房貸貸款高首付長年限

❶ 貸款買房是多交首付好嗎貸款年限越短越好嗎誰給分析分析

只能說你自己更適合什麼樣的貸款年限，貸款時間短，適合那些不想長期有月供壓力的客戶群體，也就是不想欠錢的客戶，當然這要求客戶得有足夠的經濟能力，畢竟貸款年限短，每個月承擔的還款壓力是很大的。
其實我一直覺得，銀行的錢能用的到盡量用，貸款時間能長盡量長，畢竟現在銀行的房貸利率是最低的，而且我們國家都處在通貨膨脹時代，未來的錢會更不值錢，貸款年限長，還款壓力低，手頭有錢了還可以提前還，現在銀行還支持提前還款且不需要支付剩餘利息和違約金，現金留在自己手上做投資，怎麼樣收益率都比房貸利率高，所以我的建議是，房貸越長越好。

❷ 申請房貸時就需決定貸款年限嗎

買房貸款已經成為很多購房者的首要選擇，尤其是用公積金貸款買房，不僅貸款利率比較低，而且還能夠減輕經濟壓力。但是貸款買房是不能盲目的，在申請貸款前有些問題必須要明白，首付、利率、貸款額度期限等這些問題都要做到心中有數，在申請貸款時才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢？
買房貸款已經成為很多購房者的首要選擇，尤其是用公積金貸款買房，不僅貸款利率比較低，而且還能夠減輕經濟壓力。但是貸款買房是不能盲目的，在申請貸款前有些問題必須要明白，首付、利率、貸款額度期限等這些問題都要做到心中有數，在申請貸款時才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢？
買房貸款可以貸幾年？
1．買房貸款已經成為很多購房者的首要選擇，尤其是用公積金貸款買房，不僅貸款利率比較低，而且還能夠減輕經濟壓力。但是貸款買房是不能盲目的，在申請貸款前有些問題必須要明白，比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數，在申請貸款時才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢？
2．買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關，大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的，但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲（處級以上的幹部貸款年齡可順延5歲），貸款人買房貸款的年限不能超過規定年限和你實際年限的差，比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。
3．按揭貸款長可以貸款30年。貸款年數越長，利息也會越多。根據您的月收入水平來衡量您的月還款能力，從而決定您的貸款期限。
4．貸款期限也是貸款買房前要了解的，銀行會根據貸款的年齡等各方面做判定，商業貸款期限可貸30年，一般銀行的要求的是貸款期限＋年齡；男士不超過65，女士不超過60，但有些銀行也會放寬至70歲。
公積金買房貸款要注意什麼？
1．公積金賬戶內余額要盡量充足：選擇公積金貸款需要注意的是，公積金賬戶余額直接影響貸款額度，兩者成正比關系。由於公積金除了用來購房外，還可用作治療重大疾病等其他用途，所以有些人會提取已繳存的公積金另作他用。對於有意向通過公積金貸款買房的購房者來說，為了申請到較高額度的住房貸款，在貸款前不要提取公積金，以保證公積金賬戶內余額盡量充足。
2．提前還款要選對時機：貸款時間越長，所需支付利息就越高。為了省點利息，有些人會在手頭稍微寬松一點的情況下選擇提前還款。提前還款要把賬算清楚，如果還貸年限以超過一半，月還款額中本金大於利息，是否提前還款影響不大。選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，在不影響家庭生活質量的前提下，可以考慮提前還貸。
借款相關合同和證明要妥善保管：作為借款人，應該妥善保管好借款相關合同和證明，在日後如果有糾紛產生時，可以提供實質的證明材料。這些合同、證明都具有法律效力，如果丟失，購房者將面臨口說無憑的窘境。

❸ 怎麼計算房貸首付，按揭，年限

第一次貸款的，而且是唯一一套物業的，首付三成。30萬的房子就要付9萬首期。剩下的21萬就向銀行貸款。年限可以是樓齡加貸款年限不得超過30年，假如是10年21萬的月供是2401.14元，15年21萬的月供是1847.37元，20年21萬月供是1585.08元。

❹ 按揭貸款做多少年劃算房貸首付款是越低越好嗎

房貸按揭多少年劃算？房貸首付是越低越好嗎？這個問題是我們所有準備買房的人都會遇到的問題，但是很多人都想錯了，方向就錯了，本文來做一個詳細的分析：1、首付是否是越低越好？首付高低的問題是要看情況的，並非是越低越好，買房子首先要解決兩個問題，第一個是要有能夠支付首付的錢，其次是要有能夠承擔月供的收入，這個兩個是硬性指標，但是每個人的現實情況不同。比如張三的月工資只有8000元，但是家裡比較富裕，可以給他50萬用來支付首付，那麼這個人就可以多承擔首付，然後讓自己的月供更低；

如果非要選一個期限 ，那麼我們是要看你的房貸執行利率的，比如你的房貸利率是按照公積金來的，只有3.25%，那麼如此低的房貸利率，你自然是期限越長越好，因為你通過在銀行大額存單也可以穩定的獲得高於這個利率的存款利率。所以，當你的房貸利率很低的時候，你自然是要將按揭期限拉得越長越好。反過來，如果你的房貸利率很高，比如是6.5%，這么高的房貸利率自然是要按揭期限越短越好，因為利率太高了，你要在現實中獲得穩定的6.5%的投資回報率是非常困難的，所以，按揭期限越短越好。現在，你應該能夠明白房貸首付比例和按揭期限長短和高低要如何判斷了吧。

❺ 貸款買房，首付越多越好，還是還款期限越長越好

貸款年限並非是越長越好,主要是看自身的經濟基礎和償還能力。如果是中老年人,則盡量貸時間短點,因為中老年人收入比較穩定,投資和花費也比較穩定,還貸對生活影響不大。而青年人則不同,投資和花費比較大,所以貸款年限可以稍微長一點,把現金留在手上,多從事一些投資,能夠產生更大的財富,有錢了直接都還清就可以了。
此外，收入高並且穩定的購房者，可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式，減少按揭所產生的利息成本；而收入中等，穩定的購房者則別無他法，只能通過選擇較長還款期限，降低月供負擔，緩解自身的還款壓力，這樣一來，還款的總成本也因年限的延長增高了。因此，這部分按揭購房者要做好打「持久戰」的准備。
拋開經濟償還能力，仔細對貸款年限、月均還款進行科學計算，就會發現，貸款期限不是越長越好，適當地縮減貸款年限，月供多付兩三百，最終省下的利息款可多達十幾萬。科學地取捨和選擇，也可以讓購房者省去一筆不小的開支。理解了這些本質，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。

❻ 房貸年限問題

合同內是否有提前還款條款，是否可以提前還款？提前還款金額及次數限制？一次提前還款後應可以調整還款年限，前提是不高於根據現有收入證明確定的月還款額，如果高於可能要從新提供收入證明。
注意房貸利率變化，當房貸利率降低或有優惠是比較合適。
應該沒有多少。

❼ 房貸60萬，想貸10年，有人建議貸30年並且多次提前還款更好，期盼業內老師建議，該怎麼辦

謝謝邀請回答！
如何選擇首付比列和房貸年限，一直是購房者普遍不太會選擇，也不知道如何去選擇的問題。
其實選擇首付比列和房貸年限要根據個人情況而定，一般分為兩種情況:
第一、生意人或者有較好、穩定高收益投資渠道的購房者；
第二、正常上班族，沒有穩定高收益投資渠道的購房者；
第一種人群適合選擇低首付、長年限的貸款方式，因為這類人群可以把手裡的資金利用最大化。
第二種人群適合選擇高首付、短年限的貸款方式，因為這類人群沒有好的投資項目，資金利用率低。
我們再來說一下有沒有提前還款的必要
當你手裡面的資金用於投資，收益比貸款利率高的情況下，沒有提前還款的必要，如果收益比貸款利率低，那麼就可以選擇提前還款。
希望我的回答能幫到你！
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❽ 房貸最經濟貸款年限是幾年選等額本息還是等額本金好呢

月供不超過月收入的一半，就按月供2650左右算吧，需要貸款17-20年為宜，當然20年以上，一直到貸款30年也可以。但貸款年限越長，所還的利息也就越多。
17年的月供是2686.2
18年的月供是2605.02
19年的月供是2533.74
20年的月供是2470.05
以上月供，不會影響你的生活質量