① 如果客戶說公寓只有40年產權只有40年太短，如何回答
我以前十做房地產的，這種問題，我就這樣回答：首先，中國的土地歸國家所有，公民只有使用權，沒有所有權，土地年限是根據房屋性質而言的，公寓的性質，國家規定就是40年產權，只有住宅是70年產權，還有50年的產權，也有很多到期的，直接自動續期20年，所以不用擔心。
另外，40年以後真到期了，也不是只有你一個人到期了，那麼多到期的，國家一定會出台相應政策解決的，如果不合理，那麼，那麼多人都是一樣的，你又能有什麼辦法左右國家大法嗎，
所以不用擔心40年以後的事。對待這樣過濾的客戶，你的態度一定要坦誠，而且理所當然的講道理。
希望對你有幫助。
② 公寓，最長貸款年限是多久，還有首付比例
1、根據相關規定，貸款最長期限為30年。
2、首套首付比例一般為30%，第二套利息、首付一般上浮10%，第三套不放貸
③ 公寓產權年限短，貸款年限短，首付高，好處在哪
一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和
社保年限
都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，
租金回報率
相比同地段的住宅要高。
長運
小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用
公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（
重要的事情說三遍
）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的
二手交易稅費
相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；
個稅
是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額
土地增值稅
，還有0.1%
印花稅
。公寓的升值看似也比較高，但是在
二手房交易
過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。
④ 公寓貸款的還款年限是多長時間
公寓的首付是五成，所以貸款也是貸五成，還款年限的話一般來說是可以貸30年，如果您想提前還款的話可以縮短貸款年限。
⑤ 請問深圳市購買公寓的貸款年限是多久
深圳的公寓是不限購不限貸的，貸款的年限一般來說是十年，有少部分公寓可以做到氣球貸，則可以做到貸款20年。具體每個樓盤的情況不用，請詳詢具體樓盤。
⑥ 公寓貸款只能貸10年嗎
首先，不同地點的公寓貸款時間是不同的，如果你買的公寓只能貸款10年的時間，那麼的確只能最高貸款10年。
其次，如果貸款年限比較短，你無法接受的話，那麼可以再尋求其他的貸款方式。
⑦ 公寓首付幾成貸款幾年
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。
「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您的可貸金額和期限，需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
⑧ 商業產權公寓貸款年限
一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
長運小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。