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貸款方式是年限長好還是少貸好

發布時間:2021-06-16 18:21:08

❶ 如果我按揭貸款買房貸款的年限長好還是短好

一般情況下,我們說按揭貸款買房年限越長越好是因為年限越長,每月月供越少,還款壓力減少,可以利用的資金比較寬松,可以投資一些收益較高的理財產品。但是,貸款年限越長也意味著利息越高,如果投資收益能夠覆蓋貸款利息,這樣貸款年限越長才越好。每個人的經濟情況不同,應該根據自身情況去衡量。

❷ 按揭貸款買房是貸款年限長好還是短好

我行「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年;「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不超過20年,且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批後確定。

❸ 貸款是貸的多還時間長好,還是貸少點好

您好!一般說來您貸的越多貸款期限越長,所需支出的利息總額越多。您可以根據計算出來的月供額,與您現在能夠支付的額度作對比來決定貸款額度和年限。貸款的利率也會影響您貸款的額度和年限,如果您是貸房貸的話,利率相對來說比較低,您可以選擇把貸款期限延長,然後把多餘的錢去做收益率高於您貸款利率的投資。當然投資有風險,您還需謹慎判斷。
提醒您貸款以後一定要注意按時足額還款,避免流年逾期記錄影響您未來的貸款或者是信用卡辦理。

❹ 貸款年限是長好還是短好呢

貸款年限的長短應該並無優劣之分,而是取決申請人個人的收入狀況。假設申請人是自僱人士,收入比較穩定而且預期每年都會有比較穩定增長,我們一般就建議客戶以自己的收入的二分之一來確定月還款額的方法來確定最短的還款年限。而如果客戶一個自營業者的話,我們則一般建議可以申請最長的還款年限,這樣每月還款額最低,客戶可以將資金盡可能多的用於經營,而客戶如果那天資金沒有經營需要了只要作部分或者全部的提前還貸即可。

❺ 貸貸款年限長好還是短好,等額本金好還是等額本息好

在利率不變的情況下,「等額還款」的每月還款總金額不變,方便記憶,其中本金部分逐月遞增,利息部分逐月遞減,還款壓力相對較小;「等額本金」的每月還款總額逐月遞減,本金每月不變,剛開始還款利息比較多,壓力相對較大,但總體會比等額(本息)還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您,建議您可以結合自身情況來選擇。

❻ 房貸是年限長好還是短好

等額本息法的特點是:

每月的還款額相同,在月供中「本金與利息」的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計劃,特別是年青人,可以採用用本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。

等額本金法的特點是:

每月的還款額不同,它是將貸款本金按還款的總月數均分(等額本金),再加上上期剩餘本金的月利息,形成一個月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多,爾後逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強的貸款人,年齡大的可採用本金法,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。

一般需要選擇適合自己的還款方式,首先壓力是適合的,其次要考慮將來可能會提前還款。如果打算提前還款的,建議選擇後一種即等額本金,這樣可以少還利息更為劃算。

此外,如果說收入相對較高,月供還款完全不影響生活,那就選擇貸款的時間短更為劃算,可以少付出利息;而如果收入相對一般,或是家庭開銷較大,如果貸款年限較短,則每月月供還款壓力就會太大了,所以貸款時間長一點就會好一些,盡管會多付出一些利息。

因此,貸款時間長短因人而異。

❼ 貸款是時間長好還是短好

總體來說肯定是貸款時間短合算,畢竟貸款時間越短付出的利息越少。不過貸款時間短借款人每月歸還的額度會比較多。如果借款人的收入不是很高,這時借款人的還款負擔會非常重,可能會影響正常的生活。借款人在選擇還款時間上一定要考慮自己的實際收入,這樣每月還款的額度不至於太多。而且同樣的貸款額度,不同的還款方式每月歸還的貸款額度也是不一樣的。
本條內容來源於:中國法律出版社《新編金融法小全書(第五版)》

❽ 貸款的年限是越長越好嗎

很多人有這樣的問題,貸款是否越長越好、是否提前還款、採用等額本金還是等額本息法,這三個問題,如果不考慮個人現金流壓力方面的問題,其實本質上是同一個問題:我是盡量多佔據現金,還是盡快把手中的現金給銀行?占據現金顯然是要用於投資,不可能放床頭,所以這個問題再變一下:我是盡量占據資金去投資,還是盡快還給銀行? 這個問題再翻譯一下:我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率?

結論:A.對於投資收益率能超過貸款利率的人來說,期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好。B.對於投資收益率低於貸款利率的人來說,期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。

注意:這里的投資收益率,是指長期來看,平均的年化收益率(根據現金流算出來的IRR)。

為什麼投資收益率和貸款利率的大小關系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢?

本質的原因在於:利率就是資金的價格。 如果我們以一個利率買入資金(比如以6%的利率獲得銀行貸款),然後可以以8%的利率將資金賣出(將錢去投資獲得8%的回報),那麼顯然我們賺了2%個點,這樣賺錢的買賣我們應該多做為好,多佔用資金「這種存貨」 。反過來,如果我們買入資金的價格成本高於我們賣出資金的價格,那麼顯然我們盡量不要佔用資金這種「存貨」,盡快脫手為好。

理解了這個本質,也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。

對於大家關心的通脹對於該結論的影響,再補充一些信息:

通脹率一般不直接影響我們這個決策邏輯(貸款利率和投資收益率的大小關系),而是通過分別影響貸款利率和投資利率來實現對結果一定程度的影響:當通脹上升時,央行基準利率上升,市場利率上升,因此貸款利率和投資利率也往往跟著上漲,對哪個影響更大就不好說了。

但是如果是惡性通脹,比如一年200%的通脹率,那麼把貸款、投資、買實物三者就有可比性:如果通脹率高於投資利率和貸款利率,那麼囤貨是最優的——儲備貨物的回報率最高。 如果: 貸款利率<通脹率<投資利率,那麼投資是最優,囤貨其次,還貸款是最差的,貸款後去買貨或投資都是合適的。所以我們教科書有一個結論就是惡性通脹時期債權人吃虧,債務人佔便宜。

當然需要注意的是,一般情況下我們的貸款利率投資利率都是要高於通脹水平的,所以一般不需要考慮通脹水平。且在許多情況下囤貨的可行性是要打折扣的,許多東西沒辦法長期儲存。

(以上回答發布於2016-12-29,當前相關購房政策請以實際為准)

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