國管公積金組合貸貸款年限

1. 國管公積金組合貸首套房滿兩年90以下個稅怎麼算

首先個稅的繳納是以：是否滿五年以及是否是唯一住宅為繳納依據，與貸款方式無關；

所以根據您的描述，假定房屋滿兩年不滿五年且是普通住宅，那個稅的計算方法如下：

全額徵收：

個人所得稅=計稅價格*1%（無法追溯購房原值且不能提供原始契稅發票或契稅減免通知單）

若網簽價>最低過戶指導價；個人所得稅=（網簽價-本次增值稅）*1%

若最低過戶指導價>網簽價；個人所得稅=最低過戶指導價/1.05*1%

差額徵收：

若網簽價>最低過戶指導價；個人所得稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價10%-貸款利息）20%

若最低過戶指導價>網簽價；個人所得稅=（最低過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-最低過戶指導價10%-貸款利息）20%

2. 個人住房公積金貸款和組合貸款的最長貸款年限是多少

住房公積金貸款最長貸款期限不得超過以下兩種方法計算的低值：
（1）購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產住房的，不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。（2）借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性 60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。

3. 我是國管公積金組合貸款。商貸部分能提前還貸嗎

如果單單只涉及到商貸或者是公積金貸款，那麼需要提前還款的時候就簡單許多了，只需要簡單的計算一下提前還款是否劃算就可以了。但是若是涉及到兩種貸款的組合形式，也就是我們的組合貸款提前還款，似乎就有一定的區別了。那麼組合貸款提前還款可以先還商貸嗎？組合貸款提前還款方法是什麼？有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款是不可能了。

一、組合貸款提前還款可以先還商貸嗎？

有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款是不可能了。而至於具體的規定，咱們則需要咨詢當地的銀行和公積金機構進行了解。

二、組合貸款提前還款方法是什麼？

1.借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

2.貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。

3.借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意；

4.借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式，以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部份貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還貸本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。

組合貸款提前還款可以先還商貸嗎？組合貸款提前還款方法是什麼？組合貸款相對於公積金貸款來說確實存在一定的優勢，不過若是考慮到以後需要提前還款的話，則需要具體了解一下提前還款的細則。

4. 國管公積金組合貸首套認定條件

根據您描述的信息，領取結婚證後，家庭名下有住房貸款記錄，組合貸款按照二套計算。

組合貸款，同時執行公積金及商業貸款的認定標准，即認房又認貸，以公積金貸款和商業貸款總成數二者嚴格的標准執行。

希望能幫到您，望您採納，謝謝~

5. 國管公積金組合貸款是建行。貸款25年

國管組合貸款的商貸部分3個月後可以提前還款，沒有違約金，直接去窗口，預約15天後還款。如果您打算提前還款的話，建議您選擇等額本金還款，等額本金需要承擔的利息比較少，更合適。

希望以可以幫到您，望採納。

6. 請教組合貸的貸款年限問題

組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。
購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
而且組合貸款中，住房公積金貸款期限和商業貸款期限是必須相同的。

7. 我想問一下顧問。國管公積金組合貸款最新的流程和多長時間能辦完

國管公積金流程如下：

1、資質審核（10個工作日）房屋核驗（5-10個工作日）

2、網簽（1個工作日）

3、評估（3個工作日看房，5-7個工作日出評估報告）

4、面簽受理+簽署借款合同（遞卷審批5個工作日批貸）

5、繳稅、過戶

6、放款（15-20個工作日左右）

7、國聯置業擔保中心抵押房本（半年-1年）

其中面簽需要本人出面，交稅和過戶可以找代理人。

希望可以幫到您，望您採納，謝謝~

8. 國管公積金組合貸購房，貸款額度是多少

國管公積金組合貸的可貸額度需要先計算公積金部分的可貸額度，再確定商貸部分的可貸額度。

註：申請國管公積金貸款的借款人，如果公積金賬戶余額不足7萬，可以按7萬計算，繳存額足夠的情況下最低可貸70萬。

2.商業貸款部分的可貸額度

計算公式為：（公積金月繳存額—1323—負債—公積金部分月供）÷對應還款年限的商貸月還款額

註：住房公積金部分的個人貸款具體額度以審批結果為准。

該內容僅在北京適用