① 我的房子的土地性質是劃撥的請問能不能貸款啊
劃撥性質的土地辦理貸款不好辦理，有些銀行不接受劃撥土地。
不過可以把劃撥土地轉成出讓土地，但是需要繳納土地出讓金，具體金額是根據當地的評估價計算的。
如果銀行能接受劃撥土地貸款，那麼貸款資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料）
② 我的房產證是劃撥土地為何沒有使用年限
劃撥是用地單位經政府部門批准，無償或部分安置、補償後取得國有土地使用權的方法。劃撥土地沒有使用期限的限制，但這並不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。以劃撥方式取得土地進行房地產開發，大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設立的開發項目，比如經濟適用房。
另外一種土地取得方式就是「出讓」，劃撥土地與出讓土地是取得國有土地使用權的兩種不同法定方式。出讓用地是當前最普遍的取得土地使用權的方式，其主要特徵是土地使用者應向國家支付土地使用權出讓金，並通過合同方式進行管理。不管是劃撥還是出讓方式取得土地，只要項目依法取得合法證件就能取得房產證。
《房地產管理法》規定，依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。劃撥土地沒有使用期限的限制，但這並不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。
③ 銀行貸款怎樣確定劃撥土地使用權的年限
劃撥土地哪來的使用權年限呢？是長期的，只有出讓土地才有年限的。
④ 國有劃撥土地的樓房可不可以辦理按揭貸款
嚴格來說，劃撥土地（包括劃撥土地上的建築物）是不能用於抵押的，也不能銷售、交易、轉讓等，只能自用。所以別說首付、利率等，這房子能不能正常出售還是個問題。當然，政策允許補交地價款後就可以銷售、轉讓、抵押等，但這筆費用是不少的，到底你買的那個是什麼性質的房子、是否合法銷售、買後的手續和費用怎樣，請你了解清楚!
⑤ 劃撥土地的房子能貸款嗎
可以。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十一條規定,設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產後,應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後,抵押權人方可優先受償。原國家土地管理局《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》第二項,關於土地使用權抵押的地價評估和合同簽訂……2、以劃撥方式取得的國有土地使用權,由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估,經土地管理部門確認,並批准抵押,核定出讓金數額後,由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。……這里要說明的問題是,雖然相關法律政策規定,劃撥土地經批准(保留劃撥性質不變),是可以抵押登記或辦理變更登記手續的,但有些地方管理比較到位和嚴格,它要求你土地一定要轉出讓性質,才給予辦理抵押或變更登記手續。你可以直接到當地國土部門窗口咨詢。
⑥ 一般劃撥土地無使用年限，但房產證上卻有70年的許可權。
土地權使用年限。
房產證上是劃撥土地，但有70年年限，證明房產原是在劃撥土地上建的，如單位房改房等，但現在經過戶，過戶時補交了土地出證金，所以從上一次交土地出讓金算起，土地權使用年限就是70年，所以就有這70年的年限。
⑦ 房屋貸款年限怎麼算
您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：
商業貸款：
每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款：
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。