① 房貸貸款年限能不能縮短年限望指點
現在提前還款方式有三種：一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標准也是有跡可循的。
招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
農業銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
交通銀行，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。
不知道你是在哪個銀行辦理的，上述中你可以根據自己的情況看一下，
僅供參考，希望對你有幫助。
② 平安銀行房屋抵押貸款600000,貸5年怎麼算利息
不知道樓主是選擇的平安銀行的哪一個產品，我只能跟你算一個我們平時做的平安貸款產品了，按照央行基準利率4.9%，平安一般式上浮40-60%，五年下來，每月利息需要約為3919元，總利息約為23519元。
③ 買房子向銀行貸款有年齡限制嗎
銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行針對個人貸款的規定，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關銀行工作人員，個人房貸申請條件：
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議,且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
購房貸款辦理的條件中就是關於年齡的限制，從18-65都在條件之內是可以購房貸款的。
④ 張老師向銀行貸款40萬元購房，貸款年限5年，年利率為百分之六點四，現按照貸款利率打7折，到期後，張
40*0.064*0.7*5=8.96
40+8.96=48.96
⑤ 買房銀行貸款28萬 年限20年 大約6年還清 該怎麼選
我是做按揭這塊的，現在只要你按時還完本金（等本息或者等本金）一年，違約金很少基本象徵性的收，還有你年紀比較小，銀行需要你提供強有力的收入證明，如你的工資單，你的流水賬，你的資產證明等，必要時候要需要找擔保人。選擇20年的主要意思是每月還款較少這樣貸款比較好批下來。
看你的意思主要是擔心違約金，這個你大可不必放在心上。
還有提前還完貸款後，去撤銷抵押拿回你的房產證，就可以上市買賣咯！到時候房子肯定賺了。
只要你做好提前還款的准備，年限長些無所謂，主要你年紀小比如你只貸款5年，月還款就比較的多，一般銀行都需要你提供月還款的2倍以上的收入證明。就拿你貸款28萬 十年 大概就要開6000以上的收入證明。
⑥ 買房貸款6大誤區 不知道這些小心吃大虧
買房對於許多家庭來說是人生中的大事，在貸款買房的時候，很多人都產生了誤區，不了解的話很容易影響貸款辦理，甚至會對生活造成影響。
誤區一：公積金貸款一定比商貸省錢
都說公積金貸款利率低，比商貸省錢，這也僅僅是體現在利率方面，要是加上保險的話還真不一定了。對於商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。因此，在選擇貸款方式的時候不要僅僅看貸款利率，還要注意保險等附加費用，綜合對比。
誤區二：信用卡逾期1次不影響貸款申請
曾經有網友向融360房貸君咨詢，自己信用卡逾期過一次，也就幾十塊錢，應該不會影響房貸申請。由於銀行之間政策也有差異，要求嚴格的銀行，即使是逾期1次，只有幾塊錢也有可能會影響貸款。今年銀行信貸政策收緊，對貸款人徵信、資質審查也會變嚴，所以不要簡單地以為逾期次數少、額度低就不會有問題，就算不會被拒貸也可能被提高貸款利率、首付比例，降低貸款額度，這一點一定要清楚。
誤區三：貸款年限越長越好
有購房人在選擇貸款年限的時候認為年限越長越好，實際上貸款年限越長意味著負擔的利息越多，從長遠來看並不合算。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。
誤區四：提前還貸越早越省錢
有人手頭有充足資金了，想著越早還貸越省錢，其實並不然。比如當初已經享受了8折利率或者使用了公積金貸款。從還款方式的角度看，申請等額本息還款法的購房人，如果還貸期限超過了一半，意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還，剩下的月供中絕大多數都是本金，如果是等額本金還款，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期還的更多是本金，提前還貸的意義就不大了。
誤區五：選擇中小銀行比四大銀行省錢
很多人認為四大銀行財大氣粗，推出的貸款業務既不靈活收費也高，不如中小銀行方便省錢。這個問題需要具體問題具體分析。中小銀行的存款額相對不穩定，額度寬裕的時候，前期申請貸款手續方便快捷，到後期額度偏緊，審核也將變嚴周期變長，有的甚至乾脆暫停房貸業務。而四大行的資金相對寬裕，各項措施也比較穩定。總之選銀行的時候還是多參考幾家，不要局限於中小銀行。
誤區六：收入證明可以作假
有些收入不符合要求的人，想通過辦假收入證明矇混過關。辦假收入證明，一旦被銀行識破，貸款泡湯了不說，還有可能承擔法律責任，涉嫌騙取貸款。刑法中的規定是：處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金;給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
⑦ 2014年購房，郵政銀行房貸36萬，貸款年限30年，當時國家基準利率6.55，貸款利率按9折
我覺得你不需要提前還的，更不用縮短還款期限。因為房貸利息本來就不高，如果你現在手上有多餘的錢，完全可以用來投資，賺取比房貸利率高的項目，你每個月1000多的房貸算不了什麼，沒有任何壓力，其實貸款期限越長越好，銀行的這種低利息款不用白不用了，下次如果你想要錢用還真難貸到這么便宜的利息。當然，如果你實在沒有投資去向，那你就提前還，銀行有計算公式算的，你去銀行還就是了，不會錯的。