深圳組合貸款年限

1. 住房公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。

公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。

具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

(1)深圳組合貸款年限擴展閱讀：

住房公積金貸款申請條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

2. 組合貸款的年限可以不同嗎，提前還款必須先還公積金嗎

各地公積金政策有所不同，建議咨詢當地公積金管理中心。深圳地區組合貸款，年限都是相同的。

3. 深圳商業貸款和公積金貸款的年限必須一樣嗎

是的。
因為組合貸款是一次貸款，只是貸款的利息分兩部分計算，因此，貸款年限必須一致。

4. 2018年組合貸款可以貸款年限可以不一樣么

建議和當地貸款機構確認，若深圳招行辦理組合貸款，商貸和公積金貸款年限必須是一樣的。

5. 深圳二手房申請組合貸款過戶需要多長時間

要看你申請的是哪個機構的貸款了，短則半個月長則半年，速融100貸款資訊平台可以具體查看。

6. 招商銀行，如果一套深圳的1996年的二手房組合貸款最多可以貸款多少年啊1985年出生，謝謝。

二手房組合貸款年限具體要看你買的二手房的房齡有多少年。5年以內的可以都貸30年，你也可以選擇公積金15年、商貸30年；滿五年了的商貸最多25年、公積金最多15年。公積金的不能貸30年就直接到15年了，商貸是可以根據房齡的增加而遞減的

7. 深圳新出台的公積金貸款，組合貸款首付該如何計算

你的房價是70萬你的首付要至少是21萬，然後公積金最高貸款25萬，餘款24萬直接辦理商業貸款就行了，公積金和商業貸款在同一家銀行辦理就可以了，沒有兩種貸款分開計算首付的說法，也不會有兩個銀行分開辦理公積金貸款和商業貸款。

8. 組合貸款商貸的年限要和公積金的一致嗎

各地公積金政策有所不同，建議咨詢當地公積金管理中心。目前深圳地區是一致的。

9. 深圳公積金商轉公貸款的期限是多少

若是在招行深圳分行辦理的住房商業貸款，可以申請「商轉公」業務。貸款期限：以年為單位，原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和不超過70年。 申請公積金組合貸款的，請提前向商業銀行確認可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。

10. 組合貸款中公積金和商貸可以分不同年限嗎

組合貸款中公積金和商貸是不可以分不同年限的。

以鄭州為例，根據《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》第十二條組合貸款中的住房公積金和商業銀行個人住房貸款分別按有關政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照合同約定規則調整剩餘期限的利率。

第十三條組合貸款按照等額本息或等本遞減設定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同，月還款額分別以管理中心和受託銀行個人住房貸款系統的計算結果為准。

(10)深圳組合貸款年限擴展閱讀：

《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》第十六條借款人應使用同一銀行賬戶償還住房公積金和商業銀行個人住房貸款本息，並與受託銀行簽訂貸款借據和委託還款協議，授權受託銀行於每月還款日劃轉應還貸款本息。

第十七條借款人應按照管理中心和受託銀行要求提供有關組合貸款的申請材料。材料項目與辦理住房公積金貸款所需材料相同，除提供4份購房合同外，其它材料每項提供3份，具體以鄭州住房公積金網站公布為准。

第十八條組合貸款通過管理中心和受託銀行審批後，雙方約定放款日期，擔保公司於放款日前出具貸款擔 保證書（正本）。管理中心與受託銀行於約定日期同日發放貸款。