北京法拍房貸款年限

❶ 法拍房申請按揭貸款有哪些條件

您好，首先看您在哪個地區，

現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：

1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；

首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%

二套普通住宅：成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%

2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；

3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。

❷ 買法拍房是必須要一次付清全款嗎

法拍房需要一次性付款。法院拍賣房產，為的是讓債權人獲得償債的資金，以了結債權人和債務人之間的債權債務關系。所以，一般情況下不會有債權人同意分期付款的。但是如果拍賣文件中註明「可貸款」的，那麼說明這套法拍房有銀行願意辦理「法拍房按揭」，但是這種情況是很少的。

❸ 法拍房過戶有時間限制嗎

摘要 我國法律對房屋過戶時間沒有明確限制。法院院對被執行人財產進行拍賣的時候，需要辦理過戶的，法院可以向有關部位發出協助執行通知書，要求登記機關協助競買人過戶。

❹ 關於法拍房和司法拍賣房產

與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優勢，但是走「捷徑」購房，置業者也會面臨諸多風險。那麼，面對諸多隱患，購買者在競拍前要特別注意哪些問題？

NO.1

只要選擇通過調研是無風險無瑕疵的房源進行參拍，是能夠規避風險和安心撿漏的。值得注意的是，很多房源的風險和瑕疵經過專業人士處理是可以完善解決的，而這類房源競爭小，更容易撿漏，是真正意義上的優質低價房源。

NO.2

這就是為什麼請大家重視法拍房風險的同時，也要意識到，「法拍房風險規避性」。

法拍房交易流程本身就不同於二手房/新房，大家一定要樹立一個正確的購置觀念，才能高效 輕松 精準的為自己購置優質房產。

NO.3

在配置司法拍賣房過程中，如何做好准備工作，確保自己安心無憂零風險的撿漏。在實踐中，風險規避只是其中重要的一環，整個購置流程還有其他方面也值得引起我們重視。

❺ 購買「法拍房」需要注意這些

在樓市調控的背景下，北京樓市降溫明顯，跟隨樓市同時降溫的還有法拍房。據悉，法拍房在今年「3·17」之後同樣執行住宅限購政策，目前成交價普遍低於評估價，房源少有人問津。

石景山、通州「法拍房」成交價不到4萬

法拍房與普通二手房相比，最大的優勢就是價格低。記者了解到，一般首次拍賣是評估價的8折，有的開拍就是評估價，有的可以打7折，不同資產有所差異。北京地區最終成交價，通常比買同類型二手房要省幾十萬甚至上百萬元，這也是置業者關注法拍房的主要原因。

去年4月，北京市法院網發布的拍賣房源信息顯示，位於昌平北七家名佳花園三區的一套「法拍房」，109平方米，231萬元，而同樣戶型的普通二手房，鏈家網上的掛牌價在268萬-280萬元之間，由於低於市場價，該房源已吸引了64組購房者看房。

今年6月19日，北京市朝陽區法院執行局在京東司法拍賣平台開拍的57套房產，最終成功拍出24套。其中，12套拍品一次出價即成功「落槌」。

不過目前法拍房的市場行情明顯降溫。今年雙十一期間，京東拍賣聯合40多家法院，選取近300個重量級標的，起拍總額約12億元。記者在京東司法拍賣平台上看到，截至11月15日，京東拍賣平台即將開拍的住宅用房共57套。其中，僅有5套房有人報名。

記者在淘寶司法頻道上看到，截至11月15日，北京正在進行的拍賣信息有14條。其中，只有2套房源有人報名，且都只有1人報名，其他房源則無人問津。位於石景山區永樂西區15號樓一套57.63平方米的住宅，評估價271.7萬元，流拍後第二拍賣起拍價220萬元，摺合單價僅38000元/平方米。記者在鏈家網看到，同一小區二手房單價在5萬-7萬元。此外，在11月14日結束的房產拍賣信息中，位於通州區北苑南路一套116平方米住宅，僅一人報名，該住宅評估價為525萬元，最終成交價為370萬元，單價僅31896元/平方米。

記者統計發現，10月1日至今，京東拍賣平台共有41套房源進行過拍賣，最終成交價普遍低於評估價，僅少部分高於評估價。在淘寶司法頻道亦如此，11月1日至今，已結束的84套房產中，成交價普遍低於評估價。

業內人士指出，潛在房源供應規模增多，接盤方也會「挑三揀四」。此外，在調控背景下，北京樓市降溫明顯，法拍房的價位也隨之下跌。

執行限購政策申請貸款時間較長

記者注意到，北京「3·17」調控政策後，原來不限購、需全款支付的法拍房，也開始執行住宅調控政策。即競拍法拍房，要有購房資質，要經過市住建委審查，審查完畢後才能辦理過戶手續。

「在貸款方面，需要審核一套還是二套，具體貸款額度與普通住宅相同，即首套房可貸60%，二套房可貸20%。」一位銀行人士表示，從去年開始法拍房不用全款支付，可以申請貸款。

記者注意到，一般情況下，能否貸款會在競買公告與競買須知內標注清楚。比如在淘寶司法拍賣平台上，通常拍賣房源的介紹頁面右上側都有「一鍵申請貸款」按鈕，點進去後會跳出該房源的合作貸款銀行信息。

值得注意的是，法拍房與普通二手房的貸款流程有所不同。據銀行人士介紹，普通二手房先過戶，銀行抵押妥當後再放款。而法拍房則是先放款，再去法院辦其他手續，最後是抵押。其中還有一個階段性擔保費，即銀行指定的第三方公司，承擔階段性的擔保責任，且協助辦理後期手續。此外，法拍房從放款到房本抵押妥當，需要三四個月，有些需四五個月才能辦妥，相比普通住宅時間更長。

■ 小貼士

（以上回答發布於2017-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 法拍房可以貸款嗎

不可以。法拍房通常是不可以進行貸款的，一般要求競拍者在拍賣成功之後，一周之內支付全款，但是如果個人資金不足，那麼可以先進行借款墊付，並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中，在辦理完房產證之後，可以拿房產證作為抵押，向銀行申請房屋抵押貸款，貸款批准之後，可以還清先前的借款。
通常情況下，購買司法拍賣的房屋應當核實清楚房屋的具體情況，如果牽扯了一定的糾紛，那麼盡可能的不要購買，以免引起一定的麻煩，同時購買司法拍賣的房屋還存在一定的風險性，應當在購買之前咨詢律師，比如，委託律師調查司法拍賣房屋的詳細信息，是否存在欠繳水電費以及物業費等情況，另外，在統一進行看房的時候，應當去現場仔細進行勘察，了解房屋的具體信息。
拓展資料
1、借款人在貸款前需要認真填寫住房抵押申請書，並且提交給銀行下列證明材料：借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經濟收入的證明。借款的擔保人的營業執照以及法人證明等文件。 借款人具有的法律效力的身份證明。符合法律所規定的有關住房權的證件或者是本人有權支配的住房證明。抵押房產的估價報告書、鑒定書以及保險單據。購建住房合同、協議或是其他證明文件。貸款銀行規定要提供的其他文件或是材料。 2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協議等有關材料進行詳細審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書和保險單或有價證券交至銀行進行收押。
4、借貸的雙方擔保人需簽訂住房抵押貸款合同並要求進行公證。
5、貸款合同簽訂並由經公證後，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉賬的方式劃到購房合同或是協議中指定的售房單位或者建房單位。

❼ 法拍房可以按揭貸款嗎

法拍房不可以按揭貸款，因為是通過拍賣平台進行的，必須全款支付才可以。
不過你購買過戶之後，可以用房產證抵押貸款。

❽ 買的法拍房，它必須全款，過戶後可以商貸是什麼意思

首先，法拍房也可以貸款。

為了緩解全款購房壓力，法拍房很多也可以貸款的，對於銀行來講，這樣可以穩步獲得收益，對於購房人也可以分期還款，減少購房的經濟壓力，同樣法院以此可以加強執行實際效果。屬於多方受益的政策。

其次，法拍房可以二抵商貸

法拍房自購買之日起就屬於您的自有財產，屬於二手房，所有的政策與二手房是一致的。現在越來越多的人開始盤活利用自己的房產獲取受益，比較簡單的是通過抵押銀行獲得貸款，再利用貸款投資盈利項目。從而實現房產資金盤活的目的。

第三，法拍房投資炒房的優勢

目前，創業不如炒房已是事實，攢錢速度已經遠遠追不上房價上漲的速度，所以絕大多數創業都不如投資房產更加保險、安全和有效，在投資房產中，性價比最高的就應該算是法拍房，首先是價格最少低於市場價20%，為購房者節省了大量購房資金，同時不佔購房指標。

提示：

選擇銀行貸款時一定要做好咨詢，每家銀行的政策都不太一樣，這樣可以清楚的了解銀行下款金額，下款速度、下款償還等相關政策。當然也可以找一些貸款中介咨詢，我一個朋友在億達財諾做的，「先下款，後付佣」，比較靠譜！

❾ 法拍房能申請貸款嗎貸款利息和二手房貸款一樣么

現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：

1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；

首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%

二套普通住宅：成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%

2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；

3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。