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貸款年限買房

發布時間:2021-07-29 13:09:35

㈠ 商業貸款買房,年限怎麼算

購房人選擇商貸購房,一般情況下購房人年齡越大,最長貸款年限越短;所購房屋房齡越長,最長貸款年限越短。

一、商貸購房年限,受哪些因素的影響?

購房人申請商業貸款,所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。

1.貸款年限與所購房屋房齡的關系是什麼?

商貸年限與房齡之和不能超過50,因此想多貸幾年的借款人,可盡量購買建成年代較晚的房屋。

2.貸款年限與借款人年齡的關系是什麼?

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65(部分銀行可以放寬到70),因此夫妻購房,想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。

3.銀行規定的最長貸款年限是多久?

購買住宅最長貸款年限為25年。

二、舉個例子

一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長,最長的貸款年限越短。

以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例:

小麗單身37歲,且名下無房,在北京看上兩套住宅,分別是1990年建成和2007年建成,想貸款買,最長貸款年限一樣嗎?

1.如果小麗選擇1990年建成的住宅,貸款年限為:

65-37=28年;50-(2017-1990)=23年;最長25年;

小麗購買此房,最多可以貸款23年。

2.如果小麗選擇2007年建成的住宅,貸款年限為:

65-37=28年;50-(2017-2007)=40年;最長25年;

小麗購買此房,最多可以貸款25年。

雖然房齡和年齡都會對貸款年限有一定的影響,但是如果房齡都短於25年,或購房人年齡都小於40歲,一般不會對貸款年限產生影響,詳情以各銀行的政策為准。

該內容僅在北京適用

㈡ 買房怎麼算貸款年限

所在城市若有招行,可通過招行嘗試申請貸款,針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息,需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息,貸款審核通過後才能確定。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

㈢ 買房貸款的年限怎麼算,帶多少年合適

如在招行貸款,一手樓貸款/授信期限最長不超過30年,您的可貸款期限需您提交相關資料之後,由經辦行綜合審批確定;具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批之後確定。

㈣ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房,貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(4)貸款年限買房擴展閱讀:

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款,是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數:

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%,根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動,具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年,借款人到貸款期限年齡男不超過65歲,女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

㈤ 買房貸款年限多久合適

今年銀行政策收緊,買房申請貸款年限多久合適呢?銀行貸款年限怎麼算?房貸君的一位銀行信貸員朋友,給出了下面的答案。

影響房貸年限的幾大因素:

1銀行對貸款年限的最長限制期限

銀行對房貸最長年限有要求,通常是不超過30年,但是今年信貸政策收緊,有銀行縮短了貸款最長年限,比如北京,將貸款最長年限縮短到25年,要知道,貸款期限長,付出的總利息就多,期限短,每月房貸月供多壓力大,假如貸款200萬,基準利率前提下,期限25年比30年每月房貸月供多出近千元,所以在房價較高的城市,貸款最長期限的變化對經濟能力有限的購房人影響較大。

2還款能力

還款能力同樣影響著貸款年限,銀行審查借款人收入時,要確定收入足以償還月供,房貸月供與收入的關系為:月供≤月收入X50%

3貸款人年齡

申請房貸時,貸款人年齡也是影響貸款年限的重要因素。有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關系是:貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡,年齡越小,貸款年限越長。

4房屋性質

通常來講,購買商業用房和商住兩用房的,貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。民用性質的新房和二手房,貸款年限最長為30年,但新房的貸款年限通常比二手房長,主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。不過需要注意的是,今年北京限制商住房交易,直接停止了向商住房發放貸款。

5房屋房齡

除了上面幾個,房屋房齡也是決定貸款年限的重要因素,尤其是二手房。有銀行規定,貸款年限+房屋房齡不超過30年,有的規定不超過40年,也有規定不超過50年的。

舉個例子:假如房子是2000年建成的,到今年房齡是17年,銀行規定的貸款年限+房屋房齡不超過50年,那麼貸款年限=40-17=23年;如果此時貸款人是40歲,法定退休年齡為60歲,根據貸款年限與貸款人年齡的關系公式,貸款年限=60-40=20年,那麼最長貸款年限就取20年這個期限。

最後銀行信貸員強調,貸款年限同時受到上面幾個因素的影響,在信貸政策收緊的情況下,銀行很有可能會相應調整最長年限期限。貸款年限長,支付的總利息多,年限短,雖然總利息減少,但每月房貸月供變多,每個人的自身狀況不一樣,因此在申請貸款的時候,最好了解清楚貸款銀行的政策規定,結合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。

(以上回答發布於2017-04-14,當前相關購房政策請以實際為准)

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㈥ 貸款買房能貸到多少年

通常如果你有穩定的工作和穩定的收入證明的話,一般可以在那裡的退休年齡之後幾年。一般最長不會超過30年吧

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