1. 提前部分還貸是縮短還款年限合算還是減少月供合算
1、貸款前最好選擇等額本金還款法。
由於「等額本金還款法」前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而「等額本息還款法」由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
2、對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。
3、另外你要注意：
A、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期以上貸款利率低於5年期以上存款利率，你把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣你提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
B、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
4、當然是「縮短年限，月供不變」方式利息支出是最少的，這是最簡單的計算題，你應該是會算出來的。
2. 提前還貸是縮短年限還是減少月還款額
您好，房屋貸款提前部分還款是有兩種後續方式選擇的，一為縮短貸款周期（月供不變）二為減少月供額度（還款周期不變），具體的還請參考您貸款時簽署的貸款合同中的相關規定，或與放貸行客服聯系咨詢，請悉知。
3. 住房公積還款是減少月還款額還是縮短貸款年限那個比較好
您好，減少月供只有兩種情況,提高首付降低貸款額或者貸款額一定的情況下盡量延長貸款年限。但是年限越長,利息也越高。為了少支付利息,所以才會有提前還貸的說法。銀行提供兩種貸款方法,一是等額本息,每月所還的本金利息總額相同。二是等額本金,每月所還本金相同,利息則前期多,後期呈等比遞減。在貸款年限一定的情況下,等額本金的利息比等額本息少。但是等額本金只適合前期還款能力強且准備長期還貸的人群。相比較下,等額本息更適合那些前期還款能力不強但有準備在短期內提前還款的人群,且這樣也可以減少利息,更劃算。不過每個銀行會有規定提前還貸的時間,即一年或兩年內不允許提前還貸,否則要支付高額利息。望採納謝謝