北京公積金二套房貸款年限

⑴ 北京公積金二套房貸政策

信貸政策出台後，公積金貸款認定二套的原則依然是認房不認貸，即借款人家庭名下在京無住房為首套。如果在京有一套住房，再買則算二套。如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。

公積金貸款買二套房首付必須大於60%，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行認房也認貸，而公積金中心只認房不認貸。

也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。

北京二套房認定標準是什麼

1、以家庭為單位，家庭成員名下已經有一套住房了，如果再買的話就算是二套房。這里的家庭成員是包括父母在內還有未成年子女。家庭的模式有兩種，一種是夫妻+未成年子女的模式；另一種是成年單身個人的模式。所以，如果子女已經成年或者結婚，以其自己名義購買房屋的，就屬於子女自己的首套房，不是二套房。

2、之前購買住宅的時候，只需要將房貸還清，就能夠按照首套房的標准購買房屋。但是根據新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們再次申請住房貸款時，是按照二套房房貸標准執行的。

3、如果我們婚前就已經貸款買房了，結婚之後，另一方貸款買房，也是按照二套房的標准執行的。因為向銀行貸款的時候，是需要提供婚姻證明的。如果我們在婚後共同貸款買房子了。離婚之後一方再次申請貸款買房，是按照二套房房貸標准執行的。

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⑵ 北京公積金二套能貸多少

如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定：不管是否還清，再次申請購房貸款均按照第2套房貸款標准執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10％。

1.貸款額度

（1）最高額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。例如小張第一次申請公積金貸款使用了20萬的貸款額度,那麼他再購房可申請的最高額度為30萬元。

（2）購買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例，不得超過房屋總價的40%。舉例：如果小張准備購買的第二套住房總價為100萬元,那麼按照二套房貸款最高比例,他能貸款40萬。

以上貸款額度還要綜合實際還款能力以及公積金繳存狀況等，取其中的最低值為其可貸款額度。

2.貸款利率

二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。按照當前五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%；五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%來計算,購二套房申請公積金貸款的五年以下(含五年)貸款年利率為 3.025%；五年以上貸款年利率為3.575%。

⑶ 北京公積金貸款買二套房可以嗎

第二套房公積金貸款的限制條件是：‍

一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。
二、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

⑷ 北京公積金貸款政策2020

北京公積金貸款政策2020如下：
目前住宅公積金貸款首套房5年以下利率為2.75% (基準)，二套房5年以下利率為3.03% (1.10倍)。
1、首套房若為商貸無論是否還清，二套公積金貸款首付均為2成;若首套為公積金貸款且未還清則不允許再次公積金貸款。
2、貸款提公積金無需購房合同。租房提公積金將變為仨月一次，提取的限額為本人和單位繳存公積金3個月的總和;
3、最近北京的審批速度可能得3個月，因時間太長，不少二手房賣主不接受公積金貸款;
4、申請人購買政策性住房或首套自住住房，個人貸款最高額度調整為120萬元。其他類型上限為80萬;
5、總不超過30年;貸款人年齡加貸款年限不超過70年;貸款年限加房齡，磚混結構的不超過47年，鋼混結構的不超過57年。
6、7月1日起，北京公積金貸款二套房認定標准今日起進行新調整，認定標准由此前僅限於現有人均住房建築面積低於29.4平方米，提高至低於31.31平方米(不含)。

⑸ 北京買二套房可以使用公積金貸款嗎

可以的。

依據《北京市住房基金管理辦法實施細則》第二條（二）規定：企業住房基金的用途：
購置、新建、改建職工住房的支出；自管住房（含委託其他單位代管的住房）的維修、管理支出（含高層住宅電梯、高壓水泵的維修、運營和更新支出）；對已出售的自管住房，按規定建立公共維修基金的支出；解除租賃合同時，退還給承租人的租賃保證金；

按規定支付給租住私房職工的房租補貼支出；按規定支付給離、退休職工因實納租金超過家庭收入5％或造成生活困難房租補貼支出；規定建立職工住房公積金應由企業交納的支出；按規定資助職工參加住宅合作社、危舊房改造和康居工程的支出；歸還住房借（貸）款本息；按規定攤銷出售自管住房凈收入與固定資產凈值的差額部分；其他住房方面的支出。

(5)北京公積金二套房貸款年限擴展閱讀：

北京市住房基金的相關要求規定：

1、無房和住房未達到本方案規定的住房面積補貼標準的職工（含離退休職工，下同），按經濟適用住房價格或市場價格購買住房（包括新建經濟適用住房、騰退的可售公有住房和商品住房），均可按規定申請住房補貼。

2、機關單位住房補貼資金的來源，包括原市和區（縣）財政預算內住房建設資金劃轉部分、各單位出售公有住房的收入和自籌的建房資金。原市或區（縣）財政預算內的住房建設資金劃轉部分原則上不低於原有住房建設資金投入總額。

3、各機關單位要按規定做好原有住房資金的核對、劃轉工作，建立機關單位住房基金，設立住房補貼資金專戶。按照效率優先，兼顧公平的原則，綜合考慮職工的工齡、職務等因素，確定老職工的住房補貼的發放順序。

⑹ 北京二套房公積金貸款能貸多少啊

公積金貸款，如果您家庭名下（夫妻二人及未成年子女）有未還清的公積金貸款及貼息貸款則不能再使用公積貸款，還清後可繼續申請。希望可以幫助到您。

⑺ 新政下北京公積金貸款二套房最高能貸多少

⑻ 北京第二套房公積金貸款政策是什麼

第二套房公積金貸款指的是購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

⑼ 北京二套房貸款問題

您好！很高興為您解答：

您公積金可以貸款，屬於二套。公積金認房不認貸。

公積金貸款二套最高可以貸款80萬。其他的全部是首付。基準利率上浮10%

商貸二套，首付5成，您只能貸評估價的5成，全下來首付到7成。基準利率上浮10%

希望可以幫到您，望採納！

⑽ 北京二套房公積金貸款政策

對於一些大城市而言，許多家庭購買二套房都是為自己的子女而做准備的，北京對於二套房的公積金貸款又有哪些規定是我們必須所要了解的呢?

北京住房公積金管理中心

關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知

京房公積金發〔2013〕10號

各單位:

為落實《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發〔2013〕17號）要求，更好解決職工基本住房需求，根據北京住房公積金管理委員會第十三次全體會議決議，現就實行住房公積金個人貸款（以下簡稱貸款）差別化政策有關問題通知如下：

一、進一步強化借款申請人資格審核

在繼續按照規定調查借款申請人家庭住房登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行徵信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。

二、調整第二套住房貸款首付款比例

嚴格執行《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70％。對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。

三、合理確定借款申請人的貸款額度

（一）根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。

（二）借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。

四、限定借款申請人的月還款額

（一）借款申請人月還款額在不低於貸款月最低還款額的基礎上，原則上應不低於住房公積金月繳存額。

（二）借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。

（三）借款申請人在借款期間出現收入降低、生活困難等情況，經北京住房公積金管理中心批准後可以下調月還款額，但不得低於貸款月最低還款額。

五、調整借款申請人的住房公積金繳存要求

借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

六、加大住房公積金違規行為的懲處力度

繳存職工有違規提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優惠政策。繳存職工個人住房貸款存在嚴重違約記錄的，視情節輕重下調其貸款最高額度或拒絕受理其貸款申請。

對於單位或職工採取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款後無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續期間發生違約，經多次催收仍處於違約狀態且無正當理由的，一經查實，視情節輕重採取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，並將不良行為記入相關信用記錄中。

七、執行時間

自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉建設委員會房地產交易系統完成網上簽約的，其貸款業務按照本通知規定執行。

北京住房公積金管理中心

二〇一三年四月七日

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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