寶雞市房貸貸款年限和年齡

㈠ 房貸最大年齡限制是多少歲

房貸最大年齡限制是≤65周歲，年齡加貸款年限不得超過70歲。
個人房貸的申請條件如下：
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有購買住房合同或協議，並且借款人可以支付符合規定的首付款；
4、貸款人的職業穩定有持續穩定的經濟收入，且具有償還貸款本息的能力；
5、具有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、需在銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、符合房貸辦理銀行規定的其他條件。
申請房貸的情形有以下幾種：
1、住房貸款
住房貸款是指銀行向申請房貸借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。申請房貸借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。住房貸款主要分為委託貸款、自營貸款和組合貸款三種類型。其中委託貸款指銀行根據當地住房公積金管理部門的委託，以你住房公積金存款為資金來源按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
2、自營貸款
自營貸款是以銀行信貸資金作為來源向申請房貸的購房者發放的貸款。有些銀行稱之為商業性個人住房貸款，不同銀行的貸款名稱也是不一樣的，中國建設銀行稱之為個人住房貸款，中國工商銀行和中國農業銀行稱之為個人住房擔保貸款。
3、組合貸款
組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一申請房貸借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是屬於個人住房委託貸款和自營貸款的一個組合。此外，組合貸款還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等貸款類型。

㈡ 貸款買房最高年齡限制是到多少歲

若是在招行申請貸款，我行規定貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲，具體以網點審核為准。
（應答時間：2020年12月10日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

㈢ 房貸年齡限制到多大

首先，借款人應當為完全民事行為能力人，即年齡超過18周歲。房貸的年齡限制，只要不超過銀行貸款對貸款人年齡的限制即可。銀行對於貸款的期限一般規定為20年，也就是貸款人現在的年齡加20年不得超過銀行規定的貸款人的年齡限制。

法律依據：中國工商銀行關於印發《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知：第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保。貸款擔保可分別採取抵押、質押、保證的方式，也可以同時並用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

中國工商銀行關於印發《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知：第五條：借款人應當是具有完全民事行為能力的自然人。

中國工商銀行關於印發《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知：第十二條：貸款期限最長不得超過20年

㈣ 貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制

購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。

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1、對於一些住在上世紀80年代老公房裡的業主，這樣的擔心可能已經持續了很久。不過，最近上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，「貸款期限+樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。

2、在二手樓市「滬九條」進入冷靜期後，學區房今年的遇冷形勢格外明顯。去年大熱的多個學區板塊目前因買賣雙方心理預期不符，交易陷入僵局，掛牌量或看房量顯著減少。

3、業內人士指出，過去上海一般按照「貸款期限+樓齡」40年為主，不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，最新數據顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍，放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量，進一步降低購房者的還款壓力。

㈤ 按揭貸款年齡限制是多少年限是多少

這個要看開發商合作銀行的，一般工行的貸款期限比較長，年齡一般都要22周歲以上到60周歲，本地工行貸款期限加上年齡不超過70都可以的，一般農行這個限制的短些，要不超過60周歲，商業銀行基本也差不多的，你可以咨詢開發商銷售，讓他們給你安排辦理房貸的合作銀行，這個是他們的義務的！

㈥ 房貸年齡限制到多大

一般銀行規定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。

申請房貸條件

貸款買房需要申請人滿足的條件有：

1、年齡在18-60歲之間，是具有完全民事行為能力的自然人，有合法有效的身份證明。

2、有穩定的經濟收入，能夠按時償還貸款本息。

3、有合法有效的購房合同或協議。

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

5、能夠支付貸款銀行要求比例的首付款。

6、貸款銀行規定的其他條件。

申請房貸的流程

1、准備好相關的手續：一般貸款需要提交的手續主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

2、向銀行提出申請：准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽訂貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。

3、銀行做貸前審批：如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料並向客戶說明情況。

4、辦理其它法律手續：除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款，客戶還需要到相關部門進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。

5、銀行放款：客戶的相關手續料理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶賬戶。

㈦ 房貸年限和年齡有關嗎

銀行貸款是有年齡限制的。

按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關銀行工作人員。

個人房貸申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

(7)寶雞市房貸貸款年限和年齡擴展閱讀

按揭貸款的條件：

1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；

2、貸款期限最長不超過30年；

3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。

程序

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；

2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；

3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；

4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；

5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；

6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

㈧ 住房貸款，貸款人有年齡限制嗎

銀行監管部門的指導意見以及信貸制度要求的，借款人的年齡加房貸期限，不得超過女的60周歲，男的65周歲。
但是現在有的城市，銀行推出了接力貸，如父母親承貸，子女作為共同借款人，可以適當延長貸款期限。