貸款年限按照月還款額度不應超過月繳存基數的50確定

❶ 公積金貸款年限跟月繳存額有關系嗎

您好
公積金貸款限額不僅要看你公積金賬戶余額，還和你的繳費基數、貸款年限有關，你可以登錄當地的公積金管理中心查詢，深圳的規定：貸款額度最高不超過公積金賬戶余額14倍，且每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
具體規定如下：
申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前（不含當月）在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態）。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
2.申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；
3.申請人已按規定支付購房首付款；
4.申請人同意提供符合本規定要求的擔保;
5.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；
6.符合公積金管委會規定的其他條件。
1.貸款額度：
公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：
（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
（2）公積金貸款額度不高於購房總價與首付款的差額；
（3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他條件。
2.首付比例：
購買首套房的，首付比例不低於20%；購買二套房的，首付比例不低於30%。購買三套房不受理公積金貸款申請。
3.貸款期限：
公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。申請公積金組合貸款的，請提前向商業銀行確認可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。
4.貸款利率：
公積金貸款利率執行住建部、人民銀行規定的貸款利率。在合同有效期內遇利率調整，按季初首月1日執行新利率。商業貸款利率按各行政策執行。
5.還款方式：
等額本息還款法和等額本金還款法。
6.房產套數認定 ：
職工申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭成員名下房產套數最多者為計算基礎；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。

❷ 實際還貸可以超過住房公積金繳存基數的50%嗎

這兩個條件必須同時滿足的：1、可貸額度是申請人與共同申請人的公積金賬戶余額的12倍，你要貸30萬的話，就是兩個人賬戶裡面至少有2.5萬；2、繳存基數，就是你的單位給你繳納的工資標准，若是你30萬還7年每月的月供是4865元，也就是兩個人的繳存基數必須大於9730，如果小於這個數的話，你可以選擇延長貸款年限（年齡加貸款年限不超過退休年齡就可以了），或者是減少貸款金額。

❸ 蘇州公積金貸款最多能貸多少

蘇州公積金貸款每個人根據條件不同，貸款額度也不相同。

蘇州市公積金貸款執行按個人賬戶余額10倍計算貸款額度，還要按職工還款能力計算貸款額度，按職工還款能力計算貸款額度的公式為：

借款申請人繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12（月）×貸款年限。

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蘇州市新房公積金貸款辦理條件：

1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；

2、無公積金貸款余額；

3、首次或第二次辦理公積金貸款；

4、購買蘇州市范圍內的新建普通住房，所購住房所屬房地產開發企業已按規定辦理樓盤備案手續；

5、購買住房的首付款不低於規定比例；

6、能夠落實貸款擔保。

❹ 公積金貸款：月貸款額不能超過月繳納的公積金額嗎比如我一月公積金交300，一年只能貸360015年54000

哥，那你得攢到啥時候，才能用貸款啊！？
沒有那麼嚴格。住房公積金是市級統籌的額，即市裡面定政策，怎麼用，用多少？每個地方的差別很大，你不用要求西部的小縣城和北京的用同樣的貸款額度吧。人家一塊磚，咱都可以買整套房子了？是不。
所以，你可以去當地公積金中心，或者他們網站上查詢，了解當地的基本政策。這些事最基本的事項，一定可以很方便的找到的。
不用什麼事都來網路啊。你完全可以先自助處理，弄不了再來問。

❺ 深圳公積金條款「每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%」啥意思

首付52萬。貸款130-52=78萬。公積金50萬，商貸28萬。
(一)每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。
就是月還款額不超過4000元（公積金基數的50%).
按照20年計算：
貸款總額 780,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 5,259.10 元
總支付利息 482,184.49 元
本息合計 1,262,184.49 元
由於還款額為5259元，因此需要延長到30年：
貸款總額 780,000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 4,312.43 元
總支付利息 772,476.29 元
本息合計 1,552,476.29 元
每月還款為4312元。還高於4000元，因此建議增加首付到57萬。貸款73萬，公積金50 ，商貸23
貸款總額 730,000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 3,994.75 元
總支付利息 708,111.52 元
本息合計 1,438,111.52 元
這樣符合還款額3994小於4000元。

❻ 1，現在住房公積金貸款的上限是怎麼規定的

1、住房公積金貸款額度同時按以下四種方式計算，取最小的一種為最高限額：（1）借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額×10（倍），借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算；（2）貸款年限按照月還款額度不應超過月繳存基數的50%確定；（3）辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房套型建築面積90平方米以上的不超過住房總房價的70﹪，套型建築面積90平方米以內（含90平方米）的不超過住房總價的80﹪；辦理第二套住房公積金個人住房貸款，不超過住房總價的50﹪；（4）貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會規定，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元。如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過30萬元。2、辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房，套型建築面積90平方米以上的，首付款比例不低於住房總價的30﹪；套型建築面積90平方米以內（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低於住房總價的20﹪。如果您申請住房公積金和商業組合貸款，商業貸款部分的首付要求，具體請您咨詢貸款銀行。3、目前可以辦理新建普通住房公積金貸款的房源為開發商已辦妥銷售和貸款相關手續的普通商品住房、包括聯排別墅（屋）和酒店式公寓。

❼ 我住房公積金賬戶中有2萬6,請問我可以貸多少我在蘇州常熟

新建住房每筆最高不超過50萬元（單個職工不超過30萬元），二手房每筆最高不超過35萬元（單個職工不超過21萬元）。
借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額×10（倍）；貸款年限按照月還款額度不應超過月繳存基數的50%確定。
取小值。
具體請至公積金中心試算。
2013年4月15日開始執行。

❽ 咨詢：住房公積金貸款額度到底怎麼算

住房公積金貸款額度計算公式調整為：借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10(倍);貸款年限按照月還款額度不應超過月繳存基數的50%確定。

❾ 首房公積金貸款被禁止了嗎

目前公積金貸款額度同時按以下辦法計算，取額度小的一種為核定額：
1.借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額×10倍；貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50%確定，如借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算；
2.對於首套房：新建普通住房（90平方米以下）不超房價的80%；新建普通住房（90平方米以上）不超房價的70%；存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房不超過房價的70%。對於二套房，不超房價的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同（協議）中載明的，可合並為購房總價計算貸款額度。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項貸款與商業貸款相結合的組合貸款。
3.新建普通住房每筆最高不超過50萬（單個職工不超過30萬），二手房、自（翻）建住房每筆最高不超過35萬（單個職工不超過21萬）。
公積金貸款年限：
新建普通住房最長不超過30年，存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房貸款年限最長不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩餘使用年限。