杭州商業貸款最長年限

1. 購房商業貸款最多能貸到多少歲

年齡加貸款年限不得超過70歲，兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。

申請購房貸款條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

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商業貸款買房利率計算方法

個人公積金房貸利率按照國家有關規定執行。貸款期限1-5年(含5年)的貸款按月利率3.45%執行;貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825%執行。

組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年(含5年)的貸款月利率4.425%;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65%。

公積金房貸利率按照國家有關規定執行，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，按相應利率檔次執行新的利率。

以等額還款方式為例，比如在買房時向銀行借100萬元30年期的房貸，當房貸年利率為7.05%時，月供為6686.64元;而在2013年元旦之後，房貸年利率將執行6.55%的標准，借款人月供為6353.60元，平均每月要比以前少333元。

2. 杭州市商住兩用,有三證是否能買

有三證暫時不建議購買。
開發商必須五證齊全的
杭州商住兩用房購買是不受限制的，任何人都可以購買，杭州限購政策只針對普通住宅，而商住兩用房是商業性質的，購買商住兩用房時不實行稅費優惠政策。杭州商住兩用房按揭貸款實行商業用房標准，商住兩用房首付50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多是10年，並且不能使用公積金貸款。商住兩用房產權一般是40年或50年。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商住兩用房到期之後需要主動申請續期。

3. 杭州酒店式公寓按揭貸款情況是怎樣的

目前，杭州酒店式公寓可以考慮商業按揭貸款或者一次性全款購買。目前商業按揭貸款年限最長10年，且目前杭州市場商業按揭貸款利率在5.88%左右。

4. 杭州個人公積金貸款+商業貸款最多能貸多少

貸款期限和額度個人住房組合貸款總額最高不超過購房款的70%，住房公積金貸款不足部分由住房商業性貸款補足。個人住房組合貸款期限根據個人貸款情況確定，最長不超過20年。目前住房公積金貸款的可貸額度按職工本人申請貸款時前12個月繳交額的35倍測算，但單職工可貸額度最高不超過18萬元，雙職工可貸額度最高不超過35萬元。 三、貸款辦理材料和程序 1、借款人向承辦銀行提出申請，按要求填寫個人住房組合貸款申請書，並同時提交以下證明材料：⑴具有法律效力的身份證明；⑵有關借款人經濟收入的證明；⑶購房合同；⑷住房公積金專櫃提供的借款人住房公積金繳交情況對賬單；⑸貸款銀行要求提供的其它證明文件和材料。 2、住房商業性貸款由受理銀行審查同意，住房公積金貸款部分由受理銀行報廈門市住房公積金管理中心審批後，借貸雙方簽訂個人住房組合貸款合同、保證合同，辦理房產抵押登記、房產保險等。 3、借款人必須將所購住房的合同原件或土地房屋權屬證書交由貸款受理銀行保管。 4、目前個人住房組合貸款業務暫由建設銀行、工商銀行、中國銀行和農業銀行廈門分行試點推行，職工可直接到上述承辦銀行申請。 5、個人住房組合貸款的借款人應將所購住房抵押，並向市國土資源與房產管理局房地產交易權籍登記中心辦理房產抵押登記。是否增加擔保人視具體情況而定。個人住房組合貸款的借款人抵押所購住房必須在借貸前一次性辦理抵押房產的保險，保險期不短於貸款期限。借款人承擔辦理房產抵押登記、房產保險和擔保的費用。 四、符合貸款條件的職工如果選擇由廈門市住房置業擔保公司全程擔保，可直接向該司提交上述材料申請辦理貸款。 五、住房公積金貸款與商業性住房貸款的區別 1、最大的區別是住房公積金貸款的利率明顯低於商業性貸款：⑴住房公積金貸款年利率：5年以下（含5年）3.6%，5年以上4.05%；⑵商業性住房貸款年利率：5年以下（含5年）4.77%，5年以上5.04%。 2、申請住房公積金貸款與商業性住房貸款相比，只是提交的材料增加了住房公積金繳交情況對賬單，辦理程序上只增加了在市住房公積金管理中心審批時間，其餘與商業性住房貸款相同。

5. 買房貸款年限有要求嗎

一、 商業貸款

1.與房齡有關：一般是30年內房齡，貸款年限+房齡＜50

2.借款人年齡有關：最高65歲

3.最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

二、 公積金貸款

1.按借款人年齡計算：貸款最長時間：70-夫妻雙方年齡大的人年齡。

2.按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡 鋼混：57-房齡

3.最多貸款30年

但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資（5222元）3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

註：商貸和公積金上述各方面計算後，取低者為最終能貸款的年限。

目前杭州的大多數住宅都不支持公積金貸款，部分售樓處支持省公積金貸款，但是能夠貸款的年限與貸款人年齡等相關，估算貸款金額時，可根據月流水估算可承受月供，結合年限計算出可貸款金額。