『壹』 合肥二手房公積金貸款要多久，首付比例要求多
首付要看是首套還是二套，具體貸款要看當地的辦事效率
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
『貳』 公積金買二手房貸款年限最長是多少
普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
『叄』 二手房合肥公積金貸款額度和年限受到房齡限制，請問這個房齡是以房產證上的日期來算的嗎
房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
房齡是從開發建設完成竣工驗收（一般產權證上也會登記建造年代）開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。
如果想知道准確的房屋房齡，最好的辦法是到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡。如果嫌麻煩，更簡單的辦法是找附近的老住戶，他們對房齡的准確時間都很清楚。
『肆』 合肥二手房公積金貸款的條件和流程
合肥二手房公積金貸款條件和流程分別如下：
一、公積金購房貸款條件
1、購買商品房;
2、購買二手房(含開發單位轉為自管產的商品房);
3、購買公有住房;
4、購買經濟適用房;
二、公積金貸款流程如下：
二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
1、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
2、借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
3、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
『伍』 合肥買二手房可以公積金貸款嗎
可以的。根據規定，我市正常足額繳存住房公積金且連續繳存6個月以上的市民，在購買二環內外成熟住宅小區或單位宿舍二手房時可申請公積金貸款。當然申請人還需滿足在本市常住，有穩定的工作及收入，信用記錄良好，且夫妻雙方無未還清的公積金貸款等條件。具體申請條件請參見合肥市住房公積金管理中心官網，「服務指南」里的相關內容。
至於二手房公積金貸款額度有如下幾個規定：
1.最高額度：申請人及配偶均按規定正常連續繳存住房公積金滿6個月以上，最高額度為55萬元；借款人單方按規定足額繳存住房公積金的，最高額度為45萬元。
2.可貸額度：在最高額度內根據公式計算可貸額度：夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限。
3.二手房貸款成數：房齡在10年內的，最高可貸8成；房齡在10~20年之間的，最高可貸7成。
合肥二手房公積金貸款年限：
根據合肥市住房管理中心政策，目前本市二手房公積金貸款年限最長為20年；且貸款年限+二手房房齡不得超過30年。而且借款人申請貸款時年齡+貸款期限之和不得超過法定退休年齡+5年。退休人員不得申請。
『陸』 合肥二手房可以公積金貸款嗎貸款額度是怎麼算的
合肥二手房可以用公積金貸款，政策規定如下：
貸款額度、期限及利率
1、最高額度：借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元；借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。
借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限；共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。
房屋年限在10年以內的，貸款最高成數為7成；房屋年限在10以上20年以下的，貸款最高成數為6成；(房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為准)，且須符合貸款首付款政策。
2、最長期限：20年；並與房齡之和最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
3、利率：以人民銀行規定為准。
4、貸款的具體數額和年限根據借款人的申請和還款能力而定。
『柒』 二手房住房公積金貸款能貸多少年
一，二手房住房公積金貸款年限最長30年，但不能超過退休年齡。
二，公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
三，公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。