據你和銀行協商情況簽署的借款合同為準的。房地局更不會管你的資金是通過什麼途徑交付的。所以沒有任何影響。不用變更。
如果你一定要變更，變更購房合同是需要把之前的合同去房管局做注銷手續的，非常麻煩，開發商不可能去給辦理。銀行如果沒給你放貸，你可以變更借款合同，但需要重新辦理面簽和所有審批等手續，而且銀行可能會拒貸。如果放款了，則不能變更。

10. 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房

不能退房了，房管局備案已經表示房屋產權已經登記在你名下，除非房屋出現質量問題、與合同約定的不一樣等開發商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。

首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產權已經屬於你了，銀行貸款也批不下來,開發商辦完預售房抵押登記後，銀行就會直接把貸款發放給開發商。

這樣的情況只能等房產證辦妥後，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售後再購買自己要想的房產。

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申請房貸時銀行查詢方面：

銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。

如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。

在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。

對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。