1. 房屋貸款最低年限
貸款的最低期限為1年,最高期限為30年且男性不得搶先60周歲、女性不得搶先55周歲。(住房公積金貸款年限)針對合適以下3個條件(見右欄)的職工男性可開啟到65周歲,女性可開啟到60周歲。(住房公積金貸款年限)
(1)男方年滿50周歲,女方年滿45周歲;
(2)秉承繳存公積金3年(含3年)以上;
(3)繳存公積金以來首次申請公積金貸款。(住房公積金貸款年限)簡直額度企圖公式為:申請人及普及申請人月繳公積金的工資基數××12個月×貸款年限。(住房公積金貸款年限)
首次購房首付款不得低於30%,二次購房房屋首付款不得低於50%
2. 房貸最低可以貸多少年
房貸最低可以貸5年左右,只要你想貸款的話,那麼可以提前還款,比如你貸款10年的時間,你在第5年內就可以申請提前還款。
3. 住房貸款最少幾年 最多是幾年
住房貸款公積金貸款是6個月,最多是30年!
主要和年齡有關,大部分年輕人都可以貸款到30年,也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。
一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲(處級以上幹部可順延5歲),貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差,
比如貸款人已經50歲了,貸款年限就不能超過10年,而且銀行一般還會打個折扣,下浮2年,就是8年。
4. 房屋貸款最低年限是多久
房貸最高30年,最低的話需要有很大的資金償還來源。
貸款期限不超過30年,且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件:
1.借款人合法的身份證件;
2.借款人經濟收入證明或職業證明;
3.借款人家庭戶口登記簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。
5. 50歲以上按揭貸款最多可以貸多少年 / 房屋按揭
主要和你的年齡有關,大部分年輕人都可以貸款到30年,你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。
一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲(處級以上幹部可順延5歲),貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差,比如貸款人已經50歲了,貸款年限就不能超過10年,而且銀行一般還會打個折扣,下浮2年,就是8年。男的上限是60歲。有公積金的話是65歲
女的上限是55歲。有公積金的話是60歲.用上限年齡-實際年齡=最大貸款年限。
6. 銀行辦理按揭貸款,最多能貸幾成,最長可以貸款多少年
房產按揭貸款是最少5年最長30年,也非決對正常情況的借貸人年齡加上貸款年限是不能超過60周歲的,銀行抵押貸款要求查詢半年不超次數8、愈期倆年內不能連3累6,個別商業銀行可放至累9,
資方當然是另說,有改徵信有要求真實的都有,個人資金可無視,當愈不用結清,房產有價值就,靈活配資,
墊資擺帳,贖樓
7. 房貸年限選擇多少年合適
其實,雖然現在大部分城市的房價不再上漲了,但是對於大家而言,還是太高了,同樣地,雖然目前房貸利率終於停止了上漲,但是仍然居高不下,在此情況下,怎麼合理地選擇房貸年限成為了廣大購房者的頭等大事,不少購房者認為,房貸年限當然越短越好了,這樣可以少還房貸利息。對此,小編持有反對的意見,在小編看來,房貸年限越長越好,最好貸滿30年。
一、貨幣在貶值
其實,如果你是善於理財的人,那麼就會懂得通貨膨脹這個道理。很簡單,10年前的50萬與現在的50萬,哪個更值錢呢?答案顯而易見,這主要是因為貨幣一直都在不斷貶值,也許你現在的50萬房貸,在20年後,僅僅只值40多萬甚至更低。
如果你想通了「通貨膨脹」這個道理,那麼相信你就不會選擇短的貸款年限了。還有,如果你把貸款的錢拿來理財,利潤率肯定會遠超過房貸利息的。
二、減輕月供壓力
是的,雖然說短的貸款年限可以減少更多的利息,可是,貸款壓力就會相應地增加了。也就是說,同樣的房貸額度,貸款年限越長,每月的還貸壓力就會越小,這樣對於房奴的身心健康也比較好,因此如果你更樂於享受生活,那就選擇長房貸年限吧,這樣就可以減輕月供壓力。
三、利於個人發展
正所謂,安家才能樂業,不過想要樂業的話,那麼就得選擇長的貸款年限。為什麼呢?因為當房貸年限較短時,每月的月供壓力就會比較大,為了能夠按時還貸,房奴們不敢輕易跳槽,畢竟跳槽後,一旦工作無法穩定下來,可能就隨時被炒魷魚,這樣也失去了經濟來源。
試想一下,如果貸款人你一旦失去了經濟來源的話,那麼會發生什麼事情。首先的問題就是:高額月供怎麼還呢?因此,還是選擇長房貸年限更利於個人發展。
四、保證生活品質
其實,大家之所以想要買房,就是想讓自己過上更好品質的生活。但是,你翻看一下自己的工資就會發現:近幾年,雖然全國各地紛紛上調了最低工資標准,但是漲幅很小,跟房價漲幅相比簡直就是天差地別,因此為了保證生活品質,選擇長房貸年限可以減少房貸支出。
五、應對風險
在如今的社會里,是分分鍾離不開金金錢的,很顯然易見的就是:「一分錢難倒英雄漢」。總而言之,「一分錢難倒英雄漢」的事情屢見不鮮,如果你手中沒有一定的應急資金,那麼一旦遇到麻煩事,恐怕可就難以應對了。
以上就是本文的全部內容了。在申請房屋貸款時候,大多購房者都會不約而同地在煩惱著貸款年限如何選擇這個問題,因此,小編的建議就是,在選擇房貸年限時,大家不能為了省房貸利息,就選擇短房貸年限,而是要根據自己的實際情況來合理的選擇房貸年限,不過,在小編看來,房貸年限還是盡量長一點比較好。
8. 房貸最低能貸幾年
個人住房貸款最長期限一般在30年以內。
1、貸款期限一般在三十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則於次年初執行新的利率;
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多後少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調整變化)
房屋貸款流程如下所示:
1、貸款申請人在申請房貸之前需要先准備好貸款材料及貸款申請表,貸款銀行要求提供的文件或材料都要准備好;
2、銀行客戶經理需要先對貸款人的材料進行初審,看看準備的材料是否齊全,借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押,銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。初審通過之後,錄入到系統中,並且掃描上傳;
3、信審部門審查貸款人的個人信用記錄;
4、銀行的審批人員審批,借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證;
5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
9. 貸款買房可以貸多少年
房貸可以貸多少?
1、申請銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整,限購城市和非限購城市會不同,同一地區不同銀行也有可能不同,建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策,選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入,因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供X2。
3、銀行發放貸款時,會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一,徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄,和5年內的貸款徵信記錄,有的銀行會看更長時期內的徵信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
房貸可以貸款多少年?
1、商業貸款一手房最長30年,一般來講,銀行覺得可以貸款給你的話,個人住房貸款期限應在1年以上,會按照你的退休年齡減去你的實際年齡,剩下的數字就是你可以貸款的年限,男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年,也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長,利息也會越多。一定要根據月收入水平來衡量月還款能力,從而決定貸款期限。
3、另外值得注意的是,銀行有一個不成文的規定,可以縮短年限,不能延長年限。就是說,你在辦理貸款時覺得自己收入尚可,所以想要選擇20年還清,但萬一突然某一天收入減少,想要將還款期限延長至30年,那麼銀行是不會同意的。
10. 房貸最少貸款幾年
房貸最少可以貸幾年?
應該是6個月以上,但銀行不一定會承接,因為他們的獲利太少了。最少貸1年,利息太高。公積金貸款利率要低些,現在商貸基準是7.05公積金是4.9有公積金還是用公積金比較好。等額本息等額本金自己看情況選擇就好。
房貸辦理的流程是什麼?
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務,在選擇房產時,應著重了解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下,購房者盲目地與發展商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,會造成資金外的被動,被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5.簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6.辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。
7.開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。