怎麼提高貸款年限

❶ 為什麼你的貸款年限更短四大因素需提前了解

同樣申請貸款，為什麼每個人可以申請的貸款年限是不同的呢？貸款年限主要是由哪些因素決定的呢？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

貸款年限的長短會直接影響著還款的月供，貸款年限越長，還款的壓力越小，但是銀行並不會無限延長你的還款期限，在實際貸款申請過程中，有很多因素影響著銀行實際批準的年限，那麼究竟有哪些因素呢？

以下四個因素將影響著你的貸款年限：

一、房齡

很多銀行都會對銀行的房齡做出要求，購買超過一定年限的二手房貸款更加困難，因為銀行方面需要承擔的風險會更大。不僅如此，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短，而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。這里需要注意的是，很多銀行對於房齡在20年以上的房屋是拒貸的，這並不難理解，房齡大的房子不僅僅價格低，還面臨著產權年限到期的風險。

二、土地使用年限

土地使用年限是要從開發商拿地的日期算起，有的銀行不僅對於房屋的房齡有要求，對於土地使用年限也是有要求的。買房前要咨詢貸款銀行的相關要求，並對住宅的土地使用年限進行了解，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

三、借款人年齡

借款人的年齡越大貸款越麻煩，且貸款額度和年限都會受影響。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。另外，銀行一般會對貸款人的年齡有要求，申請商貸一般要求借款人年齡和貸款年限應小於65年；申請商業貸款一般要求借款人年齡和貸款年限小於70年。

四、公積金繳存額度

與大家預想的不同，一般公積金繳存額度越高貸款年限越短。如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年。

（以上回答發布於2016-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 我想縮短貸款年限怎麼辦呢

提前還房貸主要分為兩大類，一類是一次性提前還清所有房屋按揭貸款的欠款，另一類是提前還部分貸款。而提前還部分貸款又分為縮短貸款年限，月還款額度不變和減少月還款額，還款期限不變。
所以提前還房貸能縮短貸款年限。不過不同的地區和不同的銀行，提前是還房貸的政策並不相同。有些地區的銀行對於提前部分還款只能選擇減少月還款額，還款期限不變。所以個人提前還房貸能不能縮短貸款年限，要咨詢個人的申請房貸的銀行進行了解。
另外，個人要提前還房貸，不能直接提前還款。在還款前，需要提前15個工作或者30個工作日(以銀行規定的為准)向貸款的銀行提出申請，銀行同意後才可以辦理提前還房貸的相關手續。

❸ 貸款年限越長越好買房貸款年限該怎麼選

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？

為什麼貸款要貸滿30年？

1、 每月還款壓力小

不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。

不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：

如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；

如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

是不是每個人都應該貸滿30年呢？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

來源：華龍網

❹ 貸款時間越長越好怎樣選合適的貸款年限!

買房貸款時，銀行的貸款年限是有限制的，除此之外，還要受到房齡和借款人年齡等因素的影響。那麼買房貸款年限是越長越好嗎，借款人如何選擇合適的貸款年限呢？下面小編會具體的介紹一下。

貸款年限是越長越好嗎？

目前市場上存在以下兩種觀點：

⑴通脹高、貨幣貶值快、貸款期限越長越好

貨幣是在不斷貶值的，通貨膨脹率越高，貶值越快。也就是說去年的1000到今年已經不是1000了，能夠購買的東西會變得更少。所以，建議還是把還款期拉的越長越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細算算還是很劃算的。

⑵貸款期限並非越長越好，會造成更多利息

還款期限越長，需要支付的利息就越多。也就是說，按揭購房的利息很可能佔了總成本的近一半，這是非常不劃算的。

針對以上兩種觀點，小編得出的總結是：只有收益率超過貸款利率，期限才越長越好。（注意：這里的收益率是指長期來看，平均的年化收益率。）怎麼選擇合適的貸款年限？

⑴自身經濟能力

借款人申請貸款首先要考慮自身的經濟能力和和償還能力，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。

⑵利息的可承受程度

在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需要支付的總利息越多。借款人要考慮利息的可承受程度，然後進行合理的選擇。

⑶能力

借款人的能力對貸款的影響，主要體現在收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內，收益率大於貸款利率，借款人可以選擇較長的貸款期限。如果貸款初期經濟情況一般的話，可以選擇期限比較長的；在貸款後期，如果經濟情況變好，可以選擇提前還款同時縮短貸款期限，也可以達到減少貸款利息的效果。

總之，貸款時間並不是越長越好,主要還是看自身的經濟基礎和償還能力，選擇適合自己的才是最好的。

（以上回答發布於2017-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 怎樣更改貸款年限

你先查看貸款合同的條款，是否約定為10年，如果是10年，那麼銀行方面不能在放款時改為20年。你可以先與銀行交涉，一般銀行會處理的。如果合同當初是空白的，你沒有填，都是銀行填的，而且是填的20年，那麼你勝算的機會就少了，只能看你當初的申請書寫的是多長時間，看看能否證明20年期限不是你的真實意願表示，而且你的還款能力也說明能在10年內還款，銀行把時間約定為20年就有些站不住腳，可以跟他們據理力爭一下吧。
另外10年與20年主要區別是利率高低不同，如果你選擇的是等額本金還款，那麼利息損失並不大。

❻ 貸款年限可以更改嗎

可以的。

生源地助學助學貸款年限更改手續：

1、畢業後繼續攻讀學位需要調整還款計劃繼續享受財政貼息時，由本人或共同借款人持錄取通知書或其他證明材料在您畢業當年7月31日前，到縣級資助中心辦理申請。

2、老師現場審查、核對相關信息無誤後，將幫助您辦理相關變更手續。變更單需您本人或共同借款人簽字，並經國家開發銀行同意後生效。未申請或申請未通過的，不能繼續享受財政貼息，需要按照原還款計劃執行。

(6)怎麼提高貸款年限擴展閱讀：

部分提前還款：

1、可以到縣級資助中心或登錄學生在線服務系統申請一次性還清一份或多份《借款合同》尚未清償的所有助學貸款本金及相應利息；

2、也可以申請提前償還部分本金（必須為人民幣500元以上、且為100元的整數倍數的金額）及相應利息。

3、申請後需盡快前往就近的縣級資助中心或高校資助中心使用助學貸款專用POS機刷借記卡還款或使用支付寶APP還款。

參考資料來源：國家開發銀行-還款指南

❼ 如何延長貸款年限

你可以登錄易貸網或者edai上面有很全面的貸款知識。對你很有幫助

❽ 如何選擇貸款年限

這主要取決於購房者的經濟能力及其投資偏好。貸款時間長，每月月供低，但支付總利息就多;相反，期限越短，月供越高，但總利息越低。
以購房貸款50萬元、執行基準利率6.55%、等額本息還款為例，期限10年，每月月供為5690.13元，10年總貸款利息182815.27元;期限20年，月供3742.60元，總利息398223.63元。兩種期限的月供和總利息相差都比較大。
若購房者沒有多餘的存款又想減輕今後每月還款的壓力，可以選擇少付首付款延長貸款年限，但一般情況下首付款不能低干30%。這樣做的益處是能保證購房者的正常生活不會因為還款而出現困難，弊端是要多支付貸款利息。
若購房者有多餘的存款又沒有別的用途，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。
若購房著有多餘的存款又有別的投資方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，投資另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。
所以說購房貸款期限是長期好還是短期好，購房者需根據自身情況和要求，選擇最適合的貸款期限。