貸款買車位注意坑

㈠ 購買車位需要注意哪些問題

買房送車位，買房必須同時買車位，房子不好賣的項目，開發商會說買房送車位；銷售太火爆的項目，開發商則會捆綁銷售車位。那車位我們該如何買呢？關於車位的這些注意事項，買房的你一定要好好了解下。

私家車的配比逐漸升高，隨之而來停車難的問題也漸漸明顯。要不要在買房時也給愛車一個「家」？車位究竟該怎麼買呢？

車位性質分兩種：

1．產權車位

車位和房產一個道理，房產證是永遠的，而土地證是有期限的。根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合並登記的，不單獨發證，但有的地區則是分開辦理的。

2．使用權車位

沒有產權的車位買賣，實質是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）最長期限只能是20年，20年之後不受法律保護。業主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清「年限」，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。

購買無產權車位風險大

業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂「車位買賣合同」，實際上很多時候只能視為長期租賃協議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬於業主了。另外，一旦遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權，價格自定，物業還可以免費辦理變更登記；但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在著不小的風險。

這些車位不能買賣

1、地上停車位

《物權法》七十四條還規定，建築區
劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發商所售的地上車位屬於規劃范圍內用於停放車輛的區域，且
開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有，那麼，開發商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區並未規劃，後期劃
分的停車位是無權出售的，屬於小區所有業主所有。

2、無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位

賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上（這個是要看合同規定的），並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。這類地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主，嚴格的說屬於小區的配套設施。

4、人防工程禁止開發商銷售

有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬於全體業主。

（以上回答發布於2017-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 買車位的時候要注意什麼

買車位的時候要注意以下幾點：

1、不能使用公積金：

買車位是可以貸款購買的，但是貸款購買車位跟貸款購買房子不一樣，貸款購買房子可以選擇公積金貸款、商業貸款和組合貸款的方式，但是購買車位就只能選擇商業貸款的方式。

2、當心人防車位：

很多人對人防車位都不是很了解，在購買車位的時候極容易遇到這類特殊的車位，但要注意的是，人防車庫作為車位的一種特殊存在，其所有權屬於國家的，開發商無權處置屬於人防工程改建而成的車位。也就是說人防車位是不能進行買賣交易的，而且一旦發生災害、意外等需要使用該人防工程時，一切使用者都要讓位於人防工程的本質屬性。

3、一定要實地考察：

購房者也需要實地考察一下，看一下車位的設計是否合理，是否屬於真實的產權車位。另外如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

㈢ 車位為什麼不建議貸款買

因為買車位申請貸款的話，貸款利率通常會比較高，且可貸年限短。

車位本身的價格不算特別高，如果貸款的話，加上利息就會增加車位成本，對於購房者而言是不劃算的，所以買車位不建議貸款買。

買車位注意事項

1、確認是否是公共車位

現在許多物業不規范，存在亂收費的問題，因此在買車位的時候，首先要知道車位在哪裡，是否是公共車位，如果是公共的車位，那麼就不需要收錢，如果物業還收錢，那麼就可以提出質疑。

2、確認是否提前被人租了

之前就有這樣的情況，某位女士買了車位，但是車還沒有買，所以一直空在那裡，結果被物業人員租給別人了，這樣物業就賺了雙倍的車位錢，該女士去找物業理論的時候，物業也只說並不知道車位被買下去了。這個時候就要注意了，物業怎麼會不知道車位有沒人買呢，把別人的車位擅自租出去本就不是正確的行為，所以為了避免麻煩，要清楚這個車位是不是沒有人買沒有人租才行。

3、確認車位的性價比

有些人選擇租車位有些人選擇買車位，到底怎麼選擇，還要看車位的性價比，到底是買值得還是租值得，別讓自己吃虧。

4、一定要簽訂相關條款

簽訂協議的時候，一定要和開發商簽訂條款，保證地下車位能夠按時投入使用。買了就有權利使用，不然不就白買了么，因此條款上面都要寫的清清楚楚，在這個講究證據的社會上，白紙黑字要記牢了。

㈣ 難點解析：購買車位有哪些注意事項

購買車位注意事項有:
1、車位面積

車位面積簡單來說就是能夠讓愛車綽綽有餘的停放的空間。一般來說，車庫里的各個停車位的面積大小不會太大的差別，基本上是按照規范標准來劃分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的車位在不同車輛大小的前提下，還是略有差別。我們從長度和寬度上了解合理車位的面積。
（1）長度
一般來說，如果車位是並排停放的話，那麼車位的長度保持在車身長度的1．2倍左右即可，如果是首尾相接停放方式的車位時，車位的長度應該是車長的1．5～2倍。如果是女駕駛員的話，應盡量選擇一些非正常區域的停車位，這里的車位空間一般稍大，長度也稍長一些，更方便停車。
（2）寬度
寬度，一方面與停車是否方便有關，另一方面又涉及開關車門是否影響到相鄰車輛是否會被刮蹭等安全問題。通常標準是，車位的寬度要達到車身的1．4～1．7倍即可。
2、停車，出車安全考慮
安全考慮包括避開柱子、拐角，十字路口，選擇寬敞，監控設備輻射的地區，這些位置一方面可以保障自己停車便捷，開車出去也方便，另一方面，在非監控盲區的位置停車也可以避免發生盜竊，意外事故也可以有效捕捉到證據。
3、車位購置和管理費用
買車和買房一樣，前期的付款不是最終付款，後期還有費用需要支出。比如車位管理費，車輛管理費，而且購買車位和購房不同，車位只能使用商業貸款，甚至有的開發商會要求全款購買車位。車位和房子一樣也要徵收相關的契稅等稅費。這些費用支出，在購置車位的時候，都要計算清楚，考慮到成本中去。
4、車位距離家和車庫出入口的位置
該項注意事項的要求是，離家越近越好，離車庫出口越近越好，這么做的原因是可以節省停車出車所浪費的時間，畢竟現在車輛那麼多，車位緊張，亂停車的現象不可避免。為了有效的行使，不浪費過多的時間，該項是很有必要的。
5、車庫規劃
買車位既然與買房掛鉤，那麼就請你買房有多用心，買車位就多用心，在看車位的時候最後能夠連同其車位，車庫規劃圖一塊兒仔細了解了，在交房驗收的時候也千萬別走到你的車位方框內瞥一眼就完事兒，還得看防潮，電路，監控，地面等各項細節問題。
6、車位產權
車位包括敞開式地上車位、小區建築區劃內規劃建設的車位、未計入公攤面積的地下車位、計入公攤面積的地下車位、人防工程車位、非人防工程地下車位和機械車位。關於你所購買的車位是哪一種，購買的車位是否計入產權，是否有產權證等這些問題，都要在合同中做以明示。